Решение от 13 мая 2014 года

Дело № 2 – 849/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 мая 2014 года город Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,
 
    при секретаре Бобровой Т.И.,
 
    с участием: истца Вербицкой И.П.,
 
    представителя ответчика Григоряна М.У. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката НО ТОКА № 16 Степановой Е.Н., действующей на основании ордера № 151873,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой И.П. к Григоряну М.У., Отделу УФМС России по Тверской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вербицкая И.П. обратилась в суд с иском к Григоряну М.У., Отделу УФМС России по Тверской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования истца мотивированы тем, что она, Вербицкая И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги администрации Каблуковского сельского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ в доме, принадлежащем ей на праве собственности по адресу: <адрес>, зарегистрирован Григорян М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, паспорт № ДД.ММ.ГГГГ года. Со слов бывшего собственника жилья М.Т.А. согласие на регистрацию Григоряна М.У. она не давала, в родственных связях с данным гражданином не состояла и о факте его регистрации не знала. С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Местонахождение ответчика ей неизвестно, без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в ОУФМС России по Тверской области в Калининском районе не представляется возможным. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
 
    На основании данных обстоятельств, истец просит признать Григоряна М.У. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> обязать УФМС России по Тверской области в Калининском районе снять Григоряна М.У. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании истец Вербицкая И.П. исковые требования поддержала, указав на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Григорян М.У. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, возвратилась в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Фактическое местонахождение ответчика Григоряна М.У. неизвестно.
 
    Определением суда от 04 апреля 2014 года в связи с отсутствием данных о фактическом месте жительства ответчика Григоряна М.У. последнему в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления его интересов в судебном заседании назначен адвокат филиала № 16 НО ТОКА г. Твери.
 
    Представитель ответчика Григоряна М.У. по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Степанова Е.Н. возражала относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие согласованной с доверителем позиции по делу.
 
    Ответчик Отделение УФМС России по Тверской области в Калининском районе представителя в суд не направил, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью отменить назначенный прием граждан.
 
    Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Григоряна М.У. с участием представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ, а также ответчика Отделения УФМС России по Тверской области в Калининском районе.
 
    Выслушав объяснения истца Вербицкой И.П., представителя ответчика адвоката Степановой Е.Н., показания свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, Вербицкой И.П. на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, для постоянного проживания, 1-этажный, общая площадь № кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого шлсударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Суду представлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между М.Т.А. и Вербицкой И.П., предметом договора указаны земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с расположенными на нем объектами недвижимости – жилым домом площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения № кв.м., жилая – № кв.м. по этому же адресу, кадастровый номер №. Данный договор подписан сторонами, произведена государственная регистрация договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Составлен передаточный акт.
 
    При этом в пункте 3.3. указанного договора закреплено, что продавец сообщает покупателю, что лиц, предусмотренных ст. 558 ГК РФ в указанном жилом помещении, не имеется. Как следует из выписки из домовой книги №, выданной Главой администрации Каблуковского сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Григорян М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В Законе РФ от 25 июня 1993 г. N 5242 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме, др.).
 
    Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
 
    Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.
 
    По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.
 
    Согласно сведениям, представленным Администрацией Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области, от ДД.ММ.ГГГГ за № документы, послужившие основанием для регистрации Григоряна М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> администрации Каблуковского сельского поселения из-за срока давности не сохранились.
 
    По данным УФМС России по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ Григорян М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
 
    Сведения о правах Горигоряна М.У. на объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Сведения о судимостях Григоряна М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в ОСЦ ГИАЦ МВД России, ОСК ИЦ УМВД России по Тверской области отсутствуют.
 
    Согласно ответа Отдела записи актов гражданского состояния Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ актовые записи регистрации заключения брака, расторжения брака, перемены имени, рождения детей, смерти Григоряна М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. За более ранний срок проверить наличие записей не представилось возможным.
 
    Отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» также проведена проверка базы архива с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, актовые записи о смерти и заключении брака Григоряна М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют.
 
    Свидетель З.Г.М. показала, что она проживает в <адрес>. Она работала в сельсовете <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Григоряна М.У. она не видела, знает, что он прописан в <адрес>. Григорян М.У. был еще зарегистрирован, когда жилой дом принадлежал С.И., ей это известно, поскольку это она видела в документах. Также он участвовала в избирательных комиссиях по выборам в ДД.ММ.ГГГГ, этого человека она никогда не видела.
 
    Свидетель Р.Л.Н. показала, что в <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ, она работала в <данные изъяты>. В жилом доме <адрес> никто не жил с ДД.ММ.ГГГГ. Когда умерла С.И., в данном доме стала жить сестра З., а затем племянница М.Т.А.. В <адрес> никто не проживал, это известно, поскольку в деревне все друг друга знают. Григорян М.У. ей не знаком, она его не видела и о его регистрации ей ничего не известно.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.
 
    Положениями ст. 209 ГК РФ также закреплено право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, а также на совершение по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с нарушением владения.
 
    Из системного анализа приведенных норм и фактических обстоятельств дела следует, что в данном случае переход права собственности на квартиру к истцу влечет по основаниям части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ прекращение права пользования жилым помещением ответчиком.
 
    Установлено, что ответчик зарегистрирован в доме до перехода права собственности на квартиру к истцу, семейные отношения между ответчиком и собственником жилого помещения, отсутствуют. Между собственником квартиры и ответчиком, не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования жилым помещением ответчиком не сохраняется. Ответчик в жилом доме, принадлежащем истцу, не проживает, соглашение об установлении порядка пользования жилым помещением сторонами не заключалось. Истица является полноправным собственником спорного имущества, вместе с тем лишена возможности реализовать свои вещные права относительно указанной недвижимости.
 
    Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника.
 
    При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании Григоряна М.У. утратившим право пользования жилым помещением.
 
    Требование истца об обязании УФМС России по Тверской области в Калининском районе снять Григоряна М.У. с регистрационного учета суд полагает удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таком положении судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета и дополнительно постановления решения об обязании Отделения УФМС России по Тверской области в Калининском районе не требуется.
 
    В иске Вербицкой И.П. к Отделению УФМС России по Тверской области в Калининском районе надлежит отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Вербицкой И.П. удовлетворить частично.
 
    Признать Григоряна М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Отделением УФМС России по Тверской области в Калининском районе Григоряна М.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    В удовлетворении требований Вербицкой И.П. к Отделу УФМС России по Тверской области в Калининском районе об обязании снять Григоряна М.У. с регистрационного учета отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение в месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 16 мая 2014 года.
 
    Председательствующий: Ю.В. Алексеева