Дата принятия: 13 мая 2014г.
Дело № 2-628/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Кетово 13 мая 2014 года
Кетовский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Антимонова П.Ф.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Николая Николаевича к Дмитриевой Нине Григорьевне, Ковтун Юлии Николаевне, Дмитриеву Илье Николаевичу, Администрации Кетовского сельсовета Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриев Н.Н. обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Дмитриевой Н.Г., Ковтун Ю.Н., Дмитриеву И.Н., Администрации Кетовского сельсовета Курганской области о признании права собственности на квартиру № №, общей площадью 76,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора о передачи квартиры в собственность от 25.09.1992 года ему и его семье передана в собственность безвозмездно вышеуказанная квартира. Позднее был сделан теплый пристрой площадью 27,5 кв. м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры. Разрешения на реконструкцию квартиры и на ввод объекта в эксплуатацию получено не было.
В ходе судебного разбирательства истец представил суду уточненное исковое заявление, в котором истцами указаны: Дмитриев Николай Николаевич, Дмитриева Нина Григорьевна, Ковтун Юлия Николаевна, Дмитриев Илья Николаевич, ответчиком - Администрация Кетовского сельсовета Курганской области, 3-м лицом – Ковтун А.П. Просил признать за Дмитриевым Н.Н., Дмитриевой Н.Г., Дмитриевым И.Н., Ковтун Ю.Н право собственности в равных долях (по ?) на квартиру общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы в судебном заседании на требованиях настаивали по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении Глава Кетовского сельсовета Носков А.В. просил рассмотреть дело без участия их представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо – Ковтун А.П. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Суд, с учетом мнения истцов, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Установлено, что по договору № 0956 от 25.09.1992 г. о безвозмездной передаче жилья в собственность Дмитриеву Н.Н., Дмитриевой Н.Г., Дмитриеву И.Н., Ковтун Ю.Н была предоставлена в собственность квартира, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Кетовского Совета народных депутатов 16.10.1992 г.
Согласно справке Администрации Кетовского сельсовета Курганской области № 4277 от 30.10.2009 дому № № квартире № № по улице <адрес> в 1994 году, с целью упорядочивания названий улиц и нумерации объектов недвижимости в селе Кетово, присвоен адрес: <адрес>.
Из кадастрового паспорта ГУП «Кургантехинвентаризация», технической документации на квартиру по состоянию на 27.10.2009 года следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 76,9 кв.м., жилую 43,8 кв.м., состоит из 4-х комнат. Общеполезная и жилая площадь изменились в результате постройки теплого пристроя (Лит А 1) общеполезной площадью 27,5 кв. м.
Согласно справке Кетовского отдела Курганской области ГУП «Кургантехинвентаризация» объект недвижимости (квартира), находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на государственный учет за Дмитриевым Николаем Николаевичем, Дмитриевой Ниной Григорьевной, Дмитриевой Юлией Николаевной, Дмитриевым Ильей Николаевичем (запись № 695 от 30.10.2009 в межрайонной ИФНС России № 7 по Курганской области).
На основании ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
В соответствии с п. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что истцы произвели реконструкцию жилого дома без соответствующего разрешения, не ввели реконструированный объект недвижимости в эксплуатацию надлежащим образом, что не отрицается истцами, следовательно, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.
Согласно заключению ООО «СтройКонтроль» (свидетельство СРО №№ от №) по результатам строительного контроля объекта: пристрой к жилому дому по адресу: <адрес>2, соответствует действующим строительным нормам и правилам, нарушения, которые могут повлиять на безопасность объекта, при его эксплуатации не выявлены. Данный объект пригоден для постоянного проживания.
Каких-либо заявлений о том, что спорный объект недвижимости нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.
В соответствии с постановлением Администрации Кетовского района № 805 от 03.04.2012 Дмитриеву Николаю Николаевичу, Дмитриевой Нине Григорьевне, Дмитриеву Илье Николаевичу, Ковтун Юлии Николаевне предоставлено в долевую собственность для эксплуатации жилого дома по ? доле земельного участка площадью 732 кв. м., расположенного на землях населенных пунктов в границах муниципального образования, местоположение установлено относительно жилого дома, расположенного в границах участка, адрес: <адрес>.
На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.
Статьей 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Администрация Кетовского сельсовета Курганской области претензий по принадлежности истцам квартиры, не имеют.
Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры по адресу: <адрес> произведена истцами с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриева Николая Николаевича, Дмитриевой Нины Григорьевны, Дмитриева Ильи Николаевича, Ковтун Юлии Николаевны к Администрации Кетовского сельсовета Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Дмитриевым Николаем Николаевичем, Дмитриевой Ниной Григорьевной, Дмитриевым Ильей Николаевичем, Ковтун Юлией Николаевной право собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру, общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.
Судья П.Ф. Антимонов
