Дата принятия: 13 мая 2014г.
№2-498/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2014 года г. Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
Председательствующего Захаровой С.И.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> к ФИО1 о расторжении договора аренды, суд
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора аренды недвижимого имущества №, заключенного между УМИ администрации <данные изъяты> и ИП ФИО1, последнему передано здание по адресу: <адрес> для использования под гостиницу и кафе.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договора аренды № ИП ФИО1 в аренду передан земельный участок площадью 817 кв.м. по указанному адресу для содержания гостиницы.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 14.08.2008 года договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Решение вступило в законную силу.
Согласно распоряжению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества из собственности <данные изъяты> в собственность Российской Федерации» нежилое здание по адресу: <адрес> передано в собственность Российской Федерации, право собственности Российской Федерации зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время указанное нежилое здание находится в оперативном управлении ГМЗ «<данные изъяты>» на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении федерального имущества», право оперативного управления зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права аренды предпринимателя ФИО1 на земельный участок» право аренды ИП ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предложение о добровольном расторжении договора.
Соглашения сторон о расторжении договора аренды земельного участка не имеется.
УМИ администрации <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1, который утратил статус индивидуального предпринимателя, с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала. Не возражала против вынесения заочного решения.
ФИО1 от явки в суд уклонился, о причинах отсутствия не сообщил.
Представитель ГМЗ «<данные изъяты>» по доверенности ФИО4 подтвердила доводы истца.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Согласно данных государственного кадастра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № является Российская Федерация, в пользу ФИО1 установлено обременение - аренда земли.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Установлено, что объект недвижимости, находящийся на земельном участке, перешел из муниципальной собственности в собственность Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 452, 619 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалах дела имеется копия письма истца, направленного в адрес ФИО1 с требованием о расторжении договора и уведомление о вручении этого письма адресату. Доводы истца о том, что ответа на это предложение ему не поступило, никем не опровергнуты.
Ответчик ФИО1, извещенный о дне слушания дела, доводов возражений по существу заявленных исковых требований, суд не представил.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Управления муниципального имущества администрации <данные изъяты> в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 817 кв.м, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УМИ администрации <данные изъяты> и ИП ФИО1
ФИО1 вправе в течение 7 дней после получения копии настоящего решения обратиться в Ростовский районный суд Ярославской области с заявлением об отмене решения и пересмотре дела с его участием
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок.
Председательствующий С.И. Захарова
