Решение от 13 мая 2014 года

    Дело № 2-37(2014)
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 мая 2014 года г.Борзя
 
    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично
 
    с участием истца Воросовой Т.Н.,
 
    при секретаре Клыгиной Ю.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воросовой Т.Н. к Таначеву Г.Ю. о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец Воросова Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Таначёва Г.Ю. за <данные изъяты> руб. квартиру по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит Таначёву Г.Ю. и Таначёвой Х.Г. на праве собственности на основании Договора о передаче квартиры в совместную собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. После передачи денег за квартиру Таначёву Г.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительство в <адрес>, его дочь Таначёва Х.Г. проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает в квартире, обеспечивает её сохранность, несет бремя её содержания, оплачивает все коммунальные услуги, но не имеет возможности в полной мере реализовать свои правомочия как собственник по причине отсутствия правоустанавливающего документа.
 
    Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Таначева Х.Г. .
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего соответчика привлечена Вальтер Х.Г. .
 
    Ответчик Таначев Г.Ю. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Возражений по признанию права собственности ответчик не имеет.
 
    Соответчик Вальтер Х.Г. в зал суда не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. Возражений по признанию права собственности ответчик не имеет.
 
    Суд, с учетом мнения истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
 
    В судебном заседании истец Воросова Т.Н., поддержав исковые требования в полном объеме, пояснила вышеизложенное.
 
    Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, представленные сторонами в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Из представленной в судебное заседание копии договора о передаче квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> передал в совместную собственность Таначеву Г.Ю. и Таначевой Х.Г. квартиру № в доме № <адрес>. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ, а государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственное учреждение юстиции "Регистрационная палата по регистрации прав на недвижимое имущество Читинской области" начало осуществлять свою деятельность с 19 ноября 1998 года, то есть до заключения договора о передаче квартир в собственность ответчиками Таначевым Г.Ю. и Вальтер Х.Г.
 
    Из копии технического паспорта следует, что <данные изъяты> квартира № в доме № <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу пп. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности между сторонами – продавцом Таначевым Г.Ю., действующим от своего имени и от имени несовершеннолетней Таначевой Х.Г., и покупателем Воросовой Т.Н., последняя приобрела у Таначева Г.Ю. квартиру № в доме № <адрес>
 
    Согласно представленной суду расписке, Таначевым Г.Ю. от Воросовой Т.Н. были получены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за продажу вышеуказанной квартиры.
 
    Кроме того, из представленных суду справок ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» следует, что Воросова Т.Н. проживает в квартире № дома № <адрес>, оплачивает текущие платежи за коммунальные услуги, электроэнергию.
 
    Таким образом, обязательства по соглашению сторон о продаже квартиры сторонами фактически исполнены: истец Воросова Т.Н. вселилась в квартиру, длительное время в ней проживает и несет расходы по содержанию; ответчик Таначев Г.Ю. получили от покупателя денежную сумму за проданный объект недвижимости. Каких-либо претензий относительно условий соглашения о продаже квартиры, их исполнения стороной ответчика не высказывалось.
 
    Более того, согласно направленного в суд заявления Таначева Г.Ю. следует, что ответчик просит признать право собственности Воросовой Т.Н. на спорную квартиру.
 
    Согласно выписки из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фамилия Таначевой Х.Г. , ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки <адрес>, изменена на фамилию «Вальтер» на основании распоряжения главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.
 
    Из заявления соответчика Вальтер Х.Г. от ДД.ММ.ГГГГ., направленного в адрес суда, следует, что последняя просит признать право собственности на квартиру, находящуюся по адресу:<адрес> за Воросовой Т.Н., претензий к Воросовой Т.Н. не имеет.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
 
    В судебном заседании истец Воросова Т.Н. пояснила, что регистрация прав на спорную квартиру не была произведена в связи с отъездом ответчика на новое место жительства, а также по причине доводов ответчика о невозможности прибыть в <адрес> в связи с отдаленностью места жительства и материальными трудностями. Указанные обстоятельства расцениваются судом как уклонения стороны от государственной регистрации перехода прав собственности к истцу.
 
    Следовательно, действия по регистрации перехода права собственности не были осуществлены покупателем - истцом по не зависящим от него обстоятельствам, а именно в связи с уклонением от такой регистрации со стороны продавца - ответчика Таначева Г.Ю.
 
    Учитывая, что регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена в связи с уклонением от такой регистрации со стороны продавца - ответчика, имеются предусмотренные приведенными нормами ГК РФ основания для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Воросовой Т.Н. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования удовлетворить, признать за Воросовой Т.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты> кв.м.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Б.Д. Дармаева