Дата принятия: 13 мая 2014г.
Гр.дело № 2-526/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2014 года
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.
при секретаре Гасиловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.К., С.В.А., А.Т.М., А.Я.А., А.Л.А., А.А.В. к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С.Н.К., С.В.А., А.Т.М., А.Я.А., А.Л.А., А.А.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. Указав, что проживают в муниципальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Жилой дом постройки 1990 года, 2-х квартирный, одноэтажный, с подвалом. Земельный участок, занятый жилым домом и территорией для его обслуживания, является муниципальной собственностью.
Для улучшения комфортности проживания истцами ДД.ММ.ГГГГ была выполнена реконструкция жилого дома, которая свелась к строительству пристройки к квартире № 1, где расположились помещения коридора площадью 7,5 кв.м (в коридоре установлен отопительный котел), помещение коридора площадью 4,1 кв.м, кладовая площадью 8,6 кв.м, помещение коридора площадью 1,9 кв.м и жилой комнаты 8,4 кв.м. В туалете был установлен электрический бойлер для горячей воды. В квартире № 2 на веранде был заложен дверной проем, выходящий на <адрес> и вместо него установлен оконный блок. В коридоре разобран встроенный шкаф, на кухне перенесена газовая плита, в ванной убрана раковина. Под домом увеличена площадь подвала: вместо двух помещений (площадью 15,2 кв.м и 15,2 кв.м) общей площадью 30,4 кв.м, устроено четыре помещения общей площадью 40,4 кв.м (помещения площадью 11,7 кв.м, 5,7 кв.м, 8,1 кв.м, 14,9 кв.м).
В результате реконструкции, уточнения линейных размеров помещений дома и учета площади подвала, общая площадь жилого дома изменилась с 131,6 кв.м на 201,9 кв.м, жилая площадь изменилась с 78,8 кв.м на 88,0 кв.м. При выполнении работ несущие строительные конструкции жилого дома не затрагивались и не изменялись. После реконструкции жилой дом состоит из семи жилых комнат площадями 17,7 кв.м, 10,0 кв.м, 12,1 кв.м, 12,0 кв.м, 10,3 кв.м, 17,5 кв.м, 8,4 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м, коридоров площадями 11,1 кв.м, 11,5 кв.м, 4,1 кв.м, 1,9 кв.м и 7,5 кв.м, кладовой площадью 8,6 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, веранды площадью 17,6 кв.м, подвальных помещений площадью 14,9 кв.м, 5,7 кв. м, 8,1 кв.м и 11,7 кв.м. Реконструкция жилого дома была выполнена самовольно без разрешительных документов, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция жилого дома соответствует предъявляемым к ней требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии истцам необходимо для реализации права на приватизацию.
В судебном заседании истцы С.В.А., А.Т.М., А.Я.А., А.Л.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, как изложено выше.
Истец А.А.В. в судебном заседании пояснил, что для улучшения комфортности проживания в доме ДД.ММ.ГГГГ была утеплена веранда (обложена кирпичами), заложена одна дверь. На веранде ранее имелись шесть небольших окон, разделенных между собой небольшими бетонными перегородками, вместо которых установлены два окна. Внутри дома убран встроенный шкаф. Котел, ранее установленный на кухне, перенесен на веранду, в туалете установлен бойлер, в подвале - перегородка.
Истица С.Н.К. в судебном заседании пояснила, что в их части дома на веранде имелось шесть окон, вместо них было установлено три окна, вторую дверь на веранде заложили самостоятельно. В прихожей разобран фанерный шкаф, в ванной убрана раковина, а на кухне сдвинута газовая плита на несколько сантиметров.
Представитель ответчика – администрации МО «Гусевский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Нанимателями жилого дома <адрес> являются С.Н.К. и А.А.В. , членами семьи нанимателей С.В.А., А.Т.М., А.Я.А., А.Л.А., что подтверждается поквартирными карточками на данный жилой дом.
Постановлением главы администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 00, жилому дому 00, расположенному по <адрес>, присвоен единый номер 00
Так, возведенная при строительстве дома к квартире № 1 веранда утеплена посредством обкладки кирпичом; ранее существующие шесть окон заложены, на их месте установлены два окна; один из двух проемов веранды заложен. В помещении веранды оборудованы помещение коридора площадью 7,5 кв.м с установкой в нем отопительного котла, помещение коридора площадью 4,1 кв.м, кладовая площадью 8,6 кв.м, помещение коридора площадью 1,9 кв.м и жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. В туалете установлен электрический бойлер для горячей воды.
В квартире № 2 на веранде заложен один из двух дверных проемов; ранее существовавшие шесть окон заложены, на их месте установлено три окна. В коридоре разобран встроенный шкаф, на кухне перенесена газовая плита, в ванной убрана раковина.
Под домом увеличена площадь подвала: вместо двух помещений площадями 15,2 кв.м и 15,2 кв.м (общей площадью 30,4 кв.м) оборудовано четыре помещения общей площадью 40,4 кв.м (помещения площадями 11,7 кв.м, 5,7 кв.м, 8,1 кв.м, 14,9 кв.м).
Согласно техническому паспорту данного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 219,5 кв.м, общая площадь жилых помещений составляет 161,5 кв.м, в том числе жилая площадь 88,0 кв.м. Подвал дома площадью 40,4 кв.м состоит из четырех помещений площадями 14,9 кв.м, 5,7 кв.м, 8,1 кв.м, 11,7 кв.м.
Дом состоит из помещений: коридора площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, веранды площадью 17,6 кв.м; коридора площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, коридора площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кладовки площадью 8,6 кв.м, коридора площадью 7,5 кв.м.
В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома <адрес> общей площадью 201,9 кв.м, в т.ч. жилой 88,0 кв.м по визуальному осмотру на момент обследования - работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Технические решения, принятые и выполненные при реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом <адрес> пригоден для эксплуатации после реконструкции.
Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
Таким образом, при оценке правомерности исковых требований основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция и перепланировка жилого дома произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд пришел к выводу о том, что сохранение жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск С.Н.К., С.В.А., А.Т.М., А.Я.А., А.Л.А., А.А.В. удовлетворить.
Сохранить жилой дом <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии. Считать общую площадь дома 219,5 кв.м, общую площадь жилых помещений 161,5 кв.м, в том числе жилую 88,0 кв.м с учетом помещений: коридора площадью 11,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 10,2 кв.м, жилой комнаты площадью 12,1 кв.м, веранды площадью 17,6 кв.м; коридора площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, кухни площадью 10,4 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, ванной комнаты площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, коридора площадью 4,1 кв.м, коридора площадью 1,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, кладовки площадью 8,6 кв.м, коридора площадью 7,5 кв.м, с учетом подвала площадью 40,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2014 года.
Судья Г.Г. Стригунова
