Дата принятия: 13 мая 2014г.
Дело № 2-1171/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 13 мая 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Куприченко С.Н.,
при секретаре Акимовой Т.В.,
с участием истца Кривошея В.И.,
представителя ответчика Кожбахтеевой И.А. – Кудряшовой В.Б.,
представителей ответчика Бахтиной Р. – Бахтина А.И., Агеева В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кривошея В.И. к Кожбахтеевой И.А. , Бахтиной Р. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
По договору купли-продажи от (дата обезличена) К., за которого по доверенности действовала Кожбахтеева И.А. , продал Бахтиной Р. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен) Документы на государственную регистрацию перехода права собственности сданы представителем продавца. (дата обезличена) года продавец умер, а (дата обезличена) года произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.
Дело инициировано иском Кривошея В.И. – наследника первой очереди после смерти К., в котором он просит признать незаконной сделку купли-продажи квартиры и применить последствия недействительности сделки в виде приведения статуса квартиры в исходное до сделки состояние. В обоснование требований заявитель сослался на то, что на момент государственной регистрации права собственности Бахтиной Р. на квартиру прекратилось действие доверенности, выданной Кожбахтеевой И.А. и она обязана была поставить об этом в известность орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности. Полагает, что в связи со смертью продавца, не наступили правовые последствия с которыми связана сделка.
В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Их представители иск не признали и просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с пунктами 1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из положений ст.551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из материалов дела, (дата обезличена) К. выдал доверенность Кожбахтеевой И.А. , которой уполномочил последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему гараж и квартиру, с правом получения денег от продажи, а также быть представителем во всех органах и учреждениях.
(дата обезличена) оспариваемый договор от имени К. был подписан доверителем, а также покупателем Бахтиной Р. Из договора следует, что он одновременно является передаточным актом (п.5). В судебном заседании истец не оспаривал того обстоятельства, что квартира передана Бахтиной Р.
Согласно выписке из ЕГРИП, (дата обезличена) произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к покупателю Бахтиной Р.
Свидетельством о смерти подтверждается, что продавец умер (дата обезличена) года, за два дня до государственной регистрации перехода права собственности. Однако указанное обстоятельство не свидетельствуют о наличии оснований для признания сделки купли-продажи недействительной.
Согласно положениям ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" признаны не подлежащими применению правила о государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений.
Поскольку между сторонами был заключен договор купли-продажи в требуемой законом форме, квартира была передана покупателю, а документы сданы для государственной регистрации перехода права собственности, отсутствуют какие-либо основания считать сделку недействительной.
В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
С учетом изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной.
Поскольку решение состоялось не в пользу заявителя, не подлежат удовлетворению его требования о возмещении понесенных судебных расходов (ч.1 ст.98 ГПК РФ).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кривошея В.И. к Кожбахтеевой И.А. , Бахтиной Раисе о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки признать необоснованным и в его удовлетворении отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2014 года.
Судья С.Н. Куприченко
