Решение от 13 мая 2013 года

    Дело №2-332
 
    РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Кваркено 13 мая 2013 года
 
    Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,
 
    при секретаре Шевченко М.С.,
 
    с участием истцов Аверьяновой Т.А.,
 
    Аверьянова К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Т.А., Аверьянова А.С. и Аверьянова К.С. к администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации, определении долей в праве собственности на квартиру и включении имущества в наследственную массу,
 
установил:
 
    истцы Аверьянова Т.А., Аверьянов А.С. и Аверьянов К.С. обратились в суд с иском к администрации МО Кваркенский сельсовет о внесении изменений в договор приватизации, определении долей в праве собственности на квартиру и включении имущества в наследственную массу.
 
    Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова Т.А. заключила с Кваркенским РТП договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации Кваркенского района ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом указанная квартира двухкомнатная, расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На момент приватизации квартиры совместно с приобретателем проживали члены семьи: супруг А. С.А., несовершеннолетние дети Аверьянов А.С., Аверьянов К.С.. В обоснование требований истцы сослались на ст. ст. 2, 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. ст. 144, 218, 450, 452, 1152 ГК РФ. При оформлении договора приватизации члены семьи приобретателя в договоре не указаны, но в договоре указано количестве членов семьи - четверо. ДД.ММ.ГГГГ А. С.А. умер. Аверьянова Т.А. обратилась к нотариусу, но свидетельство о наследовании доли умершего супруга в общей собственности на квартиру ей не выдано. На спорную квартиру возникло право общей совместной собственности у приобретателя и членов его семьи. Кваркенское РТП ликвидировано, жилые объекты находятся в ведении органов местного самоуправления, поэтому Аверьянова Т.А. направляла ответчику заявление о внесении изменений в договор приватизации, в чём было отказано.
 
    Просят внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кваркенским РТП и Аверьяновой Т.А., признать участниками этого договора на стороне покупателя А. С.А., Аверьянова А.С., Аверьянова К.С.; определить за истцами по <данные изъяты> в праве собственности на спорную квартиру; включить <данные изъяты> в праве собственности на указанное имущество в наследственное имущество, оставшееся после А. С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сославшись на мотивы иска, истец Аверьянова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные по делу требования, просила эти требования удовлетворить.
 
    Истец Аверьянов К.С., сославшись на мотивы иска, в судебном заседании поддержал заявленные по делу требования, просил эти требования удовлетворить.
 
    Истец Аверьянов А.С. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайства указанных лиц и рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В направленном в суд заявлении представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных истцами требований.
 
    Выслушав присутствовавших истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    На основании исследованного судом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кваркенское ремонтно-техническое предприятие передало Аверьяновой Т.А. в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную в <адрес>.
 
    Договор имеет отметку о надлежащей регистрации сделки.
 
    В договоре приватизации указано, что количество членов семьи составляет 4 человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что одним из указанных в договоре лиц является сама Аверьянова Т.А., поскольку она указана в качестве непосредственного приобретателя.
 
    Из исследованных судом справки сельского совета по месту нахождения спорного имущества и ордера следует, что Аверьянова Т.А. была вселена в спорную квартиру с членами своей семьи: супругом А.С.А., детьми Аверьяновым А..С., Аверьяновым К.С.. На момент приватизации все указанные лица проживали в указанной квартире.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, по поводу приобретения которой ДД.ММ.ГГГГ Аверьянова Т.А. и совхоз Кваркенское РТП заключили договор приватизации, была передана в общую собственность именно Аверьяновой Т.А., Аверьянову С.А., Аверьянову А.С., Аверьянову К.С..
 
    Исследованным судом свидетельством о смерти установлено, что А.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исследованными судом свидетельством о заключении брака и свидетельствами о рождении установлено, что Аверьянова Т.А. и умерший А.С.А. состояли в браке, Аверьянов А.С., Аверьянов К.С. являются детьми Аверьяновой Т.А., Аверьянова С.А..
 
    Из исследованных судом уведомлений Росреестра об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что право собственности на спорное имущество в порядке, установленном ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни за кем не зарегистрировано.
 
    Из исследованных судом технического паспорта, кадастрового паспорта и справки БТИ следует, что <адрес> реально существует. Квартира состоит из <данные изъяты> жилых комнат, площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м..
 
    Сведениями, полученными от нотариуса Кваркенской нотариальной конторы, установлено, что Аверьянова Т.А. унаследовала после смерти А.С.А..
 
    Квартира в жилом доме в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Как указано выше, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приватизирована до ДД.ММ.ГГГГ, один из участников совместной собственности на данное жилое помещение умер, поэтому на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации в праве общей собственности на данное жилое помещение надлежит признать равными.
 
    Количество участников приватизации составило четыре человека, поэтому за каждым из участников, в том числе и за истцами, надлежит признать доли в размере одной четвёртой части от спорного имущества.
 
    В силу указанных обстоятельств и норм закона суд находит заявленные истцами требования о внесении изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Аверьяновой Т.А. и Кваркенским РТП, определении участникам приватизации долей в праве собственности на спорную квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В части требования о включении в наследственную массу одной четвёртой доли после смерти умершего сособственника спорного имущества суд пришел к следующему.
 
    Как установлено выше, согласно сообщению нотариуса Кваркенской нотариальной конторы истец Аверьянова Т.А. приняла наследство после смерти супруга.
 
    В соответствии со ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное
 
    Как указано выше, судом установлено, что одна четвертая доли спорного имущества принадлежала при жизни умершему А.С.А.
 
    На основании изложенного, принимая во внимание, что для распоряжения наследством правопреемниками умершего А.С.А. у истцов возникла необходимость включения спорного наследственного имущества в состав наследственного имущества, требование истцов о включении указанного имущества в наследственную массу подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Аверьяновой Т.А., Аверьянова А.С. и Аверьянова К.С. удовлетворить.
 
    Внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кваркенским ремонтно-техническим предприятием и Аверьяновой Т.А., признав участником данного договора на стороне покупателя помимо Аверьяновой Т.А. А.С.А., Аверьянова А.С. и Аверьянова К.С..
 
    Определить долю Аверьяновой Т.А. в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>, в размере <данные изъяты> доли.
 
    Определить долю Аверьянова А.С. в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>, в размере <данные изъяты> доли.
 
    Определить долю Аверьянова К.С. в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>, в размере <данные изъяты> доли.
 
    Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти А.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <данные изъяты> дома <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Тарасенко А.Г.
 
    Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2013 года.
 
    Судья Тарасенко А.Г. Решение не обжаловалось, вступило в законную силу 18.06.13.