Решение от 13 мая 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года                  г. Иркутск
 
    Иркутский районный суд Иркутской области в составе
 
    председательствующего судьи Шевченко М.В.,
 
    при секретаре Хадаевой Е.О.,
 
    с участием представителя истца Михайлова В.П. и третьего лица с самостоятельными требованиями ЖСК «Спецстрой» – Ш.М.М., представителя третьего лица с самостоятельными требованиями ЖСК «Спецстрой» Н.В.А., представителя ответчика Трушкина В.В. – С.М.В., ответчика Мурашко А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2014 по иску Михайловича ФИО50 к Михайлову В.П., Бурдуковской Т.Н., Мурашко А.Н., Трушкину В.В. о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
 
    по иску Жилищно-строительного кооператива «Спецстрой» к Михайлову В.П., Мурашко А.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    С учетом уточненных исковых требований, предъявленных Михайлову В.П., **/**/**** Б.Т.Ю., Мурашко А.Н., Трушкину В.В., Михайлов В.П., **/**/**** г.р., просит суд признать недействительными в силу ничтожности:
 
    - договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, зарегистрированный в реестре за № нотариуса Иркутского нотариального округа С.М.П., заключенный между Михайловым В.П., **/**/****.р., и Мурашко А.Н.,
 
    - договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между Мурашко А.Н. и Бурдуковской Т.Н., земельного участка площадью ~~~ кв.м., находящегося по адресу: ...., кадастровый номер №
 
    - договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между Бурдуковской Т.Н. и Трушкиным В.В., земельного участка площадью ~~~ кв.м., находящегося по адресу: .... кадастровый номер №
 
    - признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ...., кадастровый номер №
 
    - признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ...., кадастровый номер №;
 
    - истребовать из владения Бурдуковской Т.Н. земельный участок, находящийся по адресу: .... а, кадастровый номер №
 
    - истребовать из владения Трушкина В.В. земельный участок, находящийся по адресу: ...., кадастровый номер №
 
    В обоснование исковых требований Михайлов В.П. указал, что в период времени с **/**/**** по **/**/**** он по совместительству работал электриком в кооперативе ПСО « ....». По ходатайству администрации .... ему, как работнику кооператива, Постановлением Главы Администрации Иркутского .... № от **/**/**** был выделен земельный участок в ...., площадью ~~~ кв.м. под строительство индивидуального двухэтажного кирпичного жилого дома, полезной площадью ~~~ кв.м., из них жилой ~~~ кв.м., строительство встроенного гаража площадью ~~~ кв.м., хозяйственных построек площадью ~~~ кв.м.
 
    К материалам гражданского дела прилагается кадастровое дело № №, начатое **/**/****, именно эта дата соответствует дате принятия Постановления №2 об отводе земельного участка.
 
    Им произведено выравнивание земельного участка, он огородил его забором. На участке стоял кран для осуществления строительства. Восточно-Сибирский филиал ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ подготовило межевой план. Были согласованы границы с соседями и администрацией. Поскольку он имеет преклонный возраст, помощь в подготовке и сдаче документов на регистрацию права собственности ему оказывала В.О.В. После подачи документов на регистрацию неизвестные лица сломали забор, исчез его кран. **/**/**** из Управления Росреестра по Иркутской области поступило уведомление за № о том, что кадастровый номер его участка № был закрыт в результате раздела исходного участка на два земельных участка: один - с кадастровым номером № по адресу: .... собственником которого является Трушкин В.В. на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного с Бурдуковской Т.Н.; второй – с кадастровым номером № по адресу: Южная 6 а, собственником которого является Бурдуковская Т.Н. на основании договора купли-продажи от **/**/**** года, заключенного с Мурашко А.Н.
 
    В ходе рассмотрения гражданского дела № ответчиками был представлен
договор купли-продажи земельного участка между Михайловым В.П. и Мурашко А.Н.,
зарегистрированный нотариусом Иркутского нотариального округа С.М.П. **/**/****, реестровый №. Поскольку он ничего не продавал Мурашко В.П., договор купли-продажи им не подписывался, следовательно, он не продавал земельный участок Мурашко А.Н.    
 
    Ответчик Михайлов В.П., **/**/**** г.р., никогда не работал в кооперативе ПСО ....» и является лишь лицом, имеющим ту же фамилию, имя и отчество, что и него.
 
    Из государственного акта № следует, что он выдан Михайлову В.П. и основанием выдачи послужило Постановление Администрации Иркутского района № от **/**/****. В Постановлении же указано, что земельный участок отводится не просто Михайлову В.П., а Михайлову В.П. - электрику кооператива ПСО ....», которым являлся именно он, что подтверждается справкой ЖСК «....» - правопреемника кооператива «.... Следовательно, по государственному акту № именно у него возникло право на земельный участок на основании постановления Главы Администрации Иркутского района № от **/**/****. То обстоятельство, что подлинник государственного акта оказался в руках лица, обладающего теми же фамилией, именем и отчеством, не является допустимым доказательством выделения земельного участка именно этому лицу и возникновения у него прав собственника.
 
    Земельный участок по ...., изначально был выделен кооперативу ПСО «....», который просил перераспределить в его пользу, что и было сделано администрацией Иркутского района.
 
    Поскольку отчуждение земельного участка производилось не собственником, то договор купли-продажи от **/**/**** является ничтожным, как несоответствующим требованиям закона.
 
    В судебное заседание истец Михайлов В.П., **/**/**** не явился. Его представитель Ш.М.М. исковые требования поддержала по доводам иска.
 
    В рамках данного дела третьим лицом ЖСК «Спецстрой» заявлен самостоятельный иск к Михайлову В.П., Мурашко А.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... заключенного между Михайловым В.П**/**/****., и Мурашко А.Н. **/**/****.
 
    В обоснование исковых требований ЖСК «....» указано, что **/**/**** был зарегистрирован Проектно-строительный кооператив .... Руководителем кооператива с момента создания и до момента исключения из реестра **/**/**** был Н.В.А. На базе данного кооператива с полным правопреемством создан Жилищно-строительный кооператив ....», руководителем которого также является Н.В.А.
 
    **/**/**** Постановлением Главы администрации Ленинского района г. Иркутска № от **/**/**** квартал № был выделен кооперативу ПСО «Спецстрой». Письмом № от **/**/**** года Комитет по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска подтвердил, что согласно Постановлению № от **/**/**** .... выделен полностью кооперативу ПСО «.... и входит в состав ~~~ га площади поселка ранее распределенных комитетом по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска, Оформление участков земли для строительства поручено кооперативу ПСО ....». **/**/**** на совместном заседании профсоюзного комитета и администрации ПСО ....» было решено ходатайствовать перед Администрацией района о выделении земельных участков из земель, выделенных кооперативу для индивидуального строительства работникам ПСО ....»: мастеру Г.В.И. в переулке ...., водителю Камаза А.С.В.. в .... электрику Михайлову В.П. по ...., К.В.Г. водителю Камаза в переулке .... плотнику Р.Б.Е. в ...., крановщику П.А.П. в переулке Березовый ....
 
    В Постановление № от **/**/**** об отводе и закреплении земельных участков из лиц, указанных в ходатайстве вошли электрик Михайлов В.П., водитель Анкудинов СВ., плотник Р.Б.Е., мастер Г.В.П., водитель К.В.Т.. В постановлении не были прописаны паспортные данные, однако указано в качестве идентификационного признака, что данные лица являлись работниками ПСО «.... В ПСО «.... всех лиц на работу принимали после личного собеседования с руководителем Н.В.А.
 
    В 2013 году земельный участок в собственность на Михайлова В.П. оформляла В.О.В. При сдаче документов на государственную регистрацию стало известно, что земельный участок поделен на две части и находится в собственности Бурдуковской Т.Н. и Трушкина В.В. В ходе рассмотрения гражданского дела № ответчиками был представлен договор купли-продажи земельного участка между Михайловым В.П. и Мурашко А.Н., зарегистрированный нотариусом Иркутского нотариального округа С.М.П. **/**/****, реестровый № Михайлов В.П.- истец по гражданскому делу, договор купли-продажи не подписывал, следовательно, не продавал земельный участок Мурашко А.Н. Договор подписан другим Михайловым В.П., который никогда не работал в кооперативе ПСО «....» и является подставным лицом, имеющим ту же фамилию имя и отчество, что и бывший работник кооператива ПСО «....» Михайлов В.П.
 
    В судебном заседании представители ЖСК ....» Н.В.А. и Ш.М.М. исковые требования кооператива поддержали по доводам иска.
 
    Представитель ЖСК «Спецстрой» Н.В.А. дополнительно пояснил, что в **/**/**** года ПСО «Спецстрой» выкапывались котлованы. В нижнем ряду было три участка, в том числе его и Михайлова. Михайлов пользовался земельным участком, огородил его забором, убирал траву. До **/**/**** года никаких препятствий у Михайлова В.П. в пользовании не было.
 
    Он обратился в Администрацию района с заявлениями об отводе земельных участков работникам ПСО, потом «кучей» забирал все постановления. Каждый член кооператива забирал постановление у него. Отдавал ли оригинал постановления на руки истцу Михайлову В.П., не помнит.
 
    С другими участками проблем не было, проблемы обнаружились только с участком Михайлова в **/**/**** году.
 
    На участке, кроме Михайлова В.П., он никогда никого не видел.
 
    Участки выделяли людям, которые это заслужили. Участки выдавали в качестве компенсации за работу. Михайлов работал на кране КРАЗ и чинил электрику.
 
    Ответчик Мурашко А.Н. исковые требования Михайлова В.П., ЖСК «....» не признал. Пояснил, что покупал участок с деревьями и четырьмя колышками. В **/**/**** годах на участке вырыл котлован, он так и стоял не зарытый. Участок не был огорожен. Считает надуманными пояснения Михайлова В.П. о том, что он вырыл котлован на участке, поскольку в **/**/**** году на участке были деревья, которые он выкорчевал. В **/**/**** году он купил кирпич. За свой счет нанимал трактор, чтобы сделать дорогу к участку по .... работал неделю. Когда приезжал посмотреть на участок при покупке, дороги к участку не было.
 
    Ответчики Бурдуковская Т.Н. и Трушкин В.В. в судебное заседание не явились.
 
    Представитель ответчика Трушкина В.В. – С.М.В. исковые требования не признала, пояснила, что ее доверитель является добросовестным приобретателем. Ответчик Михайлов В.П. подтвердил, что имеет образование электрика, работал в разных организациях по совместительству. Истец Михайлов В.П. не доказал, что ему на праве собственности выдавалась земля. Сторона истца даже не знала, что право собственности зарегистрировано давно за другими лицами.
 
    Представитель третьего лица Администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, согласно письменному ходатайству просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Третье лицо Нотариус Иркутского нотариального округа С.М.П. в судебное заседание не явилась, отзыв относительно заявленных требований не представила.
 
    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что постановлением главы Администрации Иркутского района от **/**/**** № № Михайлову В.П., электрику ПСО «....», под строительство индивидуального жилого дома отведен земельный участок площадью ~~~ кв.м. по ...., в .....
 
    На основании постановления от **/**/**** № № на имя Михайлова В.П. выдан государственный акт № на право собственности на земельный участок по ...., в .....
 
    **/**/**** Михайлов В.П., **/**/**** года рождения, продал земельный участок в ...., Мурашко А.Н. Договор удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа С.М.П.
 
    **/**/**** земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под номером 38:06:130601:456.
 
    **/**/**** по договору купли-продажи Мурашко А.Н. продал земельный участок № по .... в .... с кадастровым номером № Бурдуковской Т.Н.
 
    **/**/**** Бурдуковская Т.Н. разделила земельный участок на два: ...., с кадастровым номером №, площадью ~~~ кв.м. и .... а, с кадастровым номером №, площадью ~~~ кв.м.
 
    Впоследствии, **/**/**** Бурдуковская Т.Н. продала земельный участок № по ...., с кадастровым номером № Трушкину В.В.
 
    **/**/**** с иском в суд обратился Михайлов В.П., **/**/**** г.р., и заявил о нарушении его права собственности на земельный участок по ...., площадью ~~~ кв.м., просил признать все сделки в отношении этого земельного участка недействительными в силу ничтожности, поскольку никогда не отчуждал земельный участок.
 
    Согласно статье 48 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, в редакции, действующей на момент заключения сделки от 11 октября 1994 года, недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона.
 
    Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    В соответствии со статьей168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна.
 
    Указанные нормы закона приведены в редакции Гражданского Российской Федерации, действующей на момент заключения сделки от 27 марта 2013 года.
 
    Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, действующей на момент подписания сделки от 14 октября 2013 года, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
 
    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     Аналогичное положение было закреплено статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР, 1964 года.
 
    Судом достоверно установлено, что договор купли-продажи земельного участка № по .... .... площадью ~~~ кв.м. заключался **/**/**** между Мурашко А.Н. и продавцом Михайловым В.П., **/**/**** года рождения, проживающим по адресу: ....5.
 
    Допрошенный в судебном заседании Михайлов В.П., **/**/**** пояснил, что земельный участок № по .... в .... принадлежал ему. Работал он электриком в ПСО «Спецстрой», имеет соответствующее образование по специальности электрификация, трудовая книжка не сохранилась. Земельный участок был закреплен на основании заявления, которое он подавал в правление ..... Ему на руки были выданы все необходимые документы. Впоследствии участок продал Мурашко А.Н.
 
    Оспаривания тот факт, что собственником земельного участка являлся Михайлов В.П., **/**/**** г.р., сторона истца Михайлова В.П. указала, что участок отводился именно Михайлову В.П., **/**/**** г.р., который работал в ПСО «.... по совместительству.
 
    Из трудовой книжки истца Михайлова В.П. следует, что его трудовая деятельность в разных организациях связана с работой не электрика, а водителя автомобиля. Записи о работе в ПСО ....» или о работе в должности электрика отсутствуют.
 
    Допрошенный в качестве свидетеля А.В.А., работавший бригадиром электриков в ПСО «....», пояснил, что в бригаде работал Михайлов В.П. (истец). Он выполнял работу шофера. Вместе с тем пояснил, что, поскольку участок был большой, одновременно работало около 30 человек, всех работников он не помнит.
 
    Довод истца Михайлова В.П. о том, что Михайлов В.П., **/**/**** г.р., который продал участок, является подставным лицом и воспользовался его документами, доказательствами не подтвержден.
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта того, что Михайлов В.П., **/**/**** г.р., не являлся собственником спорного земельного участка, а потому не вправе был распоряжаться земельным участком.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований Михайлова В.П. в полном объеме не имеется.
 
    Исковые требования ЖСК «Спецстрой» к Михайлову В.П., Мурашко А.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в силу ничтожности не подлежат удовлетворению.
 
    В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов.
 
    Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ЖСК «....» не доказал, что его права, законные интересы нарушены состоявшимся **/**/**** договором в отношении земельного участка № по .....
 
    Из материалов дела следует, что ЖСК «Спецстрой» (ранее ПСО, ПСК «....») никогда не обладал какими-либо правами на указанный земельный участок.
 
    Постановление Главы администрации Ленинского района г. Иркутска № от **/**/**** о выделении кооперативу ПСО «....» 52 участков в квартале № (л.д.98-99 том 1) не является правоустанавливающим документом на спорный земельный участок.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Михайлова В.П. к Михайлову В.П., Бурдуковской Т.Н., Мурашко А.Н., Трушкину В.В. о признании недействительными:
 
    - договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, зарегистрированного в реестре за № нотариуса Иркутского нотариального округа С.М.П., заключенного между Михайловым В.П. и Мурашко А.Н.,
 
    - договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между Мурашко А.Н. и Бурдуковской Т.Н., земельного участка площадью ~~~ кв.м., находящегося по адресу: ...., кадастровый номер №
 
    - договора купли-продажи от **/**/****, заключенного между Бурдуковской Т.Н. и Трушкиным В.В., земельного участка площадью ~~~ кв.м., находящегося по адресу: ...., кадастровый номер №
 
    о признании за Михайловым В.П., **/**/**** года рождения, права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: .... а, кадастровый номер №
 
    о признании права собственности за Михайловым В.П., **/**/**** года рождения, права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ...., кадастровый номер 38:06:130601: 912;
 
    об истребовании из владения Б.Т.Ю. в пользу Михайлова В.П., **/**/**** года рождения, земельного участка, находящегося по адресу: .... а, кадастровый номер №
 
    об истребовании из владения Трушкина В.В. в пользу Михайлова В.П., **/**/**** года рождения, земельного участка, находящегося по адресу: ...., кадастровый номер №
 
    отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Спецстрой» к Михайлову Виктору Петровичу, М.А.Н. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер № заключенного между Михайловым В.П. и Мурашко А.Н. **/**/****, отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                         М.В.Шевченко
 
    Копия верна, подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-117/2014 в Иркутском районном суде Иркутской области.
 
    Решение суда не вступило в законную силу.
 
    Мотивированный текст решения изготовлен 26 мая 2014 года.
 
    Судья                             М.В.Шевченко
 
    Секретарь                         Е.О.Хадаева