Решение от 13 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    13 мая 2013 года                                        г. Бирюч
 
    Красногвардейский районный суд, Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                         Тороховой Л.Д.
 
    при секретаре                                                                     Бондаревой Е.И.
 
    с участием истца Колабанова Н.В., третьих лиц Колабановой Е.Е., Крухмалевой Н.Н., Семченко В.Т..
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колабанова Н.В. к администрации Красногвардейского района Белгородской области о внесение изменений в договор приватизации
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Колабанов Н.В. <данные изъяты> года заключил с администрацией п. Красногвардейское договор приватизации квартиры, расположенной в п. К. улица О. дом <данные изъяты> кв. <данные изъяты>, К. района Б. области. Однако в договоре приватизации допущена ошибка, объектом приватизации указана квартира, на самом деле это часть жилого дома, расположенная на отдельном земельном участке.
 
    Дело инициировано иском Колабанова Н.В., который просит внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года, в части указания на объект приватизации -«квартира из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Считать объектом приватизации не квартиру, а часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную в г. О. улица О. дом <данные изъяты> К. района Б. области.
 
    В судебном заседании истец Колабанов Н.В. поддержал исковые требования и дал объяснения, соответствующие тексту поданного в суд заявления.
 
    Представитель администрации Красногвардейского района представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал, не возражает против его удовлетворения.
 
    Третьи лица Колабанова Е.Е., Крухмалева Н.Н., Семченко В.Т. не возражали против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо Колабанов А.Н. в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что не возражает против удовлетворения иска.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что объектом приватизации являлась часть жилого дома, а не квартира.
 
    Муниципальным автономным учреждением «Красногвардейский районный центр обслуживания граждан и юридических лиц по принципу «Одно Окно» истцу отказано во внесении изменений в договор приватизации.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.
 
    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.
 
    К жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира.
 
    При сопоставлении понятий части жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а часть жилого дома -это индивидуально-определенное здание (ст. 16 ЖК РФ).
 
    В договоре на передачу и продажу квартир в собственность гражданам Красногвардейского района указано, что Колабанов Н.В. <данные изъяты> года приобрел в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: п. К. улица Ольминского дом <данные изъяты> кв. <данные изъяты>. Указано количество членов семьи - четыре.
 
    Справкой подтверждается состав семьи на момент приватизации: Колабанов Н.В., Колабанова Е.Е., Колабанова Н.Н., Колабанов А.Н.. после заключения брака (Крухмалева Н.Н.).
 
    Из договора видно, что он был выполнен на стандартном бланке, поэтому имеются все основания считать, что объектом приватизации ошибочно указана квартира.
 
    Техническим паспортом, справкой администрации городского поселения г. Бирюч
 
    от <данные изъяты> года №<данные изъяты> подтверждается, что фактически объектом приватизации было одноэтажное жилое строение в виде части жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, хозяйственными постройками (сараем, гаражом, подвалом), расположенной непосредственно на земельном участке по адресу: гО. (п. К. ранее) улица О. д. <данные изъяты> кв. <данные изъяты>, а не квартира.
 
    Общая площадь части жилого дома- <данные изъяты> кв. метра, жилая составляет <данные изъяты> кв.м., что совпадает с данными договором приватизации.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели: А.А. и В.Г. подтвердили, что объектом приватизации являлась действительно часть жилого дома, а не квартира. При части дома имеются надворные хозяйственные постройки, земельный участок, часть жилого дома и двор изолированы, имеют отдельный вход, коммуникации, спора о границах, и принадлежности дома нет.
 
    Во второй части дома проживает семья В.Т., которая не возражает внести изменения в договор приватизации Колабанова Н.В..
 
    Таким образом, истец с семьей с момента вселения занимал часть жилого дома, а не квартиру, поэтому передаче ему в собственность подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома, расположенного по адресу: г. О. (п. К.) улица О. д. <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Колабанова Н.В. к администрации Красногвардейского района о внесение изменений в договор приватизации признать обоснованным.
 
    Внести изменения в договор приватизации от <данные изъяты> года, заключенный между Колабановым Н.В. и администрацией п. Красногвардейское в части указания на объект приватизации «квартира из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра».
 
    Считать объектом приватизации «часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра», расположенного по адресу: г. Б. ул. О. дом <данные изъяты> К. района Белгородской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
 
    Судья:      подпись
 
    Копия верна:
 
    Председатель Красногвардейского
 
    районного суда                                                                           Торохова Л.Д.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2013 года.
 
    Судья                                                        Торохова Л.Д.