Дата принятия: 13 мая 2013г.
Дело № Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 мая 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца по доверенности Красильниковой С.В.,
при секретаре Березиной В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарыповой С.В. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Шарыпова С.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска, мотивируя тем, что 22.10.2011г. на основании договора купли-продажи она приобрела жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации г. Дзержинска от 17.01.2012 г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» был разрешен перевод жилого помещения - <адрес> в нежилое помещение и выдано уведомление на право такого перевода. Истцом была произведена реконструкция, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, в результате которой образовалось нежилое помещение № общей площадью 43 кв.м.
Согласно заключению, выданному ООО <данные изъяты> выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и иных характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.
Истцом получено заключение ООО <данные изъяты> в соответствии с которым нежилое помещение № спроектировано и размещено в соответствие с действующим санитарно-эпидемиологическим законодательством.
По инициативе истца 12.11.2012г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протокола собрания 100 % собственников помещений по <адрес> не возражают против проведения реконструкции квартиры № в данном многоквартирном доме.
На основании изложенного просит признать за Шарыповой С.В. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Шарыпова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет Красильникова С.В. по доверенности, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Согласно отзыву предоставленному в материалы дела не возражают против признания права собственности за Шарыповой С.В. на нежилое помещение №, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1).
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2).
Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4).
Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения.
Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9).
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
законодательствазаконодательствазакона
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Судом установлено, что Шарыповой С.В., на основании договора купли-продажи квартиры от 22.10.2011г. было приобретено жилое помещение - <адрес>.
Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано <данные изъяты>, в связи с чем 24.11.2011 г. истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности серия № (л.д. 9).
Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 17.01.2012 г. № «О переводе жилых помещений в нежилые» истцу был разрешен перевод квартиры по адресу: <адрес> нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке (л.д. 13).
В дальнейшем истцом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, в результате которой на площади ванной (5), уборной (4), кухни (3), прихожей (1), жилой комнаты (2) и части лоджии (план до перепланировки) образованы торговый зал (2), коридор (1), санузел (3), холодильная витрина (4), гардероб (5).
Для организации отдельного входа в магазин к лоджии пристроено крыльцо с козырьком.
В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: Выполнен демонтаж всех перегородок бывшей квартиры № и возведены новые перегородки согласно плану после перепланировки, демонтирована подоконная кладка окон, выходящих на лоджию, часть лоджии присоединена к торговому залу, на части площади лоджии выполнен тамбур входа, выполнено ограждение и утепление стен, потолков и пола лоджии, входная дверь в магазин. Выполнено крыльцо и козырек входа из прокатного и гнутого металлопрофиля.
Были произведены изменения (перенос) водопровода, канализации и электроснабжения.
Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> № от 27.11.2012 г.выполненные строительные работы по перепланировке квартиры № для размещения магазина по <адрес> не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Выполнение демонтажа всех перегородок бывшей квартиры № и выполнение новых перегородок согласно плану после перепланировки, демонтаж подоконной кладки окон, выходящих на лоджию, присоединение части лоджии к торговому залу и размещение на части площади лоджии тамбура входа, выполнение ограждения и утепление стен, потолков и пола лоджии, устройство входной двери в магазин, выполнение крыльца и козырька входа из прокатного и гнутого металлопрофиля не противоречит требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Конструкции входа и лоджии находятся в работоспособном состоянии (л.д. 21).
15.11.2012 г. произведена техническая инвентаризация указанного нежилого помещения и на него выдан технический паспорт, его общая площадь составила 43 кв.м. (л.д. 14-16).
Как следует из экспертного заключения ООО <данные изъяты> перевод жилого помещения в нежилое помещение по адресу: <адрес> (пом. №) под размещение магазина непродовольственных товаров соответствует требованиям Федерального Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» №52-ФЗ от 30.03.1999 г., установленных СанПиН (л.д. 25).
Согласно заключению <данные изъяты> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 49).
Таким образом, представленными в дело документами установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 12.11.2012г., общее собрание постановило: разрешить реконструкцию <адрес>, разрешить использование земельного участка для организации отдельного входа в помещение квартиры (л.д. 92-250 т. 1, 1-31 т. 2).
При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 23 ЖК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шарыповой С.В. удовлетворить.
Признать за Шарыповой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья п/п О.Ю. Хайдукова
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
