Дата принятия: 13 мая 2014г.
Дело № 2-1472/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Гапоновой Е.М.,
при секретаре Питериной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Орловский социальный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Ларионовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Конкурсный управляющий ООО «Орловский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Ларионовой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указал, что приказом Банка России от ДД.ММ.ГГ № №*** у Открытого акционерного общества «Орловский социальный банк» с ДД.ММ.ГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций. ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом <...> по делу № <данные изъяты> Открытое акционерное общество «Орловский социальный банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыта процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Орелсоцбанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГ между ОАО «Орловский социальный банк» и ответчицей был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> сроком погашения до ДД.ММ.ГГ. под <данные изъяты> % годовых. Размер неустойки за пропуск платежей - <данные изъяты> % от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки. Кроме того, ДД.ММ.ГГ. для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Ларионовой О.В. был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого устанавливается ипотека на: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, инв. № №*** лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер №***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер: №***, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежащие на праве собственности Ларионовой О.В. Ответчица свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему исполнять перестала. Последний платеж ею осуществлен ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>
В связи с чем, истец просил суд взыскать в пользу ОАО «Орелсоцбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ответчика Ларионовой О.В. задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер №*** и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежащие на праве собственности Ларионовой О.В. и переданные в залог ОАО «ОРЕЛСОЦБАНК» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № №*** от ДД.ММ.ГГ., с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере <данные изъяты> а так же взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.
Ответчица Ларионова О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> основной долг, <данные изъяты>. проценты за пользование, просила применить ст.333 ГК РФ к размеру неустойки, снизив её размер до <данные изъяты>.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В случае возвращения кредита по частям (в рассрочку), при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. ст. 307, 309, 314 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров. Обязательства должны исполняться в установленный срок. В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, т.е. уплатить деньги.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Орловский социальный банк» и Ларионовой ФИО11 был заключен кредитный договор № №***, согласно которому истец предоставил ответчику путем перечисления на его счет в ОАО «Орловский социальный банк» №№*** кредит в размере <данные изъяты> коп. на неотложные нужды сроком погашения до ДД.ММ.ГГ. под <данные изъяты> % годовых, что подтверждается выпиской по лицевому счету и договором.
Погашение кредита осуществляется путем списания средств со счета Заемщика Кредитором в безакцептном порядке в соответствии с графиком погашения кредита, являющимся Приложением №*** к вышеуказанному договору.
Согласно графику погашение кредита осуществляется по частям, дата платежа наступает 04 числа каждого месяца. Ежемесячный платеж составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГ. для обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между Банком и Ларионовой О.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № №***, согласно которого устанавливается ипотека на следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты> лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного землепользования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: №***, на котором расположен вышеуказанный жилой дом,
принадлежащие на праве собственности Ларионовой О.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области ДД.ММ.ГГ. за №№***, право собственности «Залогодателя» зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. сделаны записи регистрации №№***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГ, серий, <данные изъяты> №*** <данные изъяты> №. №***.
Судом установлено, что свои обязательства по возврату кредита и уплаты процентов по нему Ларионова О.В. исполнять перестала. Последний платеж ею осуществлен ДД.ММ.ГГ в размере <данные изъяты>
За ответчицей числится задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> основной долг и <данные изъяты> проценты, начисленные на сумму неоплаченного основного долга, исходя из ставки <данные изъяты>% годовых по состоянию на ДД.ММ.ГГ.
Расчет задолженности проверен судом и является правильным, ответчиком не оспаривался.
Истцом ответчику направлялось требование об оплате долга, однако задолженность до настоящего времени не погашена.
В соответствии со п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Пунктом 2.3. Кредитного договора № №*** установлено, что Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по договору, в случае нарушения условий договора.
Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГ № №*** у Открытого акционерного общества «Орловский социальный банк» с ДД.ММ.ГГ отозвана лицензия на осуществление банковских операций.
ДД.ММ.ГГ Арбитражным судом Орловской области по делу № №*** Открытое акционерное общество «Орловский социальный банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении Банка открыта процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ОАО «Орелсоцбанк» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
В силу п.2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и п. 6 статьи 50.21 Федерального закона от 25.02.1999 N 40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций" конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящими законами.
Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст.334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, возмещение убытков, пеней, штрафов, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. П. 1.4 Договора недвижимого имущества (ипотеки) № №*** от ДД.ММ.ГГ также указывает, что имущество, переданное Залогодателем в залог по настоящему договору, обеспечивает уплату Заемщиком - Залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, неустойки и судебных издержек, предусмотренных кредитным договором № №*** от ДД.ММ.ГГ.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
На основании ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, а также во внесудебном порядке.
В соответствии с п. 1.2. договора залога недвижимого имущества № №*** от ДД.ММ.ГГ. стороны оценили залоговую стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>. Также, п. 5.4. данного договора залога стороны установили, что начальная продажная цена закладываемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты>, из которых: жилой дом <данные изъяты>; земельный участок <данные изъяты>.
Таким образом, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1 Кредитного договора в случае несвоевременного возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик выплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки платежа.
Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет: <данные изъяты> пени на основной долг и <данные изъяты> пени на проценты, а всего <данные изъяты>.
В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчиком по настоящему делу заявлено суду о применении ст.333 ГК РФ.
Суд считает, что рассчитанный истцом размер неустойки подлежит снижению в виду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства до <данные изъяты>.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Орелсоцбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - удовлетворить частично.
Взыскать с Ларионовой О.В. в пользу ОАО «Орелсоцбанк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер №*** и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: №***, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежащие на праве собственности Ларионовой О.В. и переданные в залог ОАО «ОРЕЛСОЦБАНК» по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № №*** от ДД.ММ.ГГ с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через районный суд. Мотивированный текст решения суда будет изготовлен ДД.ММ.ГГ..
Председательствующий Гапонова Е.М.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
