Дата принятия: 13 мая 2014г.
дело № <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Первомайский Первомайского района <данные изъяты> года
Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,
при секретаре Иночкиной С.П.,
с участием истцов Нургалиевой А.А., Тлебалдиевой С.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нургалиевой А.А., Тлебалдиевой С.Ж. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и определении долей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Нургалиева А.А. и Тлебалдиева С.Ж. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан и определении долей. Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенному между Нургалиевой А.А. и <данные изъяты> (с одной стороны) и товариществом «<данные изъяты>» (с другой стороны), зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года, в совместную собственность передана квартира, расположенная по адресу: с. <данные изъяты>
Однако, при составлении договора на приватизацию были допущены технические ошибки.
Адрес объекта договора указан как «<данные изъяты>», согласно договора передается квартира, хотя фактически передавался в собственность жилой дом, общая площадь жилого дома в договоре составляет <данные изъяты> кв.м., фактически площадь составляет <данные изъяты> кв.м., доли участников приватизации не определены.
На момент приватизации в данном жилом доме также проживала Тлебалдиева С.Ж., которая является дочерью Нургалиевой А.А. и <данные изъяты> На момент приватизации Тлебалдиева С.Ж. являлась малолетним ребенком, однако, не была включена в договор приватизации.
Участник приватизации <данные изъяты>. умер <данные изъяты> года.
Технические ошибки в договоре являются препятствием для регистрации права собственности на долю Нургалиевой А.А. и для принятия Тлебалдиевой С.Ж. наследства после смерти <данные изъяты>
Истцы Нургалиева А.А., Тлебалдиева С.Ж. просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года указав сторонами договора и собственниками: Нургалиеву А.А. <данные изъяты>, Тлебалдиеву С.Ж.; указать в договоре, что приватизируется жилой дом по адресу: <данные изъяты> с указанием точных технических характеристик объекта недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., определить по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В судебном заседании истцы Нургалиева А.А., Тлебалдиева С.Ж. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно заявленного требования не имеет.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов Нургалиеву А.А., Тлебалдиеву С.Ж. суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года товарищество «<данные изъяты>» в лице <данные изъяты>. передало в собственность Нургалиевой А.А., <данные изъяты> квартиру в с. <данные изъяты> Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.
Из указанного договора следует, что передается в собственность квартира, тогда как на самом деле предметом договора является жилой дом.
Согласно выписки из похозяйственной книги от <данные изъяты> года № <данные изъяты> жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> принадлежит на основании договора от <данные изъяты> года Нургалиевой А.А., <данные изъяты> года рождения, <данные изъяты> года рождения, между которыми согласно представленной справке отдела ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года был заключен брак <данные изъяты> года.
Из справки <данные изъяты> филиала ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <данные изъяты> года следует, что жилой дом № <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: жилой дом <данные изъяты> одноэтажный, материал стен – из прочих материалов, общей площадью <данные изъяты>
Из представленных истцами документов и объяснений истцов следует, что данный жилой объект является индивидуальным жилым домом, а не квартирой.
Из справки № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области следует, что по адресу <данные изъяты> на момент приватизации были зарегистрированы и проживали Нургалиева А.А., <данные изъяты>., Нургалиева С.Ж.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" N 1541-1 от 04.07.1991 г. (в редакции Закона РФ от 11.08.1994 г. N 26-ФЗ, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из содержания данной нормы следует, что участие несовершеннолетних в приватизации занимаемого семьей жилого помещения являлось обязательным.
Таким образом, установлено, что в приватизации указанного жилого дома в совместную собственность, кроме Нургалиевой А.А., <данные изъяты>. принимала участие и их дочь – Нургалиева С.Ж., что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты>
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в с. <данные изъяты>
По сведениям нотариуса нотариального округа <данные изъяты> от <данные изъяты> года, после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года наследственное дело заведено. Подано заявление от дочери - <данные изъяты> Сведения о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется.
Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области в настоящее время жилой дом, являющийся предметом договора приватизации, расположенный по адресу: <данные изъяты> имеет следующие технические характеристики: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Данные технические характеристики отличаются от характеристик указанных в договоре от <данные изъяты> года.
Согласно сведениям, представленным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» <данные изъяты> филиал от <данные изъяты> года следует, что техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> проводилась только <данные изъяты> года. Из чего следует, что указанные в договоре от <данные изъяты> года характеристики записаны примерно, без фактических замеров.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку Законом о приватизации (на 1995 год) образование совместной собственности на квартиру не предусмотрено, при принятии решения о приватизации квартиры в общую собственность она считается долевой.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из указанного следует, что доли Нургалиевой А.А., <данные изъяты>., Нургалиевой С.Ж. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилого дома.
Таким образом, в договор от <данные изъяты> года должны быть внесены изменения в части технических характеристик, адреса жилого дома, переданного в собственность семьи Нургалиевых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты> года, включения всех сособственников жилого дома и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно свидетельству о заключении брака серии <данные изъяты>, выданному администрацией МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года Тлебалдиев А.К. и Нургалиева С.Ж. заключили брак <данные изъяты> года, жене присвоена фамилия Тлебалдиева.
Таким образом, исковые требования Нургалиевой А.А., Тлебалдиевой С.Ж. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Нургалиевой А.А., Тлебалдиевой С.Ж..
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года, заключенный между товариществом «<данные изъяты>», с одной стороны, и Нургалиевой А.А., Нургалиевым Ж.Ш., с другой стороны, указав сторонами договора и собственниками: Нургалиеву А.А., <данные изъяты>, Тлебалдиеву С.Ж.; указать адрес приватизируемого жилого дома: <данные изъяты>, общей площадью жилого дома <данные изъяты> кв.м.
Определить доли собственников Нургалиевой А.А., <данные изъяты>, Тлебалдиевой С.Ж. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты> доле каждому.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья Д.Р.Стройкина
Решение в окончательной форме вынесено <данные изъяты> года
Судья Д.Р.Стройкина
