Дата принятия: 13 мая 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.05.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Святенко О.В., ее представителя Плашиновой И.А., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святенко ФИО9 к Абдурахманову ФИО10 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Святенко О.В. обратилась в суд с иском к Абдурахманову А.А. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был приобретен объект недвижимости, состоящий из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На момент подписания договора купли-продажи в доме оставался прописанным ответчик, Абдурахманов ФИО11, 1968 года рождения, который обязался выписаться, согласно договору, в срок до 01.09.2004. Истец его не видела ни до, ни после подписания договора. Ответчик свое обязательство не выполнил – не выписался. Попытки найти его ничем не закончились. Соседи по улице никогда его не видели и не знают, где его искать.
Святенко О. В. просила признать ответчика Абдурахманова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Истец Святенко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать ответчика Абдурахманова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета. Пояснила, что она приобрела дом у Пушкарено по <адрес>. На тот момент в доме был прописан ответчик. Бывшая хозяйка обещала выписать его из дома, но они не смогли его разыскать. Ответчик в доме никогда не проживал, его вещей в доме нет, членом ее семьи он не является. Разыскать его невозможно. Его никто не видел, никто о нем ничего не знает. В ФМС сказали, что не поменял паспорт, хотя ему исполнилось 45 лет. Но место его жительства по-прежнему неизвестно.
Представитель истца Святенко О.В. – Плашинова И.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что истец приобрела жилой дом в <адрес>, ответчик в данном доме был прописан прежним собственником. Ответчик в доме никогда не проживал. Сейчас встал вопрос о снятии его с регистрации, но найти его невозможно.
Ответчик Абдурахманов А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управления Федеральной миграционной службы по Свердловской области в Сысертском районе, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании не приобретшим права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2004, выданного на основании договора от 27.07.2004, Святенко О.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью: общей 25,5 кв.м., жилой 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2004, выданного на основании договора от 27.07.2004, Святенко О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория: земли поселений, целевое использование: индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1622 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки №40817810604900317040 от 12.03.2014, выданной Южной сельской администрацией, по <адрес>, зарегистрированы: Абдурахманов ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 21.10.2003.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – дом, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик Абдурахманов А. А., будучи зарегистрированным по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.
При этом, суд учитывает, что ответчик лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, в спорном помещении в настоящий момент не проживает, ранее в спорном помещении не проживал, членом семьи собственника жилого помещения не является, его вещей в доме нет, в связи с чем, суд считает, что он не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Что касается заявленного истцом требования о снятии с регистрационного учета ответчиков, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.
Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, который носит уведомительный характер и отражает факт местонахождения гражданина. При этом, данные нормы не предусматривают возможности вмешательства органов регистрационного учета в свободу волеизъявления гражданина при выборе им конкретного места пребывания и жительства, возлагая на них обязанность лишь удостоверить в установленный срок факт такого выбора.
По смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину - ответчику по делу, требования о снятии его с регистрационного учета, без оспаривания решения, действия (бездействия) органа регистрационного учета. Такой спор возможен лишь между заинтересованным гражданином с одной стороны и органом регистрационного учета, его должностным лицом - с другой стороны и носит публично-правовой характер, подлежащий разрешению в порядке гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, спора между истцом по делу – Святенко О.В., и органом регистрационного учета – Федеральной миграционной службы не имеется, и его действия либо решение о регистрации ответчика истцом не оспариваются.
Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Святенко ФИО15 к Абдурахманову ФИО16 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Абдурахманова ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета Абдурахманова ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.
Судья: Е. В. Тимофеев.
