Решение от 13 мая 2013 года

Дело №.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г. Макарьев 13 мая 2013 года.
 
    Макарьевский районный суд в составе:
 
    председательствующего – судьи Смирнова А.А., с участием истца Сергеева Д.С., ФИО4 ответчика, по доверенности ФИО9, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Дмитрия Сергеевича к Администрации Макарьевского муниципального района об исключении его из договора приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Сергеев Д.С. обратился в Макарьевский районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Администрации Макарьевского муниципального района об исключении его из договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ <...> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>. Закрепленную за ним общую долевую собственность в виде 1/4 части <...>комнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м, площадь <...> кв.м, в том числе жилая площадь:<...> кв.м, считать за его родителями: отцом- ФИО2 и матерью ФИО1 по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ году по договору приватизации № его родителями была приватизирована <...>-комнатная квартира. Согласно договора приватизации № квартира передана в общую долевую собственность, равными долями по 1/4 части всем членам семьи: отцу- ФИО2, матери ФИО1, брату – ФИО3 и истцу – ФИО5. В договор приватизации истец был включен несовершеннолетним, без его согласия и поэтому в настоящее время потерял свое законное право на получение и приватизацию жилых помещений.
 
    В судебном заседании Сергеев Д.С. исковые требования изменил и уточнил. В окончательном варианте они сформулированы следующим образом. Просит исключить его из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ему в долевую собственность с членами семьи жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>., передать его долю в приватизированной квартире своим родителям: отцу- ФИО2 и матери ФИО1. Пояснил, что в настоящее время он проживает по другому адресу вместе с женой и дочерью, несет расходы по найму жилого помещения. Они втроем проживают на его одну заработную плату. В то же время он несет неоправданные расходы по содержанию 1/4 доли в приватизированной квартире, в которой не проживает. Считает, что его права этим нарушены.
 
    Представитель Администрации Макарьевского муниципального района, по доверенности ФИО9 исковые требования ФИО5 не признала, суду показала права истца в настоящее время ничем не нарушены. Он в любое время может подарить свою долю в приватизированной квартире любому из близких родственников.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
 
    На вопрос суда, почему Сергеев Д.С. любым другим законным способом не желает произвести отчуждение своей 1/4 доли в приватизированной квартире, и таким образом снять с себя бремя её содержания, истец ответить не смог.
 
    Рассматривая первоначальное требование о том, что истец потерял право на повторную приватизацию, потому, что был включен в договор приватизации в несовершеннолетнем возрасте, суд исходит из следующего.
 
    Статья 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.
 
    Установлено, что договор приватизации трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Т, <адрес>, был заключен ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием ФИО4 <адрес> и ФИО2 В договор включены все члены семьи, в том числе и истец.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права является ФИО5. Вид права – общая долевая собственность, доля в праве 1/4. Объект права – <...> комнатная квартира по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
 
    В соответствии с паспортными данными истца, он родился ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании изложенного судом установлено, что в договор приватизации он был включен в несовершеннолетнем возрасте. И в соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения им совершеннолетия.
 
    Поэтому утверждения истца о том, что он потерял свое право на повторное участие в приватизации, являются несостоятельными.
 
    Рассматривая основания уточненных требований истца о нарушении его прав несением бременем содержания 1/4 доли указанной приватизированной квартиры, суд исходит из следующего.
 
    Статья 420 ГК РФ предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Указанных в законе существенных нарушений условий договора, связанных с приватизацией жилого помещения, со стороны ФИО4 муниципального района в отношении ФИО5 судом не установлено.
 
    Статья 451 ГК РФ предусматривает, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
 
    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
 
    2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
 
    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
 
    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
 
    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
 
    4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
 
    Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
 
    Исходя из приведенных норм закона суд не находит оснований для изменения договора приватизации при заявленных истцом требованиях.
 
    На момент приватизации права ФИО5 нарушены не были, договор приватизации заключен в полном соответствии с законом, существенного нарушения условий договора с другой стороны не было.
 
    Для изменения договора приватизации необходимо наличие одновременно всех четырех условий, указанных в п.2 ст.451 ГК РФ, которые в данном случае судом не установлены.
 
    Статья 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Несение бремени содержания 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>. существенным нарушением условий договора приватизации не является, поскольку имеются другие предусмотренные законом основания для отчуждения указанного имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Сергеева Дмитрия Сергеевича к Администрации Макарьевского муниципального района об исключении его из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и передачи его 1/4 доли в приватизированной квартире по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес> родителям - отцу ФИО2 и матери ФИО1, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской Областной суд через Макарьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья А.А. Смирнов.
 
    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.