Дата принятия: 13 мая 2014г.
Дело № 2-810/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Н к ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Н обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании суммы неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 на отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: **, общей площадью 146,6 кв.м. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 839 кв.м. с кадастровым номером **. После регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик должен был обратиться в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, что с его стороны не последовало. Ответчик использовала земельный участок без внесения платежей за пользование им до ДД.ММ.ГГГГ – даты государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости, следовательно, неосновательно обогатилась. Расчет задолженности по неосновательному обогащению на земельный участок выполняется в соответствии с постановлением Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по ставкам 2007 г. за 2009 г.. Неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (247 дней) составляет : 839х24,02х3х1,125х150/366=27951,63 руб. Неосновательное обогащение за пользование земельным участком в 2010-2012 г.г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость всего земельного участка составляет 2928003,22 руб. и составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (365 дней) 165871,38 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 176653,02 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (206 дней) -105393,32 руб., а всего 475869,35 руб., которую просит истец - Администрация г.Н просит взыскать с ответчика ФИО6
В ходе рассмотрения дела требования были уточнены. Истец уменьшил период взыскания неосновательного обогащения за пользование земельным участком и просит взыскать с ФИО6 в свою пользу неосновательное обогащение в размере ** руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.07.2012г.
Представитель истца администрации г. Н ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования и доводы заявления поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ЗВ.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Считает, что истцом при расчете за пользование земельным участком необоснованно применен коэффициент равный 0,515, как для объектов общественного питания. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что в здании велась какая-либо деятельность.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Действующим законодательством предусмотрено, что землепользование в Российской Федерации является платным на основании ст.1, 65 Земельного Кодекса РФ. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. В соответствии со ст. 388 Налогового Кодекса РФ плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов.
В соответствии с п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, находящиеся на чужом участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (в ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно Постановления Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6/57, а также Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N 1/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес>» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания (здания столовой) от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между продавцом Р Т.В. и покупателем ФИО6 к ответчику перешло право собственности на указанный объект недвижимости –здание столовой, общей площадью 146,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером ** общей площадью 839 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: г. **.
Право собственности ФИО6 на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 5-6).
Земельный участок из земель населенных пунктов (кадастровый номер ** площадью 839 кв.м. по ул. ** <адрес> принадлежал продавцу ФИО4 по праву аренды на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ
Договор аренды, иные права ФИО6 на земельный участок оформлены не были.
Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 33 ЗК РФ, т.е. в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Согласно п. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Площадь земельного участка, в размере 839,08 +/- 10 кв.м. необходимая для использования отдельно стоящего нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **0 (равнозначный номеру **) по адресу: ул. ** <адрес> определена с учетом фактического землепользования, в соответствии с земельным и градостроительным законодательством в границах, отраженных на кадастровом плане (л.д. 7-8).
Доказательств об использовании земельного участка меньшего размера суду не представлено.
Согласно кадастровых справок о кадастровой стоимости земельного участка, предоставленных ФГБУ «ФКП ФСГРКК по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером **, расположенного в границах участка по ул.** <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -2928003, 22 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет прежнее значение.
Согласно с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, лицом, которое без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расчет неосновательного обогащения основан на постановлении Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 47, и определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка: 2928003,22 руб., коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка: 0,058 (п.5.8 Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (под столовую), произведением коэффициента учитывающего уровень инфляции, установленный постановлениями Коллегии <адрес> на 2011 г. в размере 1,1715, за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (294 дня): 2928003,22 х 0,058 х 1,1715 :365 (дней в году) х 294 = 160249,35 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (206 дней): 2928003,22 х 0,058 х 1,24179 : 366 (дней в году) х 206 = 118695,38 руб., а всего 278944,73 (160249,35 руб. + 118695,38 руб.)
Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме *руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ** руб., а всего ** руб. Таким образом, указанная сумма -** руб. и подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца в пределах заявленных требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец представил доказательства в обоснование своих требований основанных на том, что ответчик ФИО6 получила неосновательное обогащение в размере ставок арендной платы, рассчитанной исходя из нормативных актов, действующих на территории <адрес> в указанный период пользования спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку в указанный период договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** заключен не был и доказательств внесения платежей за пользование земельным участком в спорный период ответчиком не представлено, фактически ответчица указанный земельный участок использовала, соответственно, сберегла денежные средства в размере арендной платы, что является неосновательным обогащением в виде стоимости фактического пользования спорным земельным участком.
Довод представителя ответчика ФИО5 о том, что истцом произведен неверный расчет суммы неосновательного обогащения, поскольку объект недвижимости не использовался ни под здание столовой, как было указано в договорах купли- продажи данного объекта, ни под здание магазина опровергается кадастровым паспортом земельного участка, согласно которому земельный участок по адресу <адрес>, ул.**, предоставлен для эксплуатации нежилого здания (магазина). Каких-либо иных разрешенных видов использования земельного участка документально ответчиком не доказано. Поэтому применение иного коэффициента по виду использования земельного участка является неправомерным.
С заявлением об изменении вида разрешенного использования ответчик не обращался.
С учетом вида разрешенного использования земли суд полагает, что подлежит применению специальная норма, и следует применить тот удельный показатель кадастровой стоимости, который указан в кадастровом паспорте.
В ходе рассмотрения дела представителем истца –ФИО5 было заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям трехлетнего срока исковой давности, который, по его мнению, должен начинаться с 25.04.2011г.
Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено, что администрация <адрес> обратилась с данным иском в суд 13.03.2014г., что подтверждается штампом входящей корреспонденции, имеющейся на исковом заявлении (л.д.2), соответственно, трехлетний период начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ года, а не с 25.04.2011года, как указывает истец в своем письменном ходатайстве.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены, с ответчика ФИО6 должна быть взыскана государственная пошлины. В связи с тем, что государственная пошлина при подаче иска не была оплачена истцом, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета в сумме 5676рублей 83коп. (расчет: (247683,7- 200000) х 1% + 5200)).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ФИО6 в пользу Администрации г. Н неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере ** рубля ** копеек.
Взыскать с ФИО6 в доход муниципального образования –<адрес> государственную пошлину в сумме 5676 рублей 83 копейки.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
