Дата принятия: 13 мая 2014г.
Дело № 2-1184/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Летенкова В.Г.
при секретаре Верещагиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайсиной Р.Ф. к Фатыхову Р.М., Фазыловой А.Г. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Фатыхову Р.М., Фазыловой А.Г. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными, указывая, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фазылова А.Г. продала Фатыхову Р.М. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Истице принадлежит ? доля вышеуказанного дома. При осуществлении купли – продажи ? доли жилого дома допущены нарушения действующего законодательства, поскольку согласно статьи 250 ГК РФ преимущественным правом покупки ? доли дома, принадлежавшей Фазыловой А.Г., имела Гайсина Р.Ф., как собственник другой половины дома. Ответчики заключили договор купли – продажи ? доли данного дома ДД.ММ.ГГГГ, расчеты произвели до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчица Фазылова А.Г., формально обратилась к истице, о выкупе ? доли данного жилого дома, без намерения осуществить продажу, так как ранее были произведены расчеты с Фатыховым Р.М.
Истица и ее представитель в судебном заседании иск поддержали.
Ответчики в суде иск не признали, пояснив, что Гайсина Р.Ф., как сособственник общего имущества, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о предстоящей купли – продажи жилого дома и земельного участка по цене <данные изъяты>, однако своим правом преимущественной покупки не воспользовалась, в срок установленный пунктом 3 статьи 250 ГК РФ является пресекательным.
Представитель Бугульминского отделения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО5 в суде возражала в удовлетворении иска, указав, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ уведомила продавца о приостановлении государственной регистрации, для соблюдений требований статьи 250 ГК РФ. Право собственности было зарегистрировано более чем через месяц ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлены ненадлежащие исковые требования.
Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу статьи 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
В соответствии со статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.На основании статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.В суде установлено, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Фазылова А.Г. продала ответчику Фатыхову Р.М. ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Истице принадлежит ? доля вышеуказанного дома. При осуществлении купли – продажи ? доли жилого дома допущены нарушения действующего законодательства, поскольку согласно статьи 250 ГК РФ преимущественным правом покупки ? доли дома, принадлежавшей Фазыловой А.Г., имела Гайсина Р.Ф., как собственник другой половины дома. При этом, истец и его представитель не отрицают, что получили ДД.ММ.ГГГГ соответствующее уведомление о предстоящей сделке по купли – продажи дома и земельного участка. Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно быть стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. Доводы истца и его представителя о том, что деньги за долю дома и земельного участка, были переданы до заключения договора, не могут служить основанием, для удовлетворения иска, поскольку, постольку, правового значения не имеют, уведомление о предстоящей продаже дома истцом получено ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрации перехода права на дом и земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Суд, выносит решение по заявленным требованиям. Истцом заявлен иск о признании договора купли – продажи ничтожным, в то время, как в соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК РФ другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке на него прав и обязанностей покупателя. Таких требований истцом не заявлено. С учетом изложенного в иске следует отказать. Руководствуясь статьей 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Гайсиной Р.Ф. в иске к Фатыхову Р.М., Фазыловой А.Г. о признании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права недействительными отказать.Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке. Судья В.Г. Летенков
