Дата принятия: 13 мая 2014г.
№ 2(1)-1219/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,
при секретаре Васильеве А.И.,
с участием: представителя истца Щекочихина А.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****., удостоверения №№
представителя ответчика Администрации МО <адрес> – Мартыновой Н.А., действующей на основании доверенности № от ** ** ****.,
представителя третьего лица <адрес> сельсовета <адрес> Лыкова С.А., действующего на основании доверенности от ** ** ****.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыпакова В.Н. к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства, с участием третьего лица администрации МО <адрес> сельсовет <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Рыпаков В.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО <адрес>, Мещанинову А.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, истребовании из чужого незаконного владения.
В обоснование иска указал, что на основании договора аренды от ** ** ****. владеет и пользуется земельным участком, по адресу: <адрес>, земельный участок, расположен в центральной части кадастрового квартала №. Договор заключен между Рыпаковым В.Н. и <адрес> на срок до ** ** **** г., земельный участок предоставлен для строительства объектов торговли. На данном земельном участке Рыпаков В.Н. построил объект незавершенный строительством литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, однако разрешение на строительство получено не было.
В настоящий момент данный незавершенный строительством объект незаконно занимает ответчик Мещанинов А.Н., который отказывается его освобождать и чинит препятствия в его пользовании. В результате неправомерных действий ответчика он лишен возможности владеть и пользоваться данным объектом, а также лишен возможности обратиться за помощью, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объект.
Просит суд признать за Рыпаковым В.Н., ** ** **** г.р. право собственности на объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.
Обязать ответчика – Мещанинова А.Н., устранить нарушения прав Рыпакова В.Н. истребовав из чужого незаконного владения объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты> %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.
Определением Бузулукского районного суда от ** ** ****. прекращено производство по делу в части исковых требований об обязании ответчика – Мещанинова А.Н., устранить нарушения прав Рыпакова В.Н. истребовав из чужого незаконного владения объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты> %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, в связи с отказом от иска.
Истец Рыпаков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца – адвокат Щекочихин А.А. в судебном заседании просил признать за Рыпаковым В.Н., ** ** **** г.р. право собственности на объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.
Представитель ответчика – администрации МО <адрес> Мартынова Н.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства за Рыпаковым В.Н.
Ответчик Мещанинов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, согласно расписке просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации МО <адрес> сельсовета <адрес> Лыков С.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства за Рыпаковым В.Н.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из договора аренды земель населенных пунктов № от ** ** ****., заключенного между Администрацией МО <адрес> и ИП Рыпаковым В.Н., последнему за арендную плату во временное владение и пользование передан земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м для строительства объектов торговли (5 группа), с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Договор заключен сроком с ** ** ****.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из справки ГУП «ОЦИиОН» <адрес> № от ** ** **** следует, что Литер Б, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №. Имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, объект незавершенного строительства, количество этажей – 1, материал стен – рубленные, общая площадь <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>%. Собственник не определен. Разрешение на строительство не предъявлено.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ** ** ****. ФБУ «Кадастровая палата» сведений о собственнике земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты> кв.м не определен.
Из обследования объекта незавершенного строительства, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №, проведенного ООО «<данные изъяты>» следует, что техническое состояние конструкций по наружному осмотру, объект незавершенного строительства Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № при соблюдении правил эксплуатации не является угрозой для жизни и здоровья третьих лиц.
Отдел архитектуры и градостроительства МО <адрес> в своем ответе № от ** ** ****. сообщает, что объект незавершенного строительства Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № соответствует строительным нормам и правилам.
Как следует из ответа филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, в <адрес>, <адрес> <адрес>х» определение соответствия санитарным нормам и правилам незавершенного строительства Литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала № в их компетенцию не входит. Заключение о соответствии санитарным нормам и правилам выдано быть не может.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, учитывая, что земельный участок находится у истца на праве аренды, учитывая мнение представителя ответчика, третьего лица, заключение соответствующих служб, суд приходит к выводу об удовлетвори исковых требований.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой, органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рыпакова В.Н. к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Рыпаковым В.Н., ** ** **** г.р. право собственности на объект незавершенного строительства литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.П. Санфирова
Решение в окончательной форме принято ** ** ****
