Дата принятия: 13 мая 2014г.
дело № 2-2491/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2014 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,
при секретаре Меликян Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е.А. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №, расположенной на ... этажного дома, Литер: А по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26.12.2005 года серия №
Истцом была произведена перепланировка (переустройство) данной квартиры в виде объединения кухни с лоджией и переноса отопительного прибора, а именно батареи к наружной стене лоджии, дополнительных отопительных приборов в помещении кухни и лоджии ею не устанавливалось, подключение батареи осуществлено к существующей системе отопления, перенос стояка отопления не осуществлялся, это подтверждается заключением о результатах исследования эксперта ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» в области строительно-технических экспертиз. Объединение кухни с лоджией осуществлено за счет окна и подоконного блока, который был между кухней и лоджией, таким образом, перегородку я не переносила, был сделан арочный проем за счет окна. В настоящее время для дверного проема используется ранее существовавшее окно и подоконный блок. При перепланировке, не затронуты несущие конструкции дома и сохранены фактические площади здания в данной квартире.
До проведения перепланировки (переустройства) за разрешением в органы местного самоуправления она не обращалась. В январе 2014г. она обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением узаконить самовольную перепланировку (переустройство) квартиры. Письмом главы Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от 21.02.2014 года № 59-25.01/621 ей было отказано узаконить перепланировку (переустройство) жилого помещения, в связи с тем, что разрешения на данное переустройство и перепланировку квартиры, Администрацией района не выдавалось.
На основании вышеизложенного истец просила суд охранить жилое помещение — квартиру №, расположенную по адресу; <...>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно Техническому паспорту по состоянию на 22.01.2014 года.
В судебном заседании истец Морозова Е.А. заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением (л.д. 43), согласно представленного отзыва на исковое заявление просили суд в удовлетворении иска отказать (л.д. 45). Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении судебного извещения (л.д. 44), в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, в том числе заключение эксперта № от 24.03.2014 г., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №, расположенной на ... этажного дома, Литер: А по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26.12.2005 года серия № (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.12.2005 г. общая площадь вышеуказанной квартиры составляла ... кв. м., в том числе жилая площадь квартиры- ... кв. м., с учетом холодных помещений ... кв.м. (л.д. 15-16).
С целью улучшения жилищных условий и благоустройства своей квартиры истцом была произведена перепланировка (переустройство) данной квартиры в виде объединения кухни с лоджией и переноса отопительного прибора, а именно батареи к наружной стене лоджии, дополнительных отопительных приборов в помещении кухни и лоджии ею не устанавливалось, подключение батареи осуществлено к существующей системе отопления, перенос стояка отопления не осуществлялся, Объединение кухни с лоджией осуществлено за счет окна и подоконного блока, который был между кухней и лоджией. В настоящее время для дверного проема используется ранее существовавшее окно и подоконный блок.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.01.2014 года общая площадь вышеуказанной квартиры после перепланировки составила- ... кв.м, жилая -... кв.м. (л.д. 11-13).
Согласно заключению ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» № от 24.03.2014 г. выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры № жилого дома по <...> соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам, работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию кв. № жилого дома по <...>, и не угрожают жизни и здоровью людей (л.д. 17-36).
Кроме того, согласно данного заключения отопительные приборы кухни № перенесены к наружной стене подсобного помещения №. Дополнительных отопительных приборов в помещении кухни № и подсобного помещения № не установлено, увеличения нагрузки на систему отопления не произведено. Перенесенные отопительные приборы кухни № подключены к существующему стояку системы отопления. Перенос стояка системы отопления не производился. Выполненное переустройство квартиры № дома № по <...> соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
В январе 2014г. истец обратилась в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной, перепланированной квартиры. Письмом главы Администрации Октябрьского района города Ростова-на-Дону от 21.02.2014 года № ей было отказано в сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии в связи с тем, что разрешения на данное переустройство и перепланировку квартиры Администрацией района не выдавалось.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Однако, в данном случае реконструкция квартиры № по <...> произведена без присоединения части общего имущества, в связи с чем согласие всех собственников помещений не требуется. Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Морозовой Е.А.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую на праве собственности Морозовой Е.А..
Считать квартиру №, расположенную по адресу: <...>, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв. м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2014 года
Судья
