Дата принятия: 13 октября 2014г.
Дело № 2-2159
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2014 г.
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области
в составе
председательствующего судьи Захаревской М.Г.
при секретаре Кирсановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Румянцева А.Б. (доверенность ... от ... в деле), представителя ответчика – мэрии городского округа Тольятти Никифоровой Е.М. (доверенность ... от ... в деле)
гражданское дело по иску Лапина В.С. к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лапин В.С. обратился в суд с иском к мэрии городского округа Тольятти о сохранении жилого помещения, расположенного по ...., в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование иска следующее:
Вышеуказанная однокомнатная квартира принадлежит ему – Лапину В.С. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тольятти ... ... по реестру № ..., его право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ... и выдано ... свидетельство о государственной регистрации права серии ....
В целях улучшения жилищных условий им (истцом) на основании рабочего проекта шифр ..., изготовленного ООО «...» в ... г., были произведены переустройство и перепланировка вышеуказанного жилого помещения.
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти № ... от ... ему – Лапину В.С. дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Срок производства ремонтно-строительных работ установлен с ... по ... г.
Однако в указанный в распоряжении заместителя мэра г.о. Тольятти срок он (истец) не успел завершить ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, письмом заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района (территориального органа) мэрии г.о. Тольятти № ... от ... в приемке выполненных работ было отказано и предложено обратиться с иском в суд о сохранении перепланировки.
Переустройство и перепланировка квартиры по .... заключалась в совмещении, расширении (за счет кладовой) и переоборудовании санузла, демонтаже перегородки между санузлом и кладовой, устройстве шкафа-купе в санузле, демонтаже дверного проема и перегородки между коридором и кухней с переносом дверного проема (раздвижные двери), демонтаже встроенного шкафа в коридоре, закладке дверного проема в кладовой, устройстве шкафа-купе в жилой комнате и остеклении балкона.
По завершении строительных работ он (истец) обратился в ООО «...» для обследования несущих и ограждающих конструкций .....
Согласно заключению ООО «...» № ... от ... работы по перепланировке ...., выполнены с должным качеством, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют интересы третьих лиц. В результате перепланировки квартиры не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние строительных конструкций обследуемой части здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями проектной документации и не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».
Из экспертных заключений филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» по результатам санитарно-эпидемиологических экспертиз № ... от ... г., № ... от ... следует, что проект перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: .... выполненная в данной квартире перепланировка соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.
Проект перепланировки квартиры изготовлен проектной организацией, имеющей государственную лицензию, и разработан в соответствии с санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и другими правилами, действующими на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Произведенная перепланировка спорной квартиры выполнена в соответствии с рабочим проектом. В результате ремонтных работ изменились размеры общей площади: до перепланировки общая площадь квартиры составляла ... кв. м., после перепланировки – ... кв. м.
Он (истец) считает, что переустройство и перепланировка квартиры были произведены в строгом соответствии с рабочим проектом, поэтому необходимо внести изменения в технический паспорт жилища, составленный МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», и для регистрации его права собственности предоставить в Управление Росреестра по Самарской области новый технический паспорт, но для этого ему необходимо решение суда.
Ссылаясь на то, что он имеет право на спорное жилое помещение, которое в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, и может быть на основании решения суда сохранено в перепланированном состоянии, Лапин В.С. и обратился в суд с вышеуказанным иском.
В судебном заседании представитель истца Румянцев А.Б. поддержал заявленные требования, дополнив, что права и законные интересы третьих лиц – соседей истца по квартире при переустройстве и перепланировке спорного жилища нарушены не были, что подтверждается их письменными заявлениями.
Представитель ответчика – мэрии городского округа Тольятти Никифорова Е.М. возражала против удовлетворения заявленного требования, указав, что в соответствии с действующим жилищным законодательством переустройство и перепланировка жилого помещения должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления. Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти № ... от ... Лапину В.С. дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Срок производства ремонтно-строительных работ установлен с ... по .... Однако в указанный в распоряжении заместителя мэра г.о. Тольятти срок истец не успел завершить ремонтно-строительные работы по перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, письмом заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района (территориального органа) мэрии г.о. Тольятти № ... от ... в приемке выполненных работ было отказано. Действия и решения мэрии городского округа Тольятти строго соответствуют закону и установленной законом процедуре, тогда как со стороны собственника имеются нарушения установленного законом порядка производства работ по перепланировке и переустройству, процедуры получения согласований.
Третьи лица – представитель МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор», Низкова Ю.В., Румянцева Е.А. в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело по существу без их участия (л.д. ...
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск Лапина В.С. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что Лапин В.С. является собственником жилого помещения, расположенного по ...., состоящей из одной комнаты площадью ...
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий истцом на основании рабочего проекта шифр ..., изготовленного ООО «...» в ... г., были произведены переустройство и перепланировка спорного жилого помещения (л.д. ...
Распоряжением заместителя мэра г.о. Тольятти № ... от ... Лапину В.С. дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Срок производства ремонтно-строительных работ установлен с ... по ...
Однако в указанный в распоряжении заместителя мэра г.о. Тольятти срок истец не успел завершить ремонтно-строительные работы по перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, письмом заместителя мэра – главы администрации Комсомольского района (территориального органа) мэрии г.о. Тольятти № ... от ... в приемке выполненных работ было отказано и предложено обратиться с иском в суд (л.д. ...
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 того же Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.п. 1.7.1., 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением № 170 от 27.09.2003 г. Госстроя РФ, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из имеющегося в материалах дела проекта ООО «...» от ... г. шифр ... следует, что данный проект предусматривает перепланировку спорной квартиры и включает в себя: совмещение, расширение (за счет кладовой) и переоборудование санузла, демонтаж перегородки между санузлом и кладовой, устройство шкафа-купе в санузле, демонтаж дверного проема и перегородки между коридором и кухней с переносом дверного проема (раздвижные двери), демонтаж встроенного шкафа в коридоре, закладка дверного проема в кладовой, устройство шкафа-купе в жилой комнате и остекление балкона (л.д. ...
Из заключения № 14109Ж ООО «Экспертный центр Кузнецова» от ... по обследованию несущих и ограждающих конструкций ...., после перепланировки квартиры следует, что в результате перепланировки указанной квартиры выполнены следующие работы: демонтаж существующей общей перегородки между помещениями ... и № ..., демонтаж существующей общей перегородки между помещениями ... и № ..., демонтаж существующего встроенного шкафа в помещении № ..., заделка кирпичной кладкой существующего дверного проема между помещениями ... и № ..., демонтаж ванны в помещении ... (см. план квартиры до перепланировки в приложении 2 л. 12), устройство облегченной перегородки между помещениями ... и ... (фото 3 приложения 1 л. 9), устройство конструкции пола с гидроизоляцией в помещении ... (фото 4 приложения 1 л. 10), замена сантехнических приборов (раковина, унитаз), устройство душевого поддона в помещении ... с подключением к существующим трубопроводам водоснабжения и канализации, устройством кирпичного ограждения душевой кабины длиной ... м с отделкой керамической плиткой (см. план квартиры после перепланировки в приложении 2 (л.д....), внутренняя отделка.
В процессе перепланировки помещений несущие конструкции здания не затронуты, демонтируемые и вновь возводимые перегородки являются самонесущими конструкциями, их демонтаж и возведение не влияют на работу несущих конструкций здания, действующие нагрузки от вновь возведенных элементов и конструкций не превышают допустимых величин.
Инженерные сети находятся в рабочем состоянии, работа инженерных систем обследуемой квартиры и здания жилого дома в целом в результате произведенной перепланировки помещений не ухудшена.
Выполнено устройство конструкции пола с устройством слоя гидроизоляции типа «...» и покрытием керамической плиткой на цементно-песчаном растворе в помещении ... в соответствии с требованиями проекта (конструкция покрытия пола представлена в приложении 2 (л.д. ...).
Обследование производилось с использованием следующих методов: визуальный осмотр с фотофиксацией, прямые обмеры помещений, конструкций и их элементов, прямые вскрытия элементов конструкций и отделочных слоев, с использованием приборов неразрушающего контроля.
Техническое состояние строительных конструкций обследуемой квартиры и примыкающих помещений здания исправное, следов просадок грунтов и неравномерных деформаций, видимых дефектов и повреждений: трещин, следов протечек труб не выявлено.
В процессе перепланировки произошло изменение площади помещений квартиры в результате демонтажа и возведения части перегородок, внутренней отделки.
Выполненная перепланировка .... ...., выполнена с должным качеством, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц. В результате перепланировки квартиры не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние строительных конструкций обследуемой части здания исправное, дефекты и повреждения не выявлены. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями проектной документации и не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Все демонтированные конструкции являются самонесущими и не затрагивают прочность и устойчивость несущих конструкций. Согласно п. 17 Градостроительного Кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в соответствии с п.п. 4 «изменение объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 210-ФЗ)» (л.д. ...
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № ... от ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что проект перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ...., соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «... в Самарской области в городе Тольятти» № Р.19.107 от ... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: ...., следует, что выполненная перепланировка однокомнатной жилой квартиры по указанному адресу соответствует государственным санитарным нормам и правилам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. ...).
Кроме того, при перепланировке жилого помещения права и законные интересы третьих лиц – соседей истца по квартире – Я (....), Т (....), нарушены не были, что подтверждается их заявлениями (л.д. ...
С учетом установленных по делу обстоятельств и принимая во внимание, что проведенные истцом переустройство и перепланировка спорной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лапина В.С.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лапина В.С. – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом шифр ..., разработанным ООО «...» в ... г.
Данное решение является основанием для внесения организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества соответствующих изменений в документацию на жилое помещение, в связи с чем, МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор» внести изменения в технический паспорт .....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Захаревская М.Г.
Мотивированная часть решения изготовлена 14.10.2014 г. в единственном экземпляре и является подлинником.
Судья Захаревская М.Г.
