Решение от 13 мая 2013 года

    Дело №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «13» мая 2013 года                             г. Биробиджан
 
    Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:
 
    председательствующего судьи Ивановой Л.В.,
 
    при секретаре Бирюковой Е.Б.,
 
    с участием представителя истца Желтобрюховой Ю.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова А.В. к Стрельникову В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Куликов А.В. обратился в суд с иском к Стрельникову В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировал тем, что 25.01.2013 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> г.Биробиджан. Согласно п.6 вышеуказанного договора они договорились о том, что продавцы ФИО4 и Стрельников В.С. обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.01.2013. На сегодняшний день ФИО4 снялась с регистрационного учета, а ответчик Стрельников В.С. нет. Истец продолжает оплачивать за ответчика коммунальные платежи, чем ущемляет его права, как собственника квартиры.
 
        На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Представитель истца Желтобрюхова Ю.К., действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснения дополнила тем, что ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает, вывез свои вещи, оплату за содержание жилья и коммунальные услуги не производит.
 
    Истец Куликов А.В., будучи извещенными о месте и времени слушания дела надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма от 22.04.2013, не явился в зал судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя.
 
    Ответчик Стрельников В.С., извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, согласно телефонограмме от 22.04.2013, не явился в судебное заседание, просил провести слушание дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.
 
    На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
 
    Исходя из содержания статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (статья 55 ГПК РФ).
 
    При этом в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ст. 68 ГПК РФ).
 
    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: ЕАО, Биробиджан, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Куликову А.В. на основании договора купли-продажи от 25.01.2013, о чем также указано в Свидетельстве о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО <данные изъяты>
 
    Из указанного Договора купли-продажи усматривается, что прежними собственниками спорного жилого помещения являлись ФИО4 и Стрельников В.С.
 
    Как следует из Справки <данные изъяты> Стрельников В.С. состоит на постоянном регистрационном учете по адресу: <адрес> Данные обстоятельства также подтверждаются справкой ОАСР ОФМС по ЕАО от 12.04.2013.
 
    Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В судебном заседании не нашел подтверждение факт того, что собственник жилого помещения, истец предоставил ответчику в пользование имущество, принадлежащее ему на основании договора купли-продажи. Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.
 
    По смыслу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе путем выселения за занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать снятия ответчика с регистрационного учета, устранения препятствий в пользовании принадлежащим им на праве собственности имуществом.
 
    Согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от 17.04.2013, спорная квартира принадлежит истцу Куликову А.В. на праве собственности.
 
    Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.
 
    В предоставленном Договоре купли-продажи спорной квартиры отсутствует соглашение между сторонами, гарантирующее возможность дальнейшего использования ответчику в данной квартиры.
 
    Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
 
    Исходя из содержания ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
 
    В соответствие с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
 
    Как определено в ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение установленных в Российской Федерации Правил зарегистрирован не по месту постоянного проживания.
 
    По смыслу положений ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним.
 
    В суде установлено из пояснений представителя истца, что ответчик членом семьи нынешнего собственника спорного жилого помещения, не является.
 
    Как установлено судом, ответчик, несмотря на регистрацию по спорной квартире, что подтверждается выше приведенными документами и пояснениями представителя истца, фактически в ней не проживает, спорной жилой площадью по назначению как жильцы не пользуется, плату за пользование коммунальными услугами и содержание жилья не вносит, выехал из спорной квартиры, забрав свои вещи. Данный вывод суда не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами по делу.
 
    По смыслу положений статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
 
    С учетом требований статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Суд признает представленные истцом доказательства соответствующими требованиям относимости и допустимости.
 
    В этой связи, при установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Куликова А.В. о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением.
 
    Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 утверждены «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».
 
    В силу подпункта «е» пункта 31 названных Правил в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
 
    Таким образом, решение вопроса о снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Куликова А.В. к Стрельникову В.С. о прекращении права пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
 
    Прекратить право пользования Стрельникова В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой, расположенным по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> сняв его с регистрационного учета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: /подпись/ Л.В. Иванова