Дата принятия: 13 мая 2014г.
дело № 2-1094/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2014 года город Чистополь
Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Горошниковой Л.Н., при секретаре Закировой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагорнов С.Н. к Управлению Росреестра по РТ о признании факта передачи денег по договору купли-продажи и снятии обременения на квартиру,
у с т а н о в и л:
Нагорнов С.Н. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о признании передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и обязании Чистопольский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ снять обременение с данной квартиры.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца Нагорновой Л.М. и Горячева О.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Маколкину А.И., был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Квартира была продана Нагорновой Л.М. за <данные изъяты> рублей, которые были выплачены ею за счет субсидии на приобретение жилья, путем перечисления со счета Нагорновой Л.А. на счет Горячевой О.А. ДД.ММ.ГГГГ Нагорнова Л.М. умерла, истец является наследником ее имущества по закону и вступил в права наследования по закону. В последующем он обнаружил в свидетельстве о регистрации права, что на квартиру зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, что связано с несвоевременным предоставлением письменного подтверждения перевода денежных средств на счет Горячевой О.А. Снять обременение с квартиры во внесудебном порядке невозможно, так как Маколкина А.И. умерла.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца.
Третье лицо Горячева О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется уведомление о получения судебного извещения.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ипотека в силу закона отнесена к ограничениям (обременениям), стесняющим правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 2, статьи 12 указанного закона, регистрация обременений (ограничений) вещных прав осуществляется путем внесения записей в соответствующий раздел Единого государственного реестра прав. Следовательно, при исполнении условий об оплате стоимости недвижимого имущества по договору ЕГРП должна быть внесена запись о снятии обременения прав покупателя на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № права собственности матери истца – Нагорновой Л.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона».
Согласно книжке о вкладе в ОАО «Ак Барс» банке на лицевой счет Нагорновой Л.М. ДД.ММ.ГГГГ перечислено <данные изъяты> рублей и в этот же день эта сумма была перечислена на счет Горячевой О.А., что также подтверждается ответом главного бухгалтера Чистопольского филиала ОАО «Ак барс» банк от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, Нагорнова Л.М. обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору купли-продажи исполнила полностью.
На основании части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
ДД.ММ.ГГГГ Нагорнова Л.М. умерла. Истец является наследником ее имущества по закону. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В свидетельстве о государственной регистрации права в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано «ипотека в силу закона».
В соответствии со статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного, требования истца о снятии обременения с квартиры подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
р е ш и л:
иск удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ снять обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
