Дата принятия: 13 мая 2014г.
К делу №2-208-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Калининская Краснодарский край 13 мая 2014 года.
Калининский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Радченко И.О.,
при секретаре Чуб Е.Д.,
с участием представителя истца ООО «СК «Советская Кубань» по доверенности Бутко Г.Н.,
ответчиков: Гончаровой И.Г., Завгородний Р.В., Кузнецова С.Н., Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Кравчук Л.П., Мацола О.Н.,
представителя ответчиков Павленко Т.И., Павленко С.А., Ковалева Н.А., Марущак А.Г., Мацола О.Н., Тома Г.М., Гончаровой И.Г. по доверенности Хот И.А.,
представителя филиала ФГБУ «ФКП Росеестра» по Краснодарскому краю по доверенности Орджоникидзе О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 000 «СК «Советская Кубань» к Гончаровой И.Г., Завгородний Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалеву Н.А. , Марущак А.Г., Кузнецову С.Н., Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В.В., Кравчук Л.П., Тома Г.М., Тома М.В. и Мацола О.Н. о признании недействительным выдел земельных участков и применения последствий недействительности сделки в виде аннулирования регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СК «Советская Кубань» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Гончаровой И.Г., Завгороднему Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалеву Н.А., Марущак А.Г., Кузнецову С.Н., Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В.В., Кравчук Л.П., Тома Г.М., Тома М.В. и Мацола О, в котором указано, что в 2011 г. собственники (на праве общей долевой собственности) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 Гончарова И.Г., Завгородний Р.В., Хныкина С.Н., Ковалев Н.А., Марушак А.Г., Кузнецов С.Н., Кузнецова О.В., Павленко Т И Павленко С.А., Кравчук В.В., Кравчук Л.П., Тома Г.М., Тома М.В. и Мацола О.Н. осуществили выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В результате выдела были образованы, поставлены на кадастровый учет 17 обособленных, смежных между собой земельных участков с кадастровыми номерами: 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23: 10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23: 10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23 10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340. В сентябре 2011 г. ответчики зарегистрированы права собственности на указанные земельные участки в ЕГРП. Однако выдел указанных земельных участков является незаконным в силу следующих обстоятельств: Согласно редакции статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 (ред. от 08.05.2009), действующей на момент выдела спорных земельных участков, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Общим собранием собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 в границах плана СПК (колхоза) «Советская Кубань» от 3 июня 2011 г. было решено утвердить в качестве первой очереди местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0701000:0141, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, земельный участок с КН 23:10:0701000:16 площадью 1529538 кв.м., располагающийся севернее села Гришковского, ограниченный с северо-западной стороны автодорогой Тимашевск-Славянск-на-Кубани, с юго-западной стороны - автодорогой от обозначенной дороги к селу Гришковскому, с юго-восточной стороны - железнодорожными путями. В качестве второй очереди местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0701000:0141, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, был утвержден земельный участок с КН 23:10:0701000:134 с площадью 1049236 кв.м, расположенный севернее села Гришковского, граничащий с северо-западной стороны с земельным участком КН 23:10:0701000:0135, с юго-западной стороны - с земельным участком КН 23:10:0701000:16, с юго-восточной стороны - с железнодорожными путями и наиболее крайний и смежный с ним небольшой по площади земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701000:19 площадью 45552 кв.м., который расположен севернее села Гришковского, с восточной стороны граничит с хутором Северный, а с западной стороны -с земельным участком с КН 23:10:0701000:134. Однако все спорные земельные участки были выделены из состава земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:93 площадью 804081 кв.м., располагающегося севернее села Гришковского, ограниченного с северо-западной стороны железнодорожными путями, с юго-западной и южной стороны - балкой, с северо-западной стороны - автодорогой в с.Гришковское. Указанный участок не был согласован участниками общей долевой собственности к первоначальному выделу, соответственно выдел всех 17-ти земельных участков противоречит закону и решению общего собрания от 03.06.2011 г. Указанный незаконный и необоснованный выдел земельных участков нарушает права других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 (в том числе и 000 «СК «Советская Кубань»), является ничтожной сделкой, не порождающей у ответчиков права собственности на образованные в счет долей земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. На основании изложенного истец просит суд: признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340 в счет земельных долей Гончаровой И.Г., Завгороднего Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалева Н А, Марушак А.Г., Кузнецова С.Н., Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В В Кравчук Л.П., Тома Г.М., Тома М.В. и Мацола О.Н. из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», расположенного в границах участка. Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей № 23-23-23/039/2011-234 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-238 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-240 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-232 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-441 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-242 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-443 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-307 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-311 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-309 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-230 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-228 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-226 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-439 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-236 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-437 от 02.09.2011 г. и № 23-23-23/039/2011-435 от 02.09.2011 г. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23 10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23: 10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23: 10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340. Взыскать с ответчиков в пользу 000 «СК «Советская Кубань» судебные расходы в сумме 12000 рублей (оплата госпошлины). Принять обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340.
В судебном заседании истец ООО «СК «Советская Кубань» уточнил исковые требования согласно которым в 2011 г. собственники (на праве общей долевой собственности) земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 Гончарова И.Г. , Завгородний Р.В., Хныкина С.Н., Ковалев Н А, Марушак А.Г., Кузнецов С.Н., Кузнецова О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В В, Кравчук Л.П., Тома Г.М., Тома М.В. и Мацола О.Н. осуществили выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В результате выдела были образованы, поставлены на кадастровый учет 17 обособленных, смежных между собой земельных участков с кадастровыми номерами: 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340. В сентябре 2011 г. ответчики зарегистрированы права собственности на указанные земельные участки в ЕГРП. Однако выдел указанных земельных участков является незаконным в силу следующих обстоятельств: Согласно редакции статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 (ред. от 08.05.2009), действующей на момент выдела спорных земельных участков, местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Общим собранием собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 в границах плана СПК (колхоза) «Советская Кубань» от 3 июня 2011 г. было решено утвердить в качестве первой очереди местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0701000:0141, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, земельный участок с КН 23:10:0701000:16 площадью 1529538 кв.м., располагающийся севернее села Гришковского, ограниченный с северо-западной стороны автодорогой Тимашевск-Славянск-на-Кубани, с юго-западной стороны - автодорогой от обозначенной дороги к селу Гришковскому, с юго-восточной стороны - железнодорожными путями. В качестве второй очереди местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0701000:0141, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, был утвержден земельный участок с КН 23:10:0701000:134 с площадью 1049236 кв.м, расположенный севернее села Гришковского, граничащий с северо-западной стороны с земельным участком КН 23:10:0701000:0135, с юго-западной стороны - с земельным участком КН 23:10:0701000:16, с юго-восточной стороны - с железнодорожными путями и наиболее крайний и смежный с ним небольшой по площади земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701000:19 площадью 45552 кв.м., который расположен севернее села Гришковского, с восточной стороны граничит с хутором Северный, а с западной стороны с земельным участком с КН 23:10:0701000:134. В связи с тем, что согласно кадастровому паспорту от 26.01.2006 г. № 10/06-03-0153 земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 относится к категории единого землепользования и состоит из 74-х частей (обособленных участков), имеющих самостоятельные (можно сказать, УСЛОВНЫЕ) номера, формат которых индивидуален и аналогичен кадастровой нумерации, надо понимать, что упомянутые в вышеуказанном решении Общего собрания от 3 июня 2011 г. земельные участки, утвержденные в качестве первой очереди местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0701000:0141, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, определены именно согласно этой условной нумерации частей земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141. Соответственно земельный участок с КН 23:10:0701000:16 площадью 1529538 кв.м. применительно к детальным сведениям кадастрового паспорта - это обособленный участок 23:10:0701000:0016 (площадь 1529538 кв.м., порядковый и учетный кадастровый номер части «8»), земельный участок с КН 23:10:0701000:134 с площадью 1049236 кв.м - это обособленный участок с 23:10:0701000:0134 (площадь 1049236 кв.м, порядковый и учетный кадастровый номер части «67»), а земельный участок с КН 23:10:0701000:19 площадью 45552 кв.м. - это обособленный участок 23:10:0701000:0019 (площадь 45552 кв.м., порядковый и учетный кадастровый номер части «9»). Однако все спорные земельные участки были выделены из другой части земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:141 - обособленного участка 23:10:0701000:0093 площадью 804081 кв.м. (порядковый и учетный кадастровый номер части «49»), располагающегося севернее села Гришковского, ограниченного с северо-западной стороны железнодорожными путями, с юго-западной и южной стороны - балкой, с северо-западной стороны - автодорогой в с.Гришковское. Указанный участок не был согласован участниками общей долевой собственности к первоначальному выделу, соответственно выдел всех 17-ти земельных участков противоречит закону и решению общего собрания от 03.06.2011 г. Указанный незаконный и необоснованный выдел земельных участков нарушает права других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 (в том числе и ОО «СК «Советская Кубань»), является ничтожной сделкой, не порождающей у ответчиков права собственности на образованные в счет долей земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Относительно судьбы всех 17-ти спорных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет по безосновательной инициативе ответчиков (из числа физических лиц), то следует признать, что данная постановка на кадастровый учет объектов недвижимости является юридически значимой, поскольку в результате её земельные участки приобрели свойства индивидуально-определенных объектов, которые могут быть вовлечены в гражданский оборот. Поскольку же данные земельные участки являются образованными из первоначального земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 (преобразованный участок), к ним возможно применить правила аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости, предусмотренные частью 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Соответственно, поскольку все спорные земельные участки были поставлены на кадастровый учет 21.07.2011 г., при положительном разрешении судом вопроса о недействительности их незаконного выдела и аннулировании в ЕГРП записей о регистрации права собственности на них ответчиков, в связи с истечением двух лет от дня постановки их на кадастровый учет имеются все основания для восстановления судом положения, существовавшего до нарушения права истца, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об этих 17-ти земельных участках. На основании изложенного истец просит признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340 в счет земельных долей Гончаровой И.Г., Завгороднего Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалева Н.А., Марушак А.Г., Кузнецова С Н, Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В.В., Кравчук Л.П., Тома Г М, Тома М.В. и Мацола О.Н. из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», расположенного в границах участка. Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей № 23-23-23/039/2011-234 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-238 от 02.09.2011 г, № 23-23-23/039/2011-240 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-232 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-441 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-242 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-443 от 02.09.2011 г„ № 23-23-23/039/2011-307 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-311 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-309 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-230 от 02.09.2011 г., № 23-23-г3/039/2011-228 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-226 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-439 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-236 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-437 от 02.09,2011 г. и № 23-23-23/039/2011-435 от 02.09.2011 г. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23 :10:0701000:340. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «СК «Советская Кубань» судебные расходы в сумме 12000 рублей (оплата госпошлины).
В судебном заседании ответчики и их представитель по доверенности Хот И.А. возражали против требований истца, поддержали свои доводы указанные в возражении согласно которого в Калининский районный суд Краснодарского края с иском обратился представитель ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань», который в иске просил: Признать недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340 в счет земельных долей Гончаровой И.Г., Завгороднего Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалева Н.А., Марушак А.Г., Кузнецова С Н., Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В.В., Кравчук Л.П., Тома Г М, Тома М.В. и Мацола О.Н. из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», расположенного в границах участка. Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей. Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках. Взыскать с ответчиков в пользу ООО «СК «Советская Кубань» судебные расходы в сумме 12000 рублей (оплата госпошлины. Принять обеспечительные меры в виде в виде наложения ареста на земельные участки. С предъявленным к нам иском мы категорически не согласны, иск не признаем в полном объеме, более того, обстоятельства изложенные в иске не соответствуют действительности, а сами требования незаконны и не подлежат удовлетворению. Так в иске истец указал, что просит признать сделку недействительной совершенную ответчиками в 2011 году и применить последствия недействительности сделки. Однако, в соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Данный срок на момент подачи иска давно истек. В связи с чем рассмотрение иска подлежит прекращению. Кроме того, выдел земельных участков с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340 в счет земельных долей Гончаровой И.Г., Завгороднего Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалева Н А, Марушак А.Г., Кузнецова С.Н., Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В В, Кравчук Л.П., Тома Г.М., Тома М.В. и Мацола О.Н., был произведен из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141, но из его обособленной части участка, с кадастровым № 23:10:0701000:93 площадью 804081 кв.м. Указанный выдел был произведен в соответствии с Законом, а именно в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Согласно которой, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Все лица были извещены и нормы Закона нарушены не были. Так в газете «Калининец» от 28 апреля 2011 года, в выпуске № 43 ответчиками по иску, было размещено извещение участников общедолевой собственности о своих намерениях выделить в счёт своих земельных долей, один земельный участок из обособленных земельных участков. В ответ на данное извещение, в газете «Калининец» от 05 мая 2011 года, в выпуске № 45, поступило всего одно возражение от участника долевой собственности ООО «СК «Советская Кубань». Более ни один участник долевой собственности, против указанного в извещении выдела не возражал. Далее в соответствии с Законодательством, мы согласовали поступившие возражения и ООО «СК «Советская Кубань», письмом от 09 июня 2011 года, дал свое письменное согласие на выдел этого земельного участка в счет земельных долей, причем определил номер земельного участка, в котором он согласует это выделение и его площадь. В соответствии с этим согласием и не поступлением в установленный срок, претензий от собственников других земельных долей и был произведен указанный выдел. В связи с этим, никакие права 000 «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» нарушены не были, а настоящие требования заявленные в суд, считаем новым незаконным переделом и захватом собственности. На основании изложенного ответчики просят Применить к требованиям истца, срок исковой давности, обусловленный частью 2 статьи 181 ГК РФ. В удовлетворении исковых требований заявленных ООО «Сельскохозяйственная компания «Советская Кубань» - отказать в полном объёме. Рассмотреть гражданское дело без нашего участия, принятое решение направить по домашнему адресу.
Представитель Красноармейского отдела (сектор по Калининскому району) Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, согласно поданного заявления, просит рассмотреть дело в их отсутствие, решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение участников процесса, мнение представителя филиала ФГБУ «ФКП Росеестра» по Краснодарскому краю по доверенности Орджоникидзе О.В., которая полагала необходимым в удовлетворении иска ООО «СК «Советская Кубань» отказать, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Согласно копии протокола общего собрания собственников земельных долей с КН 23:10:07 01 000:0141 в границах плана СПК (колхоза) «Советская Кубань» от 03.06.2011 года, Общим собранием собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141 в границах плана СПК (колхоза) «Советская Кубань» от 3 июня 2011 г. было решено утвердить в качестве первой очереди местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0701000:0141, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, земельный участок с КН 23:10:0701000:16 площадью 1529538 кв.м., располагающийся севернее села Гришковского, ограниченный с северо-западной стороны автодорогой Тимашевск-Славянск-на-Кубани, с юго-западной стороны - автодорогой от обозначенной дороги к селу Гришковскому, с юго-восточной стороны - железнодорожными путями. В качестве второй очереди местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0701000:0141, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, был утвержден земельный участок с КН 23:10:0701000:134 с площадью 1049236 кв.м, расположенный севернее села Гришковского, граничащий с северо-западной стороны с земельным участком КН 23:10:0701000:0135, с юго-западной стороны - с земельным участком КН 23:10:0701000:16, с юго-восточной стороны - с железнодорожными путями и наиболее крайний и смежный с ним небольшой по площади земельный участок с кадастровым номером 23:10:0701000:19 площадью 45552 кв.м., который расположен севернее села Гришковского, с восточной стороны граничит с хутором Северный, а с западной стороны с земельным участком с КН 23:10:0701000:134 (л.д.6-8).
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Истцом заявлены требования признания недействительным выдела земельных участков ответчиков и применения последствий недействительности сделок в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на образованные в результате выдела земельные участки.
Согласно пункту 1 статьи 13 названного Закона участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
В силу пункта 2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 названного Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 этого Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, а также указанием на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка.
В силу пункта 4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предложение о местоположении выделяемого земельного участка считается согласованным, если в течение тридцати дней не поступят обоснованные возражения от других участников долевой собственности. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются с использованием согласительных процедур, а в случае не достижения согласованного решения рассматриваются в суде.
Исходя из исследванных судом доказательств, следует, что ответчиками, в соотвествии с решением общего собрания собственников земельных долей, в счисло которых входили стороны (л.д.223-225), в газете «Калининец» от 28 апреля 2011 года, в выпуске № 43 (л.д.238) ответчиками по иску, было размещено извещение участников общедолевой собственности о своих намерениях выделить в счёт своих земельных долей, один земельный участок из обособленных земельных участков. В ответ на данное извещение, в газете «Калининец» от 05 мая 2011 года, в выпуске № 45, поступило возражение от участника долевой собственности ООО «СК «Советская Кубань» (л.д.239).
Как следует из копии документа от 09.11.2011 года, ответчиками было получено согласие ООО «СК «Советская Кубань» на выдел земельных участков (л.д.237), т.е. поступившие возражения и ООО «СК «Советская Кубань» от 05.05.2011 года были сторонами согласованы с указанием номера земельного участка. В соответствии с этим согласием и не поступлением в установленный срок, претензий от собственников других земельных долей и был произведен оспариваемый выдел.
В соответствии со ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
О применении последствий пропуска сроков исковой давности, истцами, в судебном заседании заявлено ответчиками и представителем ответчиков.
Исходя из содержания заявленных требований, истец просит признать недействительным выдел земельных участков ответчиков и применить последствия недействительности сделок – регистрации права, ответчиков которые имели в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по участкам: №23-23-23/039/2011-234 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-238 от 02.09.2011 г, №23-23-23/039/2011-240 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-232 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-441 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-242 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-443 от 02.09.2011 г. №23-23-23/039/2011-307 от 08.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-311 от 08.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-309 от 08.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-230 от 02.09.2011 г., №23-23-3/039/2011-228 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-226 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-439 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-236 от 02.09.2011 г., №23-23-23/039/2011-437 от 02.09,2011 г. и №23-23-23/039/2011-435 от 02.09.2011 г. То есть истец оспаривает и просит применить последствия недействительности сделок совершенных в 2011 году.
Статьей 202 ГК РФ, предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления течения срока исковой давности.
В силу ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности».
Представителем ООО «СК «Советская Кубань», в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока, в связи с чем суд, отказывая в удовлетворении иска, считает так же возможным применение последствий пропуска срока исковой давности, наряду с обстоятельствами изложенными выше.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска OOO «СК «Советская Кубань» к Гончаровой И.Г., Завгороднему Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалеву Н А, Марущак А.Г., Кузнецову С.Н., Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В В, Кравчук Л.П, Тома Г.М., Тома М.В. и Мацола О.Н. отказать, а именно отказать: в признании недействительным выдел земельных участков с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23:10:0701000:340 в счет земельных долей Гончаровой И.Г., Завгороднего Р.В., Хныкиной С.Н., Ковалева Н.А., Марушак А.Г., Кузнецова С Н, Кузнецовой О.В., Павленко Т.И., Павленко С.А., Кравчук В.В., Кравчук Л.П., Тома Г М, Тома М.В. и Мацола О.Н. из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0701000:0141, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Калининский район установлено относительно ориентира в границах плана СПК (колхоз) «Советская Кубань», расположенного в границах участка; в применении последствий недействительности сделки в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей № 23-23-23/039/2011-234 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-238 от 02.09.2011 г, № 23-23-23/039/2011-240 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-232 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-441 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-242 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-443 от 02.09.2011 г„ № 23-23-23/039/2011-307 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-311 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-309 от 08.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-230 от 02.09.2011 г., № 23-23-г3/039/2011-228 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-226 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-439 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-236 от 02.09.2011 г., № 23-23-23/039/2011-437 от 02.09,2011 г. и № 23-23-23/039/2011-435 от 02.09.2011 г.; обязании Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Краснодарскому краю аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 23:10:0701000:356, 23:10:0701000:355, 23:10:0701000:354, 23:10:0701000:353, 23:10:0701000:352, 23:10:0701000:351, 23:10:0701000:350, 23:10:0701000:349, 23:10:0701000:348, 23:10:0701000:347, 23:10:0701000:346, 23:10:0701000:345, 23:10:0701000:344, 23:10:0701000:343, 23:10:0701000:342, 23:10:0701000:341 и 23 :10:0701000:340 и взыскании с ответчиков в пользу ООО «СК «Советская Кубань» судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 12000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ________________
В окончательной форме: 18.05.2014 года.
