Дата принятия: 13 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Георгиевск 13 мая 2013 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего - судьи Рогозина К.В.,
при секретаре – Тарасянц А.Р.,
с участием : истца Ловенецкого А.В., представителя ответчика – администрации г. Георгиевска Ставропольского края ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловенецкого А.В. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, придав помещениям назначение – торгово-офисных, с переводом помещений в разряд нежилых,
У С Т А Н О В И Л :
Ловенецкий А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, придав нежилым помещением 1-6 по указанному адресу назначение торгово-офисных, с их переводом из жилых в нежилые.
Истец Ловенецкий А.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и в обоснование пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу:<адрес>. С целью перевода указанного жилого помещения в нежилое, с апреля 2010 года по ноябрь 2012 года он неоднократно обращался в администрацию города Георгиевска с просьбой разрешить произвести перепланировку указанного жилого помещения, а также с заявлением о переводе данного жилого помещения в нежилое. В последствии, он самостоятельно произвел перепланировку (переустройство) жилого помещения на основании полученного ДД.ММ.ГГГГ проекта, взамен оконного проема, выходящего на <адрес>, был оборудован дверной проем, при этом собственники жилого дома по <адрес> не возражали против проведения им указанных работ и до настоящего времени не высказывали в его адрес никаких претензий.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Георгиевска Ставропольского края ему отказано в переводе жилого помещения в нежилое в связи с тем, что указанные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения при переводе жилого помещения под магазин уже фактически произведены, и помещение эксплуатируется в коммерческих целях без разрешительных документов; чем по мнению администрации нарушена ч. 1 ст. 29 ЖК РФ. Помимо этого, в качестве оснований для отказа указано на с ч. 2 ст. 22 ЖК РФ, существующее обременение права у Ловенецкого А.В. – ипотека в силу закона (свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ); отсутствие согласия собственников многоквартирного жилого дома, предусмотренное ст. 44 ЖК РФ. Вследствие отказа он не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, чем нарушаются его права как собственника. Перепланировка не нарушает прав и интересов других граждан, выполнена без нарушения строительных норм и правил и в соответствии с согласованным проектом, также им получено заключение по техническому обследованию строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения, без обременения права и просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> перепланированном переустроенном состоянии, придав помещениям назначение торгово-офисных, с переводом из жилых в нежилые.
Представитель ответчика – администрации г. Георгиевска Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление Ловенецкого А.В., однако пояснил, что при условии соблюдения истцом требований действующего законодательства, заявленные им требования могут быть удовлетворены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ловенецкого А.В. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе принципов равноправия и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ловенецкий А.В. является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 47,3 кв. м, расположенной по адресу:<адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Ловинецкий А.В. обратился в администрацию г. Георгиевска Ставропольского края с заявлением о разрешении выполнить реконструкцию жилого дома, расположенного в <адрес>, за счет пристройки 2х1,40 м. В заявлении также указано о том, что собственники многоквартирного жилого дома не возражают против указанного обращения Ловенецкого А.В.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> края с заявлением о переводе жилого помещения, находящееся по адресу:<адрес>, в нежилое помещение под магазин.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГФ ГУА и Г СК для выполнения проекта (часть АС) на перепланировку и переустройство жилого помещения <адрес> нежилое – магазин.
ДД.ММ.ГГГГ Ловенецкий А.В. обратился в администрацию г. Георгиевска Ставропольского края с заявлением о согласовании произведенной перепланировки (переустройства) жилого помещения по <адрес> в <адрес>, к которому приложил свидетельство о праве собственности на жилое помещение, результаты инвентаризации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка, согласие собственников квартир дома на переустройство и перепланировку и на перевод жилого помещения в нежилое (магазин). Ранее им был представлен главному архитектору города проект перепланировки.
Истом получено уведомление администрации <адрес> об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение, согласно которого решением администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в переводе <адрес> в <адрес> в нежилое помещение по указанным выше основаниям.
Согласно заключению ГФ ГУА и Г СК по техническому обследованию строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> (помещения №), техническое состояние конструкций стен, фундаментов, покрытия можно отнести к категории 2 – удовлетворительное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Категория технического состояния – работоспособное, при котором некоторые из оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 здание находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям СНиП и СаНПиН (экологические, санитарно-технические, противопожарные нормы). Конструкции здания имеют требуемую прочность и не угрожают жизни и здоровью работающего персонала и населения.
Истцом были соблюдены условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое, предусмотренные Положением о переводе жилых помещений в нежилые, предоставлены все перечисленные в ст. 23 ЖК РФ документы, выполненные перепланировка и переоборудование в нежилом помещении соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории РФ, которые обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию помещения, нарушений прав и законных интересов граждан, не установлено.
Разрешая спор в части требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд руководствовался положениями статей 8, 218 ГК РФ и статьей 29 ЖК РФ, согласно которым на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
Установив, что произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований, суд пришел к выводу о возможности сохранить квартиру в перепланированном состоянии с приданием помещением назначения торгово-офисных и переводом из жилых в нежилые.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ловенецского А.В. к администрации г. Георгиевска Ставропольского края - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>, литер «А», в перепланированном и переустроенном состоянии, придав помещениям 1-6 назначение торгово-офисных с их переводом из разряда жилых в нежилые.
Настоящее решение по его вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд.
Судья - К.В.Рогозин
