Дата принятия: 13 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ
Ивантеевский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ответчику ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПФК Стройбетон» и ЗАО «КОПстройсервис» был заключен договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: МО, <адрес>, квартал 9, <адрес>, корпус 2 секция 8. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор уступки права по долевому участию №, согласно которому ООО «ПФК Стройбетон» уступило ему право требования от ЗАО «КОПстройсервис» на получение трехкомнатной <адрес> указанном выше доме. По данному договору истец обязался уплатить денежную сумму в размере 47449,8 долларов США, что полностью исполнил. В связи с банкротством ЗАО «КОПстройсервис» строительные работы были приостановлены, и обязанности по завершению строительства дома были возложены на ответчика ООО «Стройрегистр» в соответствии с дополнением к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство дома завершено, и объект введен в эксплуатацию. Между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь помещения по факту больше чем в договоре, и необходимо доплатить за 1,9 кв.м. В Акте прописано согласие об оплате разницы площади, данный акт пришлось подписать, поскольку ответчик отказывался составлять акт, не содержащий этого требования. В настоящее время у истца нет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку у ответчика отсутствуют в полном объеме документы для этого. Между тем истец лишен возможности в полном объеме реализовывать свои права собственника, поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру в судебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Стройрегистр» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска, поскольку истцом не оплачена разница площади, по результатам обмера БТИ составляющая 2,29 кв.м, общей стоимостью 40575 рублей.
Представитель третьего лица – администрации <адрес>
<адрес> в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено.
В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ): 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор-Застройщик) заключён инвестиционный контракт № на строительство комплекса жилых домов в 9 квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту Администрацией <адрес>, ЗАО «КОПстройсервис» (Инвестор) и ООО «КОПстройсервис-М» (Застройщик) заключено дополнительное соглашение №, по условиям которого ЗАО «КОПстройсервис» с момента заключения соглашения именуется Инвестор и передаёт все права и обязанности Заказчика по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОПстройсервис-М».
В соответствии с пунктом 4.4. Инвестиционного контракта сторона, осуществляющая инвестирование имеет право самостоятельно, без согласия с другими сторонами привлекать сторонних инвесторов, заключая с ними соответствующие договоры (уступки права требования, инвестирования строительства и другие).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКФ Стройбетон» заключило с ЗАО «КОПстройсервис» договор №/Б о долевом участии в строительстве жилого дома корпуса 2 секции 8 в квартале 9 <адрес>, согласно которому спорная квартира должна быть передана дольщику после приемки дома в эксплуатацию при условии исполнения им своих финансовых обязательств по инвестированию ее строительства. Финансовые обязательства дольщика по данному договору выполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил с ООО «ПКФ Стройбетон» договор уступки прав по договору №/Б от ДД.ММ.ГГГГ требования на получение в собственность спорной квартиры.
Решением Ивантеевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО2 признано право собственности на часть незавершенного строительством домовладения по адресу: МО, <адрес>, площадью 81,81 кв.м, составляющую трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже в 8 подъезде указанного дома.
На основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права и обязанности Инвестора и Застройщика по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство комплекса жилых домов <адрес> переданы ООО «Стройрегистр».
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, ЗАО «КС-Сервис», ООО «Копстройсервис-М» уступило в полном объеме права и обязанности Инвестора и Застройщика ООО «Стройрегистр» в части объекта - комплекс жилых домов по строительному адресу: <адрес>, Ивантеевка, квартал 9.
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> разрешила ООО «Стройрегистр» строительство жилого <адрес> корпуса № секций 3-8 по <адрес>, что следует из разрешения на строительство № RU50325000-92/08.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> МО выдано разрешение на ввод в эксплуатацию секций корпуса № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира была передана истцу ответчиком ООО «Стройрегистр». В соответствии с п.4 Акта истец обязуется возместить разницу в размере площадей в порядке и на условиях, оговоренных в договоре участия в долевом строительстве №/Б от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма доплаты 40575 рублей. После выполнения ФИО2 условий пункта каждая из сторон подтверждает, что не имеет друг к другу каких-либо претензий.
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как застройщиком не предоставлены необходимые документы.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект отсутствуют.
В соответствии со статьями 309-314 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из материалов дела усматривается, что последствия нарушений, допущенных при начальном этапе строительства жилого дома к настоящему времени устранены, права и законные интересы третьих лиц строительством многоквартирного жилого <адрес> не нарушаются. Нарушения, допущенные на первоначальном этапе строительства домовладения и устраненные в процессе строительства, не могут послужить основанием ущемления конституционного права граждан на жилище.
Доводы ответчика не являются основанием для отказа в иске, поскольку во исполнение условий договора (п.5.1) квартира передана истцу, таким образом товар принят потребителем в установленном порядке, что подтверждает достижение сторонами определенной договоренности по условиям передачи товара в виде спорного жилого помещения в собственность потребителя.
При таких обстоятельствах, учитывая наличие между сторонами акта приема-передачи квартиры, заявленные истцом требования, не противоречат закону и подлежат удовлетворению в полном объеме. Неисполнение ФИО2 указанных в акте обязательств по уплате дополнительных сумм не является препятствием для признания за ним права собственности на квартиру, поскольку это не лишает ответчика возможности обратиться за защитой своих прав в самостоятельном порядке.
Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ООО «Стройрегистр» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО2, 1959 года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Спиридонова В.В.
