Решение от 13 мая 2014 года

№ 2-135/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Целинное          13 мая 2014 года
 
    Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
 
    при секретаре Бурнащовой Ю.К.
 
    с участием истца Максимова С.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Максимова С.Н. к администрации Целинного сельсовета Целинного района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приватизации и наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Максимов С.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании договора о передаче жилья в собственность от <дата> года, заключенного между АО «<данные изъяты>» и Максимовым Н.Ф. недействительным в части не включения в него Максимова С.Н., признании за ним права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации, об определении долей в праве собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу за Максимов С.Н., ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым, признании за собой права собственности на земельный участок по <адрес> и права на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по тому же адресу в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей <дата> года.
 
    В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он и его родители ФИО1 (умер <дата> года) и ФИО2 (умерла <дата> года) проживали в квартире двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена для проживания ФИО1 по договору найма АО «<данные изъяты>» Целинного района Алтайского края. В <дата>, на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», его родителями подано заявление о передаче в собственность выше указанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о приватизации квартиры. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность. В договоре в качестве «Покупателя» был указан ФИО1 с указанием членов семьи 2 человека. Однако, истец на тот момент проживал в данной квартире, что подтверждается справкой, выданной администрацией Целинного сельсовета, и не отказывался от права на участие в приватизации жилого помещения. В соответствии со ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с положениями ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, платил налоги. После смерти ФИО1 за принятием наследства в установленный срок к нотариусу Целинного нотариального округа никто не обращался. Однако, фактически наследство приняла мать истца - ФИО2, т.к. осталась проживать в данной квартире, пользовалась предметами обычной домашней обстановки, платила налоги за имущество и земельный участок. После смерти матери истца, за принятием наследства в установленный срок к нотариусу Целинного нотариального округа также никто не обращался. Однако, фактически Максимов С.Н. принял наследство, т.к. забрал себе предметы обычной домашней обстановки, платил налоги за квартиру и земельный участок, использовал земельный участок под посадку овощей. Кроме истца, наследников на имущество ФИО2 не имеется. Кто-либо другой за принятием наследства к нотариусу не обращался.
 
    Истец Максимов С.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Наряду с заявленными требованиями, оспаривает договор передачи жилья в собственность в части невключения в него ФИО2 Пояснил, что других наследников первой очереди после умершей ФИО2 не имеется.
 
    Представитель ответчика - администрации Целинного сельсовета Целинного района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежаще, глава сельсовета Левкин И.Н. представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.
 
    Третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, об отложении судебного заседания не просили.
 
    В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истца Максимова С.Н., оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
 
    В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
 
    В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст. ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между АО «<данные изъяты>» и ФИО1, квартира <номер> жилого дома <номер> по <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания комиссии по приватизации о семье из двух человек, был передан в собственность только ФИО1
 
    Суду представлен ордер от <дата> г., выданный на основании решения рабочкома совхоза «Восточный» и распоряжения директора совхоза ФИО1 на вселение его семьи в квартиру <номер> в жилом доме <номер> по <адрес>
 
    На дату приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в квартире по адресу: <адрес>, совместно проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, Максимов С.Н., что подтверждается справкой <номер> администрации Целинного сельсовета от <дата> года, выданной на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>.
 
    При передаче жилья в собственность ФИО1 было получено согласие ФИО2 на передачу занимаемого жилого помещения в общую долевую собственность, однако, при заключении договора жилье передано в собственность только ФИО1 Максимов С.Н., также проживавший в спорной квартире на дату заключения соответствующего договора, отказа от своего права на участие в приватизации не заявлял.
 
    Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
 
    Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части не включения в него ФИО2 и Максимова С.Н. и отсутствия указания о собственниках квартиры.
 
    В настоящее время сторона в договоре – АО «<данные изъяты>» ликвидирована, что подтверждается материалами дела. Ответчиком - администрацией Целинного сельсовета Целинного района требования истца не оспариваются.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за Максимовым С.Н. право на 1/3 долю в праве собственности на квартиру <номер> в жилом доме <номер> по <адрес> в порядке приватизации.
 
    ФИО1 умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от <дата>
 
    Согласно справке <номер> администрации Целинного сельсовета <адрес> от <дата> выданной на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>, ФИО1 по день смерти постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали: Максимов С.Н., ФИО2.
 
    Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлись: супруга наследодателя – ФИО2 (справка о заключении брака <номер> от <дата> и сын умершего - истец Максимов С.Н. (повторное свидетельство о его рождении <номер> от <дата> года). Указанные факты подтверждаются материалами дела и сторонами не оспаривались.
 
    ФИО2 умерла <дата> года, названное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти <номер> выданным администрацией Целинного сельсовета Целинного района <дата> года.
 
    Наследодатель ФИО2, в соответствии со справкой <номер> администрации <данные изъяты> района от <дата> выданной на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер>, по день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживал Максимов С.Н.
 
    В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает истец Максимов С.Н., что следует из справки администрации Целинного сельсовета <адрес> <номер> от <дата> года.
 
    Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Статьей 1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Исходя из требований ст. ст. 1152 ГК РФ, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
 
    Наследником первой очереди после смерти ФИО2 в силу ст.1142 ГК РФ, является ее сын Максимов С.Н., что подтверждается повторным свидетельством о рождении <номер> от <дата> где родителями указаны: ФИО1 и ФИО2.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что других наследников на наследственное имущество ФИО2 не имеется.
 
    Согласно информации <номер> представленной нотариусом Целинного нотариального округа ФИО7 <дата>, наследственные дела к имуществу ФИО1 и ФИО2 ею не заводились.
 
    Однако, после смерти наследодателя ФИО1 его супруга ФИО2 фактически в течение 6-месячного срока приняла его наследство, в том числе 1/3 долю в праве собственности на квартиру по <адрес>, оставшись проживать в спорной квартире, в которой она осуществляла ремонт и за которую оплачивала налоги и коммунальные платежи, что подтверждается справкой <номер> администрации Целинного сельсовета от <дата> года. Истец Максимов С.Н. также фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2, так как проживал в указанном жилом помещении, нес бремя его содержания, производил в нем ремонт, обрабатывал земельный участок, а также распорядился вещами, принадлежавшими его матери по своему усмотрению. Названное обстоятельство подтверждается справкой администрации Целинного сельсовета <номер> от <дата> года, а также показаниями свидетеля ФИО8, которая состоит с Максимовым С.Н. в фактических брачных отношениях, пояснившей в судебном заседании, что истец в течение 6 месяцев после смерти матери ухаживал за спорными квартирой и земельным участком, а также распорядился принадлежавшими ФИО2 вещами по собственному усмотрению.
 
    Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Вместе с тем, согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <номер> от <дата> записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    Таким образом, право собственности наследодателя ФИО2 на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано не было. Однако, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
 
    С учетом изложенного, поскольку ФИО2 в силу ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти супруга ФИО1 фактически, а истец Максимов С.Н. также фактически принял наследство после смерти матери ФИО2, другие наследники первой очереди после смерти наследодателя ФИО2, отсутствуют, суд признает за Максимовым С.Н. право на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, а также право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти его матери ФИО2
 
    Руководствуясь законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Максимова С.Н. к администрации Целинного сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
 
    Признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между АО <данные изъяты> и ФИО1 недействительным в части невключения в него ФИО2 и Максимова С.Н. и отсутствия указания о собственниках квартиры.
 
    Выделить долю ФИО2, умершей <дата> года, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признав её равной 1/3.
 
    Признать за Максимовым С.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив за ним 1/3 доли в праве в порядке приватизации, 2/3 доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО2.
 
    Признать за Максимовым С.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья