Решение от 13 октября 2014 года

    Дело № 2-425/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    село Бай-Хаак                                  13 октября 2014 года
 
    Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего Бадыраа Ш.Х.,
 
    при секретаре Ховалыг Ж.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сержи к Монгуш о расторжении договора купли-продажи недвижимости,
 
у с т а н о в и л:
 
        Сержи обратился в суд с исковым заявлением к Монгуш о расторжении договора купли-продажи недвижимости, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Расчет между сторонами должен был состояться за счет средств Федеральной программы Постановлением Правительства РФ от 15 октября 2005 года № 614 и Постановлением Правительства Республики Тыва «Жилищная субсидия отдельным категориям граждан РТ». Договор купли-продажи квартиры с земельным участком был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ и передан ответчиками на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва. Ответчик свои обязательства по оплате за квартиру в установленный договором срок и до настоящего времени не выполнил. Просит признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком Монгуш
 
    На судебное заседание истец Сержи не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ЛСН.
 
        Представитель истца ЛСН, действующая на основании ордера, исковые требования истца поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
 
        Ответчик Монгуш на судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному заявлению ответчик с исковыми требованиями истца согласился в полном объеме.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ Сержи с одной стороны Продавец и Монгуш, с другой стороны Покупатель, заключили договор о продаже квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (земельный участок общей площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером №. Указанная квартира оценена в <данные изъяты> рублей, земельный участок – <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами должен был состояться за счет средств Федеральной программы Постановлением Правительства РФ от 15 октября 2005 года № 614 и Постановлением Правительства Республики Тыва «Жилищная субсидия отдельным категориям граждан РТ».
 
    Как установлено судом, ввиду нарушений правил оплаты за покупку квартиры, сделка до конца не была оформлена, о чем подтверждают стороны по настоящему гражданскому делу.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ договором купли-продажи охватывается широкий круг отношений, включающий розничную куплю-продажу, поставку товаров, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию сельскохозяйственной продукции, энергоснабжение, продажу недвижимости и предприятий. Общие положения о купле-продаже (в нормах комментируемого параграфа) применяются к отношениям, урегулированным нормами об отдельных видах договора купли-продажи, по стандартному правилу: действие специальной нормы отменяет действие общей нормы. Соответственно общая норма применяется только в том случае, если соответствующая специальная норма отсутствует.Согласно ст. 485 ГК РФ товар оплачивается по цене, указанной в договоре, т.е. стороны вправе самостоятельно установить цену товара и (или) порядок ее определения. В том числе при определении стоимости товара стороны вправе предусмотреть ее уменьшение в зависимости от тех или иных обстоятельств (скидку).
 
    По общему правилу покупатель, получивший товар, обязан его оплатить (ст. 486 ГК РФ).
 
    Как указывается в п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом в одностороннем порядке при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В отдельных случаях законодательство прямо устанавливает, какие нарушения договора дают основания для расторжения договора в судебном порядке. Однако с учетом того, что объективно нельзя предусмотреть в законе все возможные нарушения договора, учесть их специфику, ГК РФ установлен общий критерий, исходя из которого, можно делать вывод о том, является ли то или иное нарушение заключенного сторонами договора существенным или нет.
 
    В определении существенного нарушения договора, данного в ст. 450 ГК РФ, используются оценочные понятия «в значительной степени», «то, на что вправе рассчитывать сторона». В связи с этим отнесение нарушения договора к существенным является в некоторой степени субъективным, и поэтому разрешение данного вопроса применительно к сходным нарушениям может осуществляться по-разному.
 
    Существенный характер, есть невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, и может служить основанием к расторжению этого договора. Неуплата денег за приобретенное имущество в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ в данном деле является существенным нарушением договора ответчиком.
 
    Поскольку условия договора об оплате не выполнены, договор может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренным нормами ГК РФ. В частности, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Поскольку нарушение ответчиком условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной в селе <адрес> с земельным участком, является существенным, то суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению.
 
    Факт нарушения обязательств покупателем доказаны материалами дела и не оспариваются ответчиком, о чем в материалах дела имеется письменное заявление ответчика о согласии с исковыми требованиями истца в полном объеме.
 
    Судом принимается признание иска ответчиком, поскольку данное признание исковых требований не нарушает прав и интересов третьих лиц.
 
    При таких обстоятельствах в силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует считать расторгнутым.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Сержи о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка удовлетворить.
 
    Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ между Сержи и Монгуш о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> расторгнутым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Тандинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено – 20 октября 2014 года (18 и 19 октября 2014 года выходные дни).
 
    Председательствующий                             Ш.Х. Бадыраа