Дата принятия: 13 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Дело "номер"
"дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., с участием прокурора Демидовой Н.В., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района г.Н.Новгорода в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об обязании обеспечения безопасных условий нахождения граждан в "адрес" и около него выполнить требования Правил благоустройства путем восстановления и ремонта элементов водоотводящих устройств многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Ленинского района г.Н.Новгорода обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» об обязании обеспечения безопасных условий нахождения граждан в "адрес" и около него выполнить требования Правил благоустройства путем восстановления и ремонта элементов водоотводящих устройств многоквартирного дома, указывая на то, что прокуратурой Ленинского района г.Н.Новгорода проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» при управлении многоквартирными домами. Установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома "адрес" в качестве способа управления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключен договор управления. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно пп.10, 11,12 указанных Правил и в соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п. 5.3.5 Правил благоустройства г.Н.Новгорода, крыши домов должны иметь водоотвод, не допускающий прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды. Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что в нарушение указанных требований в "адрес" водосточные звенья разрушены (отсутствует неразрывность). Истец просит обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в "адрес" и около него выполнить требования п. 5.3.5 Правил благоустройства г.Н.Новгорода путем восстановления и ремонта элементов водоотводящих устройств многоквартирного дома "адрес". В судебном заседании прокурор Ленинского района г.Н.Новгорода, участвующий в деле, Демидова Н.В. исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» по доверенности Донцева А.С. с иском не согласна, пояснив, что согласно технического паспорта многоквартирного дома "адрес" в конструктивные элементы дома не включено наличие наружного организованного водоотвода.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является принуждение к исполнению обязанности в натуре. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома "адрес" г.Н.Новгорода в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», в связи с чем собственниками с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно п. 5.3.5 Правил благоустройства г.Н.Новгорода, крыши домов должны иметь водоотвод, не допускающий прямое попадание стекающей воды на пешеходов и пешеходные зоны. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды. В соответствии с пп. 4.2.1.1, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, одной из обязанностей управляющей многоквартирным домом организации является устранение повреждений стен по мере их выявления и недопущение дальнейшего развития этих повреждений. При этом, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности и тому подобные разрушения должны устраняться по мере их выявления и восстанавливаться с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Проведенной прокуратурой Ленинского района г.Н.Новгорода проверкой установлено, что в нарушение указанных требований в "адрес" водосточные звенья разрушены (отсутствует неразрывность), что подтверждается актом проверки, фототаблицей (л.д.4-7) В силу ст.161 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом "адрес" ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» несет ответственность перед собственниками помещений в данном многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, довод ответчика в письменном отзыве на иск о том, что согласно технического паспорта многоквартирного дома "адрес" в конструктивные элементы не включено наличие наружного организованного водоотвода, не может освобождать ответчика от исполнения принятых на себя по договору управления обязанностей. Неустранение неисправности водоотводов дома "адрес" может привести к разрушению стен дома из-за попадания дождевых и талых вод. Разрушенные водоотводы могут быть причиной травмирования прохожих. С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в "адрес" и около него выполнить требования п. 5.3.5 Правил благоустройства г.Н.Новгорода путем восстановления и ремонта элементов водоотводящих устройств многоквартирного дома "адрес". В соответствии со ст.206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок для проведения указанных действий – 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в "адрес" и около него выполнить требования п. 5.3.5 Правил благоустройства г.Н.Новгорода путем восстановления и ремонта элементов водоотводящих устройств многоквартирного дома "адрес".
Указанные действия произвести в срок 1 месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева
