Дата принятия: 13 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2013 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.;
с участием:
представителей сторон Коляда А.И., Куцык В.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коляда Л. А. к Иохим Михаела, Иохим Т. В. о снятии с кадастрового учёта, восстановлении данных кадастрового учёта земельного участка;
УСТАНОВИЛ:
Коляда Л.А. обратилась в суд с просьбой снять с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами №7, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: х. Карла Маркса Динского <адрес>, 185а, 184а. Восстановить данные кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: х. Карла Маркса Динского района Краснодарского края, <адрес>. В обоснование иска указала, что решением Динского районного суда от 16.10.2012 г. за Коляда Л.А. признано право собственности на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: х. Карла Маркса Динского района Краснодарского края, <адрес> Доли ответчиков уменьшены до 7/18. В дальнейшем ей стало известно, что ответчики раздели этот земельный участок на три и внесли в государственный кадастр недвижимости сведения о вновь образованных земельных участках.
В судебном заседании представитель истца Коляда Л.А. – Коляда А.И. настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчиков Иохим Михаела, Иохим Т.В. – Куцык В.А. возражал против удовлетворения иска.
В письменных возражениях указал, что согласно Определения Динского районного суда от 18.11.2009 г. Иохим Михаела и Иохим Т. В. на момент раздела являлись собственниками земельного участка площадью 4762 кв.м. в равных долях по 1\2 доле каждый по адресу: Динской район, х.Карла Маркса, <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом от 11 мая 2012 года.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании предварительного соглашения о реальном разделе земельного участка от 26.07.2012 г. собственники земельного участка произвели раздел указанного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Динской район, х. Карла Маркса, <адрес>.
Постановлением администрации Новотитаровского сельского поселения Динского района от 03.08.2012 года № 750 присвоены почтовые адреса, согласно, предварительного соглашения о реальном разделе земельного участка от 26.07.2012 года. В результате раздела Иохим Т. В. является собственником земельного участка площадью 1437 кв. м., по адресу: х.Карла Маркса, <адрес>, Иохим Михаела и Иохим Т. В. являются сособственниками земельного участка площадью 1379 кв. м по адресу: Динской район, х.Карла Маркса, <адрес>, Иохим Т. В. является собственником земельного участка площадью 1946 кв. м., по адресу: Динской район, х.Карла Маркса, <адрес>. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.
Коляда Л.А. ни на момент раздела земельного участка, а именно в июле 2012 года, ни в настоящее время не предъявила документы, свидетельствующие о том, что она является собственником земельного участка площадью 4762 кв.м. и у нее возникло право общей долевой собственности на земельный участок на основании судебного решения. В приложении к исковому заявлению отсутствуют правоподтверждающие документы о возникновении прав.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст. 28. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 28. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу "Особые отметки" вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица.
При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно п.3 ст. 28. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В силу отсутствия указанных ограничений был произведен раздел земельных участков и зарегистрировано право общей долевой собственности на Иохим М и Иохим Т.В.
Истцом заявлено требование о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № образовавшихся в результате раздела между собственниками и постановке на кадастровый учет земельного участка площадью 4762 кв.м. ранее имеющего место.
При этом истец ссылается на Федеральный закон №221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» в котором установлено, что только собственник может требовать осуществления учета изменений объекта недвижимости, что имело место при разделе земельного участка площадью 4762 кв.м. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 10.10.2012 год. На момент межевания земельного участка, площадью 4762 кв.м., а именно 05.03.2012 года отсутствовали иные правообладатели, чем Иохим М. и Иохим Т.В., отсутствовали какие- либо споры в суде между истцом и ответчиком.
Кроме этого Истец не упомянул, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом от 14.09.2011 года, в котором Коляде Л.А. было определено имущество, составляющее ее долю 326/900 в жилом доме. Также стороны определили дальнейшую судьбу объектов недвижимости, в связи с чем, было решено о продаже земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками и подписан договор об оказании информационных услуг по продаже объекта от 12 сентября 2011 года с ИП ФИО4. Стороны пытались продать дом с 2009 года, но дом с земельным участком не продавался, и было решено разделить земельный участок на более мелкие участки. Истец знала об этом, так как об этом говорилось неоднократно.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, принадлежащим Иохим М. и Иохим Т.В. границы земельного участка не установлены, в связи с чем собственники провели межевание земельного участка с определением площади земельного участка и только после этого раздел. Таким образом, доля земельного участка Коляды Л.А. -2/9, что составляет примерно 1058 кв.м., может быть, определена только с учетом подписанного сторонами соглашения о порядке владения и пользования, а также с фактическим местоположением помещений истца и в соответствии с нормативными актами, принятыми в Динском районе.
В связи с тем, что на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Динской район, х.Карла Маркса, <адрес> имеет три собственника, нецелесообразно снятие с учета трех участков и постановка одного, возможна корректировка (внесение изменений в ГКН) земельных участков в соответствии с принадлежащими собственникам долям. При наличии указанных требований в иске, считает целесообразнее отказать.
Представители третьих лиц Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, по их ходатайству дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу положений ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Согласно ч. 1 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Как видно из вступившего в законную силу решения Динского районного суда от 16.10.2012 г. за Коляда Л.А. признано право общей долевой собственности на 2/9 доли земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: х. Карла Маркса Динского района Краснодарского края, <адрес>. Доли Иохим Михаела, Иохим Т.В. уменьшены до 7/18.
На основании предварительного соглашения о реальном разделе земельного участка от 26.07.2012 г. ответчики договорились произвести раздел указанного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Динской район, х. Карла Маркса, <адрес> на три самостоятельных земельных участка.
В результате раздела Иохим Т. В. стала собственником земельного участка площадью 1437 кв. м., по адресу: х.Карла Маркса, <адрес>, Иохим Михаела и Иохим Т. В. стали сособственниками земельного участка площадью 1379 кв. м по адресу: Динской район, х.Карла Маркса, <адрес>, Иохим Т. В. является собственником земельного участка площадью 1946 кв. м., по адресу: Динской район, х.Карла Маркса, <адрес>.
В государственный кадастр недвижимости согласно кадастровых паспортов сведения о вновь образованных земельных участках были внесены в декабре 2012 года.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Динской район, х. Карла Маркса, <адрес> находится в общей собственности сторон. Раздел земельного участка проведен Иохим Михаела и Иохим Т. В. без учёта мнения другого сособственника Коляда Л. А., что нарушает её права и законные интересы как собственника данного земельного участка.
Ссылки ответчиков и их представителя на то, что во время раздела Коляда не была собственником данного земельного участка, и для раздела не существовало ограничений, несостоятельны, поскольку сведения о вновь образованных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости в декабре 2012 года и ответчики не могли не знать о принадлежности Коляда доли в праве собственности на разделяемый земельный участок. Соглашение о порядке пользования общим имуществом от 14.09.2011 г. заключенное между сторонами касается только жилого дома и не может свидетельствовать доказательством законности раздела спорного земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Коляда Л. А. к Иохим Михаела, Иохим Т. В. о снятии с кадастрового учёта, восстановлении данных кадастрового учёта земельного участка удовлетворить.
Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1379 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: х. Карла Маркса Динского района Краснодарского края, <адрес>
Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1946 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: х. Карла Маркса Динского района Краснодарского края, <адрес>.
Снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1437 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: х. Карла Маркса Динского района Краснодарского края, <адрес>
Восстановить данные кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4762 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: х. Карла Маркса Динского района Краснодарского края, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья
