Решение от 13 мая 2014 года

    Дело №...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
(заочное)
 
    г.Новокузнецк 13 мая 2014 года
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Семериковой И.Г.,
 
    при секретаре Глечиковой А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «ВТБ 24» (ЗАО) к Изотову Максиму Викторовичу, Изотовой Марине Васильевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Банк «ВТБ 24» (ЗАО) обратился в суд с иском к Изотову М.В., Изотовой М.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
 
    Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от .. .. ....г. №... Изотову М.В. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере 747 000 рублей сроком на 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5 годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил 10 023,50 руб.
 
    Обеспечением выполнения обязательства заемщика является залог предмета ипотеки, и солидарное поручительство Изотовой М.В. В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора был заключен договор поручительства №... от .. .. ....г. между банком и Изотовой М.В.
 
    Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретение квартиры, расположенной по адресу: Россияул.....г....., состоящей из ......., общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м, расположенной на ....... дома. В соответствии с условиями Договора купли-продажи от .. .. ....г. квартира приобретается и оформляется в собственность ответчиков.
 
    Согласно п. 5.1 ч.1 Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры. Государственная регистрация договора купли-продажи от .. .. ....г. произведена .. .. ....г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ........ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .. .. ....г. за №...
 
    С ....... г. ответчиками систематически нарушаются условия кредитной договора, а также норма ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им.
 
    Ответчикам направлено требование №... и №... от .. .. ....г. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее .. .. ....г. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
 
    Задолженность по кредитному договору по состоянию на .. .. ....г. включительно составляет 356 359 рублей 62 копейки, в том числе: 336 977,07 рублей - остаток ссудной задолженности; 17 369,78 рублей - задолженность по плановым процентам; 1754,26 рубля - задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам; 258,51 рублей - задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу.
 
    Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога -квартиры в специализированной независимой оценочной организации ООО «.......». Согласно Отчета №... от .. .. ....г. об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на дату оценки .. .. ....г. рыночная стоимость Квартиры составляет 1 130 000 рублей.
 
    Считают, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 904 00 рублей.
 
    Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считают, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.
 
    Просят расторгнуть кредитный договор от .. .. ....г. №.... Взыскать солидарно с Изотова М.В., Изотовой М.В. в пользу банка ВТБ24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от .. .. ....г. №... в общей сумме 356 359 рублей 62 копейки, в том числе: 336 977,07 рублей - остаток ссудной задолженности; 17369,78 рублей- задолженность по плановым процентам; 1754,26 рубля - задолженность по пени по неоплаченным в срок плановым процентам, 258,51 рублей -задолженность по пени по неоплаченному в срок основному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ул.....г....., кадастровый (или условный) номер №..., в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 904 000 рублей. Взыскать с Изотова М.В., Изотовой М.В. в пользу банка ВТБ24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10763 рубля 60 копеек.
 
    Представитель истца Банка ВТБ24 (ЗАО)-Иванов В.Ф., действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.69), в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные иску.
 
    Ответчики Изотова М.В., Изотовой М.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.89-92), не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки.
 
    В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».
 
    Согласно ст. 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Согласно ч. 1-2 ст. 809 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет».
 
    В соответствии с ч.2. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 2) при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Согласно ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
 
    Согласно п.2 ст. 334 ГК РФ, залог недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ применяются к ипотеке, если иное не установлено ГК РФ и законом об ипотеке.
 
    Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.
 
    В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со ст.54.1. ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
 
    Судом установлено, что между Изотовым М.В. и Банком ВТБ 24 (ЗАО) .. .. ....г. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в сумме 747 000 рублей для приобретения квартиры, на срок 182 месяца, с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 14,15 % годовых (л.д.10-25).
 
    Согласно п.3.2 ч.2 Кредитного договора заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить банку проценты.
 
    Изотов М.В., подписав кредитный договор, подтвердил, что он ознакомлен с условиями предоставления кредита. Заключенный кредитный договор подписан сторонами, сделка совершена в установленном законом порядке, а значит действительна. В результате чего, сделка обязательна для исполнения сторонами в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ.
 
    Кредитные денежные средства были перечислены на счет заемщика (л.д.6-9). Таким образом, истец как кредитор исполнил перед ответчиком Изотовым М.В. как заемщиком свои обязательства по кредитному договору.
 
    Согласно п.5.1 ч.1, 7.1.1, 7.1.2 ч.2 Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитывается по формуле указанной в п.5.3.9 ч.2 Кредитного договора и составляет согласно графику погашения, который является приложением к кредитному договору (л.д.37-42) и п. 3.4 ч.1 Кредитного договора 10023,50 руб., последний платеж 1226,41 руб.
 
    Согласно п.8.2, 8.3 ч.2, п. 3.8, 3.9 ч.1 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, оплате процентов, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
 
    В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору был заключен договор поручительства от .. .. ....г. №... с Изотовой М.В. (л.д.2-36). В соответствии с условиями договора поручительства поручитель ознакомлена со всеми условиями кредитного договора, в том числе с суммой кредита, процентной ставкой, порядком и сроком погашения кредита, с размером и случаями уплаты неустойки, порядком и случаями обращения взыскания на заложенное имущество, и отвечает перед кредитором в том же объёме, что и заёмщик. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заёмщик отвечают перед кредитором солидарно, включая погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, комиссии и расходы банка по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика, возмещение судебных издержек по взысканию долга и убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.
 
    Согласно выписке по счету (л.д.6-9), заемщик Изотов М.В. с ....... года не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, т.е. перестал надлежащим образом исполнять свои договорные обязательства.
 
    На отчетную дату, а именно на .. .. ....г. размер просроченной ссудной задолженности составляет:
 
    сума кредита-747 000 руб.
 
    Согласно выписке по счету (л.д.6-9) ответчиком в счет погашения основного долга по кредитному договору произведены платежи на сумму 410022,93 руб.
 
    Таким образом, просроченная ссудная задолженность составляет 336977,07 рублей, из расчета 747000 руб.-410022,93 руб.
 
    За период с .. .. ....г. по .. .. ....г. размер подлежащих уплате процентов по кредиту составляет: 55 098,30 руб.
 
    Согласно выписке по счету (л.д.6-9) ответчиком в счет уплаты процентов на срочную задолженность произведены платежи на сумму 37728,52 руб.
 
    Таким образом, размер задолженности по процентам на срочную задолженность по кредиту составляет 17369,87 рублей, из расчета 55 098,30 руб.-37728,52 руб.
 
    На отчетную дату, а именно на .. .. ....г. размер задолженности по пене на неоплаченные в срок плановые проценты составляет:
 
    период просрочки г.
 
    размер просрочки
 
    % неустойки
 
    количество дней просрочки
 
    размер неустойки, руб.
 
    .. .. ....г.
 
    4005,47
 
    0,1 %
 
    22
 
    88,12
 
    .. .. ....г.
 
    4005,47
 
    0,1 %
 
    8
 
    32,04
 
    .. .. ....г.
 
    7940,71
 
    0,1 %
 
    23
 
    182,64
 
    .. .. ....г.
 
    7940,71
 
    0,1 %
 
    8
 
    63,53
 
    .. .. ....г.
 
    11999,29
 
    0,1 %
 
    9
 
    107,99
 
    .. .. ....г.
 
    10544,83
 
    0,1 %
 
    13
 
    137,08
 
    .. .. ....г.
 
    10544,83
 
    0,1 %
 
    8
 
    84,36
 
    .. .. ....г.
 
    13465,66
 
    0,1 %
 
    23
 
    309,71
 
    .. .. ....г.
 
    13465,66
 
    0,1 %
 
    3
 
    40,40
 
    .. .. ....г.
 
    111965,66
 
    0,1 %
 
    7
 
    83,76
 
    .. .. ....г.
 
    16009,16
 
    0,1 %
 
    21
 
    336,19
 
    .. .. ....г.
 
    16009,16
 
    0,1 %
 
    8
 
    128,07
 
    .. .. ....г.
 
    20045,82
 
    0,1 %
 
    8
 
    160,37
 
    Всего:
 
    1754,26
 
    Согласно выписке по счету (л.д.6-9) ответчиком в счет уплаты задолженности по пене за неоплаченные в срок плановые проценты с ....... года платежи не производились.
 
    Таким образом, размер задолженности по пене на неоплаченные в срок плановые проценты составляет 1754,26 руб.
 
    На отчетную дату, а именно на .. .. ....г. размер задолженности по пене на неоплаченный в срок основной долг составляет:
 
    период просрочки г.
 
    размер просрочки
 
    % неустойки
 
    количество дней просрочки
 
    размер неустойки, руб.
 
    .. .. ....г.
 
    545,54
 
    0,1 %
 
    22
 
    12,00
 
    .. .. ....г.
 
    545,54
 
    0,1 %
 
    8
 
    4,36
 
    .. .. ....г.
 
    1228,95
 
    0,1 %
 
    23
 
    28,27
 
    .. .. ....г.
 
    1228,95
 
    0,1 %
 
    8
 
    9,83
 
    .. .. ....г.
 
    1789,02
 
    0,1 %
 
    9
 
    16,10
 
    .. .. ....г.
 
    1243,48
 
    0,1 %
 
    13
 
    16,17
 
    .. .. ....г.
 
    1243,48
 
    0,1 %
 
    8
 
    9,95
 
    .. .. ....г.
 
    1941,30
 
    0,1 %
 
    23
 
    44,65
 
    .. .. ....г.
 
    1941,30
 
    0,1 %
 
    10
 
    19,41
 
    .. .. ....г.
 
    2516,45
 
    0,1 %
 
    21
 
    52,85
 
    .. .. ....г.
 
    2516,45
 
    0,1 %
 
    8
 
    20,13
 
    .. .. ....г.
 
    3098,44
 
    0,1 %
 
    8
 
    24,79
 
    Всего:
 
    258,51
 
    Согласно выписке по счету (л.д.6-9) ответчиком в счет уплаты задолженности по пене на неоплаченный в срок основной долг с ....... года платежи не производились.
 
    Таким образом, размер задолженности по пене на неоплаченный в срок основной долг составляет 258,51 руб.
 
    Суд, не усматривает оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, признает размер задолженности по пене за кредит и по пене за проценты соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, не представлено доказательств о ее несоответствии последствиям нарушенного обязательства.
 
    Таким образом, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 356 359 рублей 62 копейки, из них: 336 977,07 рублей - остаток ссудной задолженности; 17 369,78 рублей - задолженность по плановым процентам; 1754,26 рубля - задолженность по пене за неоплаченные в срок плановые проценты; 258,51 рублей - задолженность по пене за неоплаченный в срок основной долг.
 
    Согласно п.7.4.1.9 ч.2 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.
 
    Согласно п.7.4.8 ч.2 Кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов.
 
    Следовательно, у истца на основании кредитного договора и в соответствии со ст. 811 ГК РФ появилось право требовать от ответчика, нарушившего сроки, установленные кредитным договором для возврата очередной части займа, досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Истец направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.61-63). Однако ответчиками сумма задолженности в полном объеме не была погашена.
 
    Учитывая размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, суд считает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора и взыскании кредитной задолженности.
 
    Поскольку срок исполнения обязательств, которые заемщик перестал надлежащим образом исполнять с ....... года, наступил ранее, чем за год до обращения истца в суд (.. .. ....г.), поручительство Изотовой М.В. не прекращено.
 
    Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков Изотова М.В. и Изотовой М.В. солидарно задолженности по кредитному договору от .. .. ....г. №... в размере 336 977,07 рублей и расторжении кредитного договора обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как Изотов М.В. не регулярно и не в полном объеме осуществлял платежи, нарушил тем самым требования закона и условия договора, а Изотова М.В. по условиям договора поручительства обязалась отвечать перед Банком «ВТБ 24» (ЗАО) за исполнение Изотовым М.В. всех своих обязательств и нести солидарную ответственность в полном объеме.
 
    Согласно Кредитному договору, кредит предоставлен Изотову М.В. для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: ул.....г.....
 
    Согласно п.5.1 ч.1 Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог указанной квартиры.
 
    Согласно договору купли-продажи от .. .. ....г. Изотов М.В. и Изотова М.В. приобрели у В.А.П. квартиру, расположенную по ул.....г....., состоящую из ......., общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м, расположенную на ....... за счет собственных средств в сумме 403000 руб. и за счет средств, предоставленных Изотову М.В. в кредит Банком «ВТБ 24» (ЗАО) в сумме 747000 руб. (л.д.43-46).
 
    Государственная регистрация Договора купли-продажи от .. .. ....г. произведен .. .. ....г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ........ Запись об ипотеке в ЕГРПН произведена .. .. ....г. за №... (л.д.47), Банку «ВТБ 24» (ЗАО) была выдана закладная на указанную квартиру (л.д.48-55).
 
    Согласно п.7.4.3 ч.2 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 дней, считая с даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора.
 
    Согласно п.7.4.4 ч.2 Кредитного договора если основанием для досрочного истребования является нарушение сроков внесения платежа или его части, кредитор имеет право требовать обращения взыскания на предмет залога в случае нарушения сроков внесения платежа либо его части более чем на 15 дней в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет более 5% от стоимости предмета залога, нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 3 месяца, в случае, если сумма просроченного платежа или его части составляет менее 5% от размера оценки предмета залога, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д.22).
 
    В ....... года Изотов М.В. произвел платеж по кредиту на сумму 67,64 руб., в ....... года ответчик гашение задолженности не производил, в ....... года погасил 1000 руб., в ....... года - 1500 руб., в ....... года внес 4756,52 руб., хотя в силу кредитного договора и графика погашения, гашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны были производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере 10023,50 руб.
 
    Таким образом, Изотов М.В. систематически нарушал сроки внесения платежей по кредиту более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем у истца в силу п.п. 7.4.3, 7.4.4 ч.2 Кредитного договора и ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50,54.1. Закона РФ «Об ипотеке» появилось право требовать обращения взыскания на предмет залога в порядке, предусмотренном законодательством.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на имущество, заложенное по кредитному договору от .. .. ....г. №..., заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Изотовым М.В.: квартиру, расположенную по ул.....г....., состоящую из ......., общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м, расположенную на ........ Определить способ реализации указанного имущества, в виде продажи с публичных торгов.
 
    При решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, суд исходит из рыночной стоимости квартиры, установленной отчетом оценщика ООО «.......» №... от .. .. ....г., которая составляет 1130000 руб.
 
    Ответчики Изотов М.В., Изотова М.В. возражений относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика №... от .. .. ....г. не представили.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что стоимость заложенного имущества на .. .. ....г. составляет 1130000 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 904000 руб., из расчета 1130000 руб.х80%.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 10763,60 руб. (л.д.5). Данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть кредитный договор №... от .. .. ....г., заключенный между Изотовым Максимом Викторовичем, ....... года рождения, уроженцем пос........ и Банком ВТБ 24 (ЗАО).
 
    Взыскать солидарно с Изотова Максима Викторовича, ....... года рождения, уроженца пос......., Изотовой Марины Васильевны, ....... года рождения, уроженки г........ в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО), ....... задолженность по кредитному договору от .. .. ....г. №..., по ссудной задолженности в размере 336977 (триста тридцать шесть тысяч девятьсот семьдесят семь) рублей 07 копеек, плановым процентам в размере 17369 (семнадцать тысяч триста шестьдесят девять) рублей 78 копеек, пене за неоплаченные в срок плановые проценты в размере 1754 (одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля 26 копеек, пене за неоплаченный в срок основной долг в размере 258 (вести пятьдесят восемь) рублей 51 копейка, всего 356 359 (триста пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят девять) рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 10763 (десять тысяч семьсот шестьдесят три) рубля 60 копеек.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую Изотову Максиму Викторовичу, Изотовой Марине Васильевне на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: ул.....г....., состоящую из ......., общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой площадью ....... кв.м.
 
    Определить способ реализации указанного имущества-путем продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 904 000 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:____________________________________ И.Г. Семерикова
 
    Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
 
    Судья:____________________________________ И.ул.....г.....