Решение от 13 ноября 2013 года

    2-3221\2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    13 ноября 2013 года
 
    Миасский городской суд Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Добрыниной С.В.
 
    при секретаре Подольской М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдинова Фаята Ахтямовича к Администрации Миасского городского округа, Пяткиной Любови Георгиевне о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании недействительными договора аренды, постановления, отмене государственной регистрации аренды,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Шарафутдинов Ф.А. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением Главы г. Миасса от ДАТА за НОМЕР ему был предоставлен в аренду сроком до ДАТА земельный участок общей площадью ... под строительство индивидуального жилого дома по адресу : АДРЕС. На основании указанного постановления между истцом Шарафутдиновым Ф.А. и ... через уполномоченный орган ... был заключен договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА. На предоставленном земельном участке истец в ДАТА году возвел объект незавершенного строительства площадью застройки ... Истец обратился в регистрационный орган г. Миасса для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, в чем ему было отказано, поскольку срок аренды земельного участка по договору аренды НОМЕР от ДАТА закончился.
 
    Считает, что у него возникло право собственности на объект незавершенного строительства, так как он был возведен на предоставленном для строительства земельном участке с соблюдением норм целевого использования земельного участка. Считает, что арендные отношения по земельному участку, расположенному по адресу : АДРЕС позволяют судить о длительности арендных отношений и не препятствуют в последующем оформлению права аренды надлежащим образом. У истца появилась необходимость в государственной регистрации права на объект незавершенного строительства. В связи с отсутствием договора аренды земельного участка он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный объект незавершенного строительства. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ... расположенный по адресу : АДРЕС ( л.д. ...).
 
    Впоследствии истец Шарафутдинов Ф.А. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа, Пяткиной Л.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании недействительными договора аренды, постановления, отмене государственной регистрации аренды. Просил :
 
    -признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ... расположенный по адресу : АДРЕС;
 
    -признать недействительными Постановление Главы г. Миасса НОМЕР от ДАТА о предоставлении Пяткиной Л.Г. в аренду земельного участка площадью ... по адресу : АДРЕС и договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР от ДАТА, заключенный между Муниципальным образованием «город Миасс» через уполномоченный орган Дирекцию городской казны и Пяткиной Л.Г.;
 
    -отменить регистрацию права аренды на земельный участок площадью ..., расположенный по адресу : АДРЕС за Пяткиной Л.Г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА произведена запись за № ....
 
    Истец Шарафутдинов Ф.А. о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца Марина М.А. (доверенность от ДАТА, удостоверена ФИО12, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа МГО ФИО13, зарегистрирована в реестре за № НОМЕР ( л.д. ...) исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Администрация Миасского городского округа о времени и месте слушания дела была извещена своевременно, надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что Администрация МГО считает иск необоснованным. Указанный истцом объект незавершенного строительства, расположенный по адресу : АДРЕС возведен на земельном участке, который согласно выписке из ЕГРП от ДАТА находится в аренде у Пяткиной Л.Г.
 
    Истцом не были выполнены требования п 2 ст 8.1 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка. Считает договор аренды земельного участка незаключенным. Считает, что в нарушение требований закона истец возвел объект незавершенного строительства, не оформив для этого надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок. Объект незавершенного строительства создан на не принадлежащем истцу участке без разрешительной документации. Просила в иске Шарафутдинову Ф,А. отказать.
 
    Ответчик Пяткина Л.Г. о времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала.
 
    3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещено своевременно, надлежащим образом. представитель в судебное заседание не явился.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца Шарафутдинова Ф.А. Мариной М.А., допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    Материалами дела установлено, что на основании Постановления Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР Пяткиной Л.Г. был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью ... по АДРЕС под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство ( л.д. ...). На основании указанного постановления ДАТА между Муниципальным образованием «Город Миасс» и Пяткиной Л.Г. был заключен договор аренды земель населенных пунктов пх НОМЕР ( л.д. ...).
 
    На основании договора аренды земель населенных пунктов пх НОМЕР от ДАТА и Постановления Главы г. Миасса НОМЕР от ДАТА ДАТА зарегистрировано право аренды Пяткиной Л.Г. на земельный участок площадью ..., расположенный по адресу : АДРЕС, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации № НОМЕР, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии НОМЕР ( л.д. ...).
 
    ДАТА Глава г. Миасса, рассмотрев заявление Пяткиной Л.Г. от ДАТА об отказе от земельного участка, расположенного по адресу : АДРЕС, Постановление Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР «О предоставлении земельного участка Пяткиной Л.Г. по АДРЕС в аренду», договор аренды земель населенных пунктов от ДАТА № НОМЕР вынес Постановление № НОМЕР которым земельный участок площадью ... кв.м. по АДРЕС переведен в фонд запаса земель города; Постановление Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР признано утратившим силу; расторгнут договор аренды земель населенных пунктов от ДАТА № НОМЕР с Пяткиной Л.Г. ( л.д. ...
 
    На основании постановления Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР Шарафутдинову Ф.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью .... по АДРЕС сроком до ДАТА для индивидуального жилищного строительства ( п....); Шарафутдинову Ф.А. предоставлен в аренду до ДАТА земельный участок общей площадью ... расположенный юго-восточнее участка, предоставленного по п. 1 ; на Шарафутдинова Ф.А. возложена обязанность : получить в Дирекции городского хозяйства документы по отводу земельного участка ; заключить с Дирекцией городского хозяйства договор на возведение индивидуального жилого дома на праве личной собственности; заключить с Дирекцией городской казны договор аренды на землю; строительство дома, хозпостроек и развитие усадьбы вести в границах отвода земельного участка; строительство дома начать в течение двух лет после получения документов по отводу земельного участка в Дирекции городского хозяйства; по окончании строительства жилого дома предъявить его Госкомиссии АДРЕС ( п.3) ( л.д. ... ).
 
    ДАТА на основании Постановления Главы АДРЕС НОМЕР от ДАТА ... составлен Акт об отводе земельного участка Шарафутдинову Ф.А. ( л.д. ...).
 
    ДАТА между Муниципальным образованием «АДРЕС» через уполномоченный орган- ... и Шарафутдиновым Ф.А. (Арендатор) на основании постановления Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР был заключен договор аренды земель населенных пунктов НОМЕР, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору на условиях аренды земельный участок площадью .... для индивидуального жилищного строительства по адресу : АДРЕС сроком по ДАТА ( л.д. ...).
 
    В соответствии с п. 2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в городской бюджет АДРЕС в сроки до ДАТА.
 
    В судебном заседании установлено, что по истечении срока действия договора аренды истец по настоящее время продолжает производить оплату за аренду земельного участка, что подтверждено квитанциями ( л.д. ...).Указанные обстоятельства подтверждают доводы представителя истца о длительности арендных отношений.
 
    В соответствии с ч. 1 ст 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДАТА ... составлены Акт и схема разбивки жилого дома, гаража, бани на земельном участке АДРЕС согласно Проекта НОМЕР
 
    Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г. Миасса утверждены проекты НОМЕР на индивидуальный жилой дом, баню и гараж по адресу : АДРЕС
 
    ДАТА между ... и Шарафутдиновым Ф.А. заключен договор НОМЕР о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке ( л.д. ...).
 
    Согласно кадастровому паспорту, выданному Миасским филиалом ... ДАТА года, по адресу : АДРЕС значится объект незавершенного строительства (НОМЕР площадью застройки ...
 
    В судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства по адресу : АДРЕС построен истцами своими силами и на свои средства в течение ДАТА Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО14 и ФИО15 не доверять которым у суда оснований нет, поскольку показания свидетелей последовательны и не противоречивы.
 
    В судебном заседании нашли подтверждение доводы о том, что возведенный истцом объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересов иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждены: техническим заключением НОМЕР по обследованию объекта незавершенного строительства, составленным ... согласно которому фундамент и стены объекта незавершенного строительства по адресу : АДРЕС находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям строительных норм и правил в части несущей способности строительных конструкций ( л.д. ...), экспертным заключением ... от ДАТА, которым установлено, что объект незавершенного строительства по адресу : АДРЕС на текущий момент соответствует требованиям противопожарных норм ...
 
    При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска Шарафутдинова Ф.А. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС.
 
    В силу ст 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства является в соответствии со ст 17 и 18 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Поскольку Постановлением Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР Постановление Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР признано утратившим силу и расторгнут договор аренды земель населенных пунктов от ДАТА НОМЕР, заключенный между АДРЕС через уполномоченный АДРЕС и Пяткиной Л.Г., суд считает обоснованными исковые требования Шарафутдинова Ф.А. об отмене произведенной на основании указанных Постановления и договора аренды государственной регистрации договора аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : АДРЕС, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись НОМЕР.
 
    Так как оспариваемое истцом Постановление Главы г. Миасса от ДАТА НОМЕР признано утратившим силу и расторгнут договор аренды земель населенных пунктов от ДАТА, исковые требования Шарафутдинова Ф.А. о признании недействительными Постановления НОМЕР от ДАТА и договора аренды земель населенных пунктов от ДАТА суд считает необоснованными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Шарафутдиновым Фаятом Ахтямовичем право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС
 
    Отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу : АДРЕС, заключенного ДАТА между ... и Пяткиной Любовью Георгиевной, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись НОМЕР.
 
    В иске Шарафутдинову Фаяту Ахтямовичу к Администрации Миасского городского округа, Пяткиной Любови Георгиевне о признании недействительными Постановления НОМЕР от ДАТА и договора аренды земель населенных пунктов от ДАТА отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
 
    Председательствующий: