Дата принятия: 13 мая 2014г.
Дело №2-244/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2014 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Никифоровой И.Б.,
при секретаре Выприцкой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Ю.Н. к администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Давыдова Ю.Н., в лице представителя по нотариальной доверенности Шкуткова Н.В., обратился в Чаплыгинский районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ответчику администрации сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 17,5 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 3058 кв. м с кадастровым номером №, находящийся по тому же адресу.
Свои требования истец обосновал тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2012 года он купил у Тереховой В.А. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, д.б/н. Расчет за жилой дом и земельный участок был произведен полностью до подписания указанного договора. Объекты недвижимости находятся во владении истца, поскольку были переданы ему по договору, одновременно являвшемуся актом приема-передачи. Договор купли-продажи от имени Продавца - Тереховой В.А. заключила ее доверенное лицо - Рубан Т.Н. по нотариальной доверенности. Рубан Т.Н. сначала уклонялась от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, а потом сообщила, что Терехова В.А. умерла. Провести государственную регистрацию перехода права собственности истцу не представилось возможным, поскольку продавец Терехова В.А. умерла.
Определением суда от 10.04.2014 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники Тереховой В.А.: Шахбазян Н.В., Сальникова С.В., Денисов А.Н.
В судебное заседание истец Давыдов Ю.Н. не явился, был надлежаще извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Заявлений об отложении судебного заседания не предоставил.
Представитель истца Давыдова Ю.Н. по нотариально удостоверенной доверенности Шкутков Н.В., исковые требования Давыдова Ю.Н. поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик администрация сельского поселения Новополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района, в лице представителя, в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Заявлений об отложении судебного заседания и возражений не предоставил.
Ответчики Шахбазян Н.В., Сальникова С.В., Денисов А.Н. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства. Предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования Давыдова Ю.Н. признали в полном объеме. Не возражали против признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Изучив все материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования Давыдова Ю.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.209, 213, и 223 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.02.2012 года Давыдов Ю.Н. купил у Тереховой В.А., в лице представителя по нотариальной доверенности Рубан Т.Н., жилой дом, общей площадью 17,5 кв.м., и земельный участок площадью 3058 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>/н. Указанное имущество принадлежало Тереховой В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2009 года.
Расчет за жилой дом и земельный участок был произведен полностью до подписания указанного договора. Объекты недвижимости были переданы истцу по договору, одновременно являвшемуся актом приема-передачи.
Из выписки из решения сессии следует, что на основании решения Совета депутатов сельского поселения Новополянский сельсовет №3 от 20.07.2009 года жилому дому и земельному участку, принадлежащему Тереховой В.А. присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписки №7 из похозяйственной книги за 2013-2017 год от 20.12.2013 года жилой дом общей площадью 17,5 кв.м. и земельный участок площадью 3058 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Тереховой В.А. В доме никто не проживает и не зарегистрирован.
Согласно справки, выданной Серпуховским городским отделом ЗАГС от 16.04.2014 года за №1369, Терехова В.А., 01.07.1947 года рождения, умерла 02.12.2012 года в г.Серпухов Московской области.
Наследниками к имуществу умершей Тереховой В.А. являются ответчики Шахбазян Н.В., Сальникова С.В., Денисов А.Н., что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области от 01.04.2014 года.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 30.01.2014 года площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3058 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта здания от 28.01.2014 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 17,5 кв.м. и не выходит за пределы земельного участка площадью 3058 кв.м.
Анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, с учетом признания исковых требований ответчиками, суд считает, что истцу Давыдову Ю.Н. на основании договора купли-продажи от 27.02.2012 года принадлежит жилой дом общей площадью 17,5 кв.м. и земельный участок площадью 3058 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Давыдова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 17,5 кв.м с кадастровым номером 48:18:0610203:26, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Давыдова Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3058 кв.м с кадастровым номером 48:18:0610203:3, находящийся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Б.Никифорова
Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2014 года.
