Решение от 13 мая 2014 года

    Дело № 2-223/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    13 мая 2014 года         г.Беломорск
 
    Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Полузеровой С.В.,
 
    при секретаре Петуновой Ю.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зорина А.П. к УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи,
 
у с т а н о в и л:
 
    Зорин А.П. обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на здание водомаслогрейки, расположенное по адресу: РК, <адрес>, по следующим основаниям: хх.хх.хххх. между истцом и УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости за <данные изъяты> рублей. Деньги за здание переданы истцом в полном объеме. По акту приема-передачи хх.хх.хххх. данное здание передано истцу. После заключения договора стороны не обращались в соответствующие органы для государственной регистрации перехода права собственности на здание, договор купли-продажи не содержит условия о моменте перехода права собственности. хх.хх.хххх. продавец УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" прекратил свою деятельность в качестве юридического лица и исключен из ЕГРЮЛ. Ликвидация продавца не позволяет в настоящее время подать заявление о государственной регистрации прав всеми сторонами сделки. Так, просит суд вынести решение об обязании ответчика провести государственную регистрацию перехода права собственности на здание водомаслогрейки.
 
    В судебном заседании истец Зорин А.П. не присутствовал, уведомлен должным образом, об отложении не просил.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены о слушании дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв, согласно которому возражают против привлечения их в качестве ответчика, считают, что они не нарушали прав и законных интересов истца, в спорном правоотношении не участвовали, на спорное недвижимое имущество не претендуют, не являются его собственником, могут быть привлечены к участию в деле лишь в качестве третьего лица, в случае изменения процессуального статуса оставляют удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, ходатайствуют о проверке судом правоспособности УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК", принадлежности ему здания, а также требований истца.
 
    Представитель третьего лица АМО "Беломорское городское поселение" в судебное заседание не явился, как следует из выписки из ЕГРЮЛ от хх.хх.хххх, находятся в стадии ликвидации.
 
    Представитель третьего лица АМО "Беломорский муниципальный район" в судебном заседании не присутствовал, уведомлены должным образом о рассмотрении дела.
 
    Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости № от хх.хх.хххх Зорин А.П., как победитель торгов по продаже имущества продавца, приобрел у УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" в лице конкурсного управляющего А.Г. здание водомаслогрейки (лот №2), расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила <данные изъяты> рублей, данная сумма оплачивается по договору покупателем в течение семи дней с даты проведения торгов на расчетный счет либо в кассу продавца. Договор купли-продажи подписан сторонами и скреплен печатью УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК". Согласно акта приема-передачи от хх.хх.хххх., указанное здание продавцом передано покупателю, претензий у сторон договора не имеется. Передаточный акт скреплен подписями Зорина А.П. и А.Г., печатью УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК".
 
    Право собственности УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" на продаваемое им здание подтверждается: дубликатом договора купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации от 13.09.1993, согласно которого УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" приобрело у ФГИ имущество арендного предприятия «А.», в том числе и водомаслогрейку.
 
    Согласно сообщению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от хх.хх.хххх, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: здание водомаслогрейки, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Из сообщения государственного комитета по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд Республики Карелия от хх.хх.хххх и сообщения АМО "Беломорский муниципальный район" от хх.хх.хххх следует, что здание водомаслогрейки, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества и муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Беломорский муниципальный район» и МО «Беломорское городское поселение», не числится.
 
    Из кадастрового паспорта здания от хх.хх.хххх следует, что здание водомаслогрейки расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей - 1, год ввода в эксплуатацию - <данные изъяты>.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Карелия от хх.хх.хххх, выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от хх.хх.хххх и свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от хх.хх.хххх подтверждается, что УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" ликвидировано по решению суда.
 
    Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.2 ст.81 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован ФЗ от 21.07.2007г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п.3 ст.551 ГК РФ).
 
    Между тем, в отношении случая, когда одна из сторон сделки прекратила свое существование, в законодательстве имеется пробел. В связи с этим суд в целях восполнения данного пробела считает обоснованным применение в настоящем деле в силу ст.6 ГК РФ по аналогии вышеуказанного положения п.3 ст.551 ГК РФ.
 
    Вышеизложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на здание в полном соответствии с требованиями п.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ, а именно на основании заявлений обеих сторон, не может быть осуществлена.
 
    При этом суд, решая вопрос о возложении на УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, обязанности по регистрации права собственности на здание, исходит из того, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на здание в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РК истец не обращался, в связи с чем ему не было отказано в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Так, правовых оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не имеется.
 
    В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
 
    Судом установлено, что на основании договора продажи здания водомаслогрейки № от хх.хх.хххх и акта приема-передачи от хх.хх.хххх Зорин А.П. приобрел у УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" здание водомаслогрейки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача здания состоялась в день заключения договора. Заключая договор купли-продажи здания, УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" в лице конкурсного управляющего А.Г. распорядилось своей собственностью и передало покупателю Зорину А.П. все права, принадлежащие ему как собственнику.
 
    В судебном заседании установлено, что спор о праве на здание отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на этот объект недвижимости. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче здания и оплате его стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что истец приобрел право собственности на здание, выполнив условия договора. Также установлено, что продавец УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией, таким образом регистрация договора купли-продажи невозможна, в связи с чем на основании ст.551 ГК РФ суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Иск Зорина А.П. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи № от хх.хх.хххх здания водомаслогрейки, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер (ранее присвоенный учётный номер) <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК" в лице конкурсного управляющего А.Г. и Зориным А.П..
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республика Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья         С.В. Полузерова