Дата принятия: 13 мая 2013г.
Дело № г. Дзержинск Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации
13 мая 2013 года <адрес> городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием истца Соловьевой Г.И., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката ФИО1, представившего ордер № от 08.05.2013 г. и удостоверение № от 15.02.2003 г., выданное <данные изъяты> по Нижегородской области,
при секретаре Белиной Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Г.И. к Драницыну П.В., Драницыной О.И., Драницыной В.П., Драницыну В.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л:
Соловьева Г.И. обратилась в суд с иском к Драницыну П.В., Драницыной О.И., Драницыной В.П., Драницыну В.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> обязании УФМС России по Нижегородской области снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что указанную комнату она приобрела по договору купли-продажи от 21.12.2012 г., заключенному между ней и ответчиками- Драницыным П.В., Драницыной О.И. и Драницыной В.П. Драницын В.П. является членом семьи продавцов. Договор купли-продажи и право собственности истца на комнату были зарегистрированы регистрирующим органом Ответчики комнату освободили, однако не снялись с регистрационного учета в ней до настоящего времени. Регистрация ответчиков в комнате нарушает права истца, в связи с чем она просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования данным жилым помещением и обязать УФМС России по Нижегородской области снять их с регистрационного учета
В судебном заседании истец Соловьева Г.И. заявленные исковые требования поддержала, указал, что ответчики комнату освободили, однако до сих пор не снялись с регистрационного учета в ней. Место жительства ответчиков неизвестно.
Ответчики Драницын П.В., Драницына О.И., Драницын В.П., Драницына В.П. в судебное заседание не явились, место их жительства суду неизвестно, в связи с чем их интересы представляет в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат из числа адвокатской конторы г. Дзержинска <данные изъяты> ФИО1, которая в судебном заседании указала, что с заявленными исковыми требованиями она не согласна.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Так, статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом, 21.12.2012 г. между <данные изъяты> Соловьевой Г.И. и <данные изъяты> - Драницыным П.В.., Драницыной О.И., действующей от своего имени и по доверенности от имени Драницыной В.П., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность покупателя перешла комната общей площадью 15,2 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи и право собственности покупателя на комнату были зарегистрированы регистрирующим органом 08.02.2013 г., в подтверждение чего ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 08.02.2013 г. (л.д. 7).
В соответствии с п. 6 договора купли-продажи и выпиской из домовой книги, кроме продавцов, на регистрационном учете в комнате состоит Драницын В.П. Продавцы обязался освободить комнату и сняться с регистрационного учета в ней не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя, однако ответчики не снялись с регистрационного учета в ней до настоящего времени.
Переходправа собственности на указанную комнату к истцу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением прежними ее собственниками и членом их семьи - Драницыным В.П.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования в части признания ответчиков прекратившими право пользования комнатой обоснованы и подлежат удовлетворению.
Что касается требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в комнате, то они удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учету по данному адресу.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С требованиями о снятии ответчиков с регистрационного учета истец при наличии на то вступившего в законную силу решения суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением в Управление Федеральной миграционной службы по Нижегородской области не обращалась, соответственно, права истца нарушены не были, в связи с чем оснований для обязания произвести действия по снятию с регистрационного учета не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 1, 30, 31 ЖК РФ, ст. 235, 288, 292, 304, 309, 310 ГК РФ, ст. 12, 50, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьевой Г.И. удовлетворить.
Признать Драницына П.П., Драницыну О.И., Драницыну В.П., Драницына В.П. прекратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части иска Соловьевой Г.И. - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова
Секретарь:
