Дата принятия: 13 мая 2014г.
<данные изъяты>
Гр. дело № 2-426/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 13 мая 2014 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Нестерова В.А.,
при секретаре Мельниковой О.В.,
с участием истца Чусовитиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чусовитиной Нины Васильевны к Клестову Владимиру Михайловичу о регистрации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать за собой зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.08.1998 на основании договора купли-продажи истец приобрел у ответчика в частную собственность недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>
Указанная сделка была оформлена у нотариуса Сухоложского нотариального округа Мушкетовой Т.С. и зарегистрирована в реестре за №.
На сегодняшний день сделка фактически сторонами исполнена, при этом истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поскольку ответчик после оформления сделки и передачи дома выехал из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительство, где проживает на сегодняшний день ответчик, истцу не известно.
Истец Чусовитина Н.В. в судебном заседании заявленное требование поддержала в полном объеме по доводам иска, пояснила, что 31.08.1998 между Клестовым В.М. и ею заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Сухоложского нотариального округа Свердловской области Мушкетовой Т.С., зарегистрированный в реестре за №. Согласно, условиям указанного договора Клестов В.М. передал, а она приняла в частную собственность и уплатила денежные средства в сумме 70000 рублей за недвижимое имущество - недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В декабре 2013 года, обратившись в УФМС России по Свердловской области в Сухоложском районе для постановки на регистрационный учет своего родственника, истец узнала, что не является собственником недвижимого имущества, так как переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке. Для регистрации перехода права собственности она, как покупатель, должна явиться вместе с продавцом в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. После продажи дома Клестов В.М. уехал из города Сухой Лог на постоянное место жительства в другой регион, и на сегодняшний день неизвестно его местонахождение, в связи с чем нет возможности совместного обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.
Ответчик Клестов В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен по последнему известному месту жительства (л.д.17).
Третье лицо Сухоложский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области возражений против заявленных требований суду не представило, дело просило рассмотреть без участия своего представителя (л.д.18).
Суд, на основании ст.ст.119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика и представителя третьего лица.
Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на отчуждаемое имущество в этом случае у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, исходя из смысла ст.131, ч.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с договором купли-продажи от 31.08.1998 собственник имущества Клестов В.М. продал, а Чусовитина Н.В. купила в собственность недостроенный жилой брусковый дом полезной площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой - 56,7 кв.м. с надворными постройками и ограждениями, расположенными по адресу: <адрес> Согласно тексту договора покупателем оплата по договору оплачена полностью, право пользования продавца отчуждаемым домом прекращено и ключи от дома переданы при подписания договора, стороны считают договор исполненым (л.д.5).
В соответствии со справкой № от 18.06.2001 отдела БТИ г.Сухой Лог жилой дом по <адрес> полезной площадью 87,1 кв.м. принадлежит Чусовитиной Н.В.
Фактическое существование объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом (л.д.7).
Из показаний свидетеля Чусовитина А.В. следует, что оформлением сделки занимался он. Договор купли-продажи заключили, но не регистрировали, так как учреждения юстиции тогда ещё не было. Продавец уехал из Сухоложского района. Когда открылось учреждение юстиции, он подал документы на государственную регистрацию дома. Ему сообщили, что без продавца регистрацию оформить не могут, так как он может заявить свои права на дом, рекомендовали обратиться в суд. При совершении сделки деньги продавцу передал при заключении договора у нотариуса, это в договоре прописано. С момента приобретения дома проживали в нем, он достроил дом, никто не приходил, не заявлял своих прав на дом, в судебном порядке сделку не оспаривал.
В силу п.1 ст.16 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На это же указано в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из содержания договора однозначно следует, что стороны исполнили свои обязательства купли-продажи имущества - по его передаче продавцом и оплате покупателем соответственно. Спора имущественного характера по объекту недвижимости нет. Права иных лиц не нарушены. Требований о сносе данного здания не заявлено. Иного не доказано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на Законе и обоснованы исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чусовитиной Нины Васильевны к Клестову Владимиру Михайловичу о регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Чусовитиной Ниной Васильевной право собственности на жилой дом полезной площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой - 56,7 кв.м. с надворными постройками и ограждениями, расположенными по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чусовитиной Нины Васильевны на указанное недвижимое имущество.
Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате 19.05.2014.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области В.А. Нестеров
<данные изъяты>
Гр. дело № 2-426/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 13 мая 2014 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Нестерова В.А.,
при секретаре Мельниковой О.В.,
с участием истца Чусовитиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чусовитиной Нины Васильевны к Клестову Владимиру Михайловичу о регистрации права собственности на жилое помещение,
Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чусовитиной Нины Васильевны к Клестову Владимиру Михайловичу о регистрации права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Чусовитиной Ниной Васильевной право собственности на жилой дом полезной площадью 87,1 кв.м., в том числе жилой - 56,7 кв.м. с надворными постройками и ограждениями, расположенными по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Чусовитиной Нины Васильевны на указанное недвижимое имущество.
Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Отложить изготовление мотивированного решения на 5 дней.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области В.А. Нестеров
