Решение от 13 мая 2014 года

    Дело № 2-582/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «13» мая 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
 
    председательствующего судьи Сорокобаткиной Т.Н.. с участием адвоката Евтушенко А.Н.,
 
    при секретаре Калахановой Б.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Образцовое» к Гордиенко Р.М., 3-е лицо: ТСЖ «Дельфин» о взыскании задолженности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ТСЖ «Образцовое» обратилось в суд с настоящим иском, в котором ссылалось на то, что Гордиенко Р.М. является собственником <адрес>, в <адрес> н/Д. Управление многоквартирным домом по <адрес>, в котором расположена квартира ответчицы, осуществляет ТСЖ «Образцовое», все договоры по обслуживанию дома также заключены с ТСЖ «Образцовое». Квартира истицы обеспечена коммунальными услугами: отопление, которое поставляется ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания»; холодное водоснабжение и водоотведение, поставляемое ОАО ПО «Водоканал»; электроэнергия, поставляемая ООО «Донэнергосбыт». Дом оборудован лифтом, работы по эксплуатации которого осуществляет ООО «Ростлифт-1», домофоном, услуги по периодическому техническому обслуживанию систем контроля и управление доступом жилых домов которого осуществляет ООО «Цифрал-Сервис-Ростов»ост»Р; вывоз твердых бытовых отходов осуществляет ООО «Радуга».
 
    В течение длительного времени, Гордиенко Р.М. не оплачивает коммунальные услуги, а также не вносит плату за ремонт и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома. Общая сумма задолженности ответчицы по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб., пеня за просрочку и неуплату коммунальных платежей – <данные изъяты> руб., которые истец и просит суд взыскать с ответчицы, а также оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.
 
    Истец неоднократно уточнял исковые требования и с учетом перерасчета задолженности просил суд взыскать с Гордиенко Р.М. в пользу ТСЖ «Образцовое» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пеню – <данные изъяты> руб., расходы на представителя <данные изъяты> руб.
 
    Представители истца - Горбова Я.М., Солодченко Е.А., действующие на основании доверенностей, выданных конкурсным управляющим ТСЖ «Образцовое», в судебное заседание явились, иск с учетом уточнений поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Гордиенко Р.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, а поэтому суд считает возможным постановить решение в её отсутствие по правилам ст. 167 ГПКРФ.
 
    Представитель ответчика Гордиенко Р.М.- Евтушенко А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, дал пояснения аналогичные указанным в отзыве на исковое заявление, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а также применить срок исковой давности.
 
    Представитель третьего лица ТСЖ «Дельфин» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен образом, поэтому суд считает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    Согласно п.1 ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
 
    Гражданин, использующий услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, является потребителем коммунальных услуг.
 
    Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В судебном заседании установлено, что Гордиенко Р.М. является собственником жилого помещения – <адрес> в г.Ростове-на-Дону.
 
    Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой единое сооружение, имеющее общие коммуникации.
 
    Из содержания Устава ТСЖ «Образцовое» - п.1.1, видно, что товарищество было создано собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>. ТСЖ «Образцовое» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. и в установленном порядке поставлено на налоговый учет.
 
    Между ТСЖ «Образцовое» и поставщиками услуг были заключены договоры на поставку услуг. Так, отопление поставляется ООО «Лукойл-Теплотранспортная компания»; холодное водоснабжение и водоотведение - ОАО ПО «Водоканал»; электроэнергия - ООО «Донэнергосбыт». Дом оборудован лифтом, работы по эксплуатации которого осуществляет ООО «Ростлифт-1», домофоном, услуги по периодическому техническому обслуживанию систем контроля и управление доступом жилых домов которого осуществляет ООО «Цифрал-Сервис-Ростов»ост»Р; вывоз твердых бытовых отходов осуществляет ООО «Радуга».
 
    Получая услуги от поставщиков - тепловую энергию, электроэнергию, холодную воду и т.д., ТСЖ «Образцовое» в свою очередь поставляло услуги собственникам жилых помещений в указанных домах.
 
    В судебном заседании не оспаривалось, что в спорный период ответчица получала коммунальные услуги – электроэнергию, воду, тепло, пользовалась лифтом, домофоном, вывозился бытовой мусор.
 
    С поставщиками расплачивалось ТСЖ «Образцовое». В связи с невнесением платы поставщикам за коммунальные услуги, с ТСЖ «Образцовое» взыскивалась задолженность, которая не была погашена, в отношении ТСЖ «Образцовое введена процедура банкротства, в настоящее время открыто конкурсное производство, что подтверждается решением Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ Гордиенко Р.М. вышла из ТСЖ «Образцовое» вступив в члены ТСЖ «Рассвет, которое было ликвидировано, образовано ТСЖ «Дельфин», которое было зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Установлено, что с момента образования ТСЖ «Рассвет», а затем и ТСЖ «Дельфин», коммунальные услуги ответчице поставляло именно ТСЖ «Образцовое». Доказательств обратного суду представлено не было ответчиком, хотя согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений, на что сторонам указывалось при проведении досудебной подготовки.
 
    Согласно представленной истцом выписки из лицевого счета по квартире ответчицы, следует, Гордиенко Р.М. в период с ДД.ММ.ГГГГ. оплату коммунальных услуг не производила, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчица оплачивала только за содержание и ремонт жилья в ТСЖ «Дельфин», с ДД.ММ.ГГГГ ответчица не оплачивает коммунальные услуги, а также не производит оплату за ремонт и техническое обслуживание жилого дома.
 
    Исследуя представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что коммунальные услуги за спорный период состояли из разделов: электричество, холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление, тех.содержание.
 
    Истцом учтены все оплаты произведенные ответчицей за спорный период, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ «Дельфин». Расчет задолженности произведен с учетом показаний приборов учета потребленных ответчицей коммунальных услуг. Данные обстоятельства не отрицались в судебном заседании и представителем ответчицы.
 
    Таким образом, получая от ТСЖ «Образцовое» коммунальные услуги, ответчица должна была их оплачивать.
 
    В силу п.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
 
    Согласно п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг – п.29.
 
    В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Часть 6 указанной нормы предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    Истцом не оспаривалось, что после прекращения членства Марниковой Т.В. в ТСЖ «Образцовое», между ТСЖ «Образцовое» и ответчицей не заключался договор, по которому истец должен был поставлять ответчице услуги, а она, соответственно, оплачивать их.
 
    Однако, суд не может согласиться с утверждением ответчицы о том, что поскольку между сторонами такого договора нет, то это освобождает ее от уплаты коммунальных платежей в пользу ТСЖ «Образцовое». Между тем, по сути ответчица наличие долга по оплате коммунальных платежей не отрицает, но считает, что должна его оплачивать поставщикам услуг, однако, напрямую с ресурсоснабжающими организациями договоры не заключала и услуги не оплачивала, потребляя эти услуги.
 
    Суд считает обоснованным начисление оплаты за содержание жилья исходя из тарифа 16рублей 18 копеек., утвержденного на общем собрании членов ТСЖ «Образцовое от 26.03.2012г., проведенного методом заочного голосования, поскольку данное решение никем в установленном законом порядке не оспорено, является действующим. Уменьшение данного тарифа до 12,68рублей было вызвано отсутствием договоров на обслуживание лифтов, а также на вывоз мусора, то есть истцом были учтены непредоставленные услуги, в связи с чем, за них оплата не была включена в тариф.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03.04.1998 №10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.
 
    Кроме того, согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Получая от ТСЖ «Образцовое» услуги и не оплачивая их, ответчица фактически неосновательно обогатилась.
 
    Неуплата коммунальных платежей фактически привела к банкротству ТСЖ «Образцовое».
 
    Решением Арбитражного суда Ростовской области №№ ТСЖ «Образцовое» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1
 
    Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковое давности, поскольку иск предъявлен в суд только в декабре 2013г., то есть требования, возникшие до декабря 2010г. не могут быть предъявлены к ответчице.
 
    Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Суд считает заявление представителя Гордиенко Р.М. о применении срока исковой давности обоснованным, поскольку истец был вправе предъявить иск к ответчику в течение трех лет со дня наступления срока исполнения обязательства. Поскольку иск был предъявлен ДД.ММ.ГГГГ года, оснований для восстановления указанного срока у суда не имеется, то на момент предъявления иска срок исковой давности по требованиям к ответчику, заявленных до ДД.ММ.ГГГГ года, истек, в свяхи с чем в удовлетворении этой части иска должно быть отказано.
 
    С учетом изложенного, с ответчицы в пользу ТСЖ «Образцовое» подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в пределах срока исковой давности, в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании п.14 ст.155 ЖК РФ обоснованным является и требование о взыскании пени.
 
    Расчет пени истцом произведен правильно и пеня подлежит взысканию с ответчицы в размере <данные изъяты> рублей.
 
    На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчицы расходов на представителя в размере <данные изъяты> рублей, поскольку данный размер расходов подтвержден материалами дела и отвечает принципу разумности.
 
    В связи с тем, что истцу судом была предоставлена отсрочка по оплате госпошлины при подаче иска, то суд полагает возможным взыскать госпошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты> рублей, с ответчицы.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Взыскать с Гордиенко Р.М. в пользу Товарищества собственников жилья «Образцовое» задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> копеек, в остальной части иска отказать.
 
    Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Гордиенко Р.М. в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение суда в окончательной форме будет изготовлено 16.05.2014 года.
 
    Судья: