Решение от 13 мая 2014 года

    Дело №2-23                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с.Вадинск                                                                                             13 мая 2014 год
 
    Вадинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Михайлова А.Н. при секретаре Ножкиной Р.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казгунова Александра Николаевича к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательской давности,
 
У с т а н о в и л:
 
              Казгунов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Вадинского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности указав, что 18 июля 1996 года он на основании договора купли-продажи, приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за шесть миллионов рублей.
 
            С момента предоставления указанно жилья, он добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более двадцати шести лет, с момента приобретения указанного жилья и до настоящего времени. Он зарегистрирован в указанном жилом помещении, непрерывно проживает в нём всё это время, производит текущие ремонты и оплачивает коммунальные платежи.
 
             При обращении в Управление Росреестра по Пензенской области, о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, ей было получено уведомление о приостановлении регистрации в связи с отсутствием в договоре записи о регистрации.
 
    Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.
 
             Просит суд: Признать за ним право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м в силу приобретательской давности.
 
             Истец Казгунов А.Н. в судебном заседании, на заявленных требованиях настаивает, на основании доводов подробно изложенных в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика глава администрации Вадинского сельсовета Дашунин А.П., в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть без участия их представителя.
 
    Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по Пензенской области Земетчинский отдел ФИО6 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит данное исковое заявление рассмотреть без участия их представителя.
 
    Исследовав в судебном заседании материалы дела и заявление представителя ответчика, признавшего заявленные требования, выслушав свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными, не ущемляющими законных прав и интересов третьих лиц, а потому подлежащими удовлетворению на основании ст. 234 ГК РФ.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Казгунов А.Н. с 1996 года, более 15 лет, постоянно владел объектом недвижимости - квартирой по адресу: <адрес>, он непрерывно на протяжении всего срока, производил ремонт здания, добросовестно и открыто владел указанной квартирой.
 
              Согласно, технического паспорта Инвентаризационный номер БТИ № общая площадь спорного имущества -квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.32-38).
 
                     Согласно справки администрации Вадинского сельсовета, Казгунов А.Н. зарегистрирован и проживает с 1996 года по адресу: <адрес>.(л.д.52).
 
                      Согласно копии похозяйственной книги, Казгунов М.Н. является членом хозяйства по адресу <адрес>, с 1996 года (л.д.53-62).
 
                     Исходя из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, за Казгуновым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.19).
 
                  Согласно информации Управления Федеральной службы государственного реестра кадастра и картографии по <адрес>, право собственности на указанное спорное имущество в ЕГР прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано (л.д.45), государственная регистрация приостановлена (л.д.46).                        
 
         Факт владения истцом спорным имуществом более 15 лет подтвержден показаниямисвидетелей ФИО10 и ФИО9, из которых следует, что истец проживает по указанному адресу с 1996 года, и по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.
 
              Факт оплаты истцом коммунальных платежей, подтвержден копиями квитанций (л.д.50,63-64,67-68,71-72).
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
               Признание права собственности на объект недвижимости - квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес> за Казгуновым А.Н. в силу приобретательской давности, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создаёт угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р е ш и л:
 
    Исковые требования Казгунова Александра Николаевича о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, в силу приобретательской давности- удовлетворить.
 
             Признать за Казгуновым Александром Николаевичем право собственности, на объект недвижимости - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
                        Судья                                                                     А.Н.Михайлов
 
 
                         Мотивированное решение изготовлено                 13 мая 2014 года.
 
 
                       Судья:                                                                     А.Н.Михайлов