Дата принятия: 13 мая 2013г.
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Кузьменковой А.А.,
с участием:
истцов Мелентьева В.Н., Мелентьевой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мелентьев В.Н., Мелентьева В.В к ООО «Волгасоцжилстрой», ЖСК «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Мелентьев В.Н., Мелентьева В.В обратились в суд с иском к ООО «Волгасоцжилстрой», ЖСК «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на договор №/п о переуступке прав на долю в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ООО «Экономстрой», предметом которого является переуступка прав истцам на долю в строительстве 16-этажного жилого дома по переулку Тургенева в <адрес> в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже общей площадью № учетом площади лоджий) без чистовой отделки. Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости уступаемой доли и приняли квартиру по акту приема-передачи; застройщик ООО «Волгасоцжилстрой», обязавшийся завершить строительство дома в 3 квартале 2006 года, до настоящего времени не закончил строительство, не подключил к дому коммуникации, не выполнил отделочные работы, работы по благоустройству. Ссылаясь на то, что в доме создано ТСЖ «Покровское», квартира построена, дому присвоен адрес, в отношении дома и квартиры проведена инвентаризация, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых № общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых № жилой площадью № в незавершенном объекте строительства – жилом <адрес> ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились. В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ НП ЖСК «Старый город» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ; ООО «Волгасоцжилстрой» имеет юридический адрес <адрес>, однако, согласно объяснениям истцов по данному адресу не находится, фактическое местонахождение этого ответчика неизвестно, заказные письма с судебными извещениями возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ТСЖ «Покровское» просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве просил иск удовлетворить.
С учетом мнения истцов суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы явившейся стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что по договору о переуступке прав на долю в строительстве 16-этажного жилого дома по пе<адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЭкономСтрой» переуступило Мелентьев В.Н. и Мелентьева В.В права на долю в строительстве 16-этажного жилого дома по переулку Тургенева №№ и Братьев Коростелевых №№ в Самарском районе г. Самары в части двухкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже общей площадью №с учетом площади лоджий) без чистовой отделки.
Обязательства по оплате доли в размере № выполнены истцами полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей.
ООО «ЭкономСтрой» является надлежащей стороной договора, поскольку имело право на долю, соответствующую спорной квартире.
Застройщиком дома являлся ЖСК «Старый город», которому постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено строительство жилого дома на земельном участке площадью №., и на земельном участке, площадью №. за красной линией переулка Тургенева. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ЖСК «Старый город» земельный участок, площадью № расположенный по адресу <адрес>, переулок Тургенева, в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ под проектирование и строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой. Границы предоставленного земельного участка установлены, что подтверждается актом об отводе границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Старый город», именуемым заказчик-застройщик-1, и ООО «Волгасоцжилстрой», именуемым заказчик-застройщик-2, стороны договорились о совместном участии в проектировании и строительстве спорного дома.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгасоцжиострой» заключило договор № на строительство 16-ти этажного жилого дома по переулку Тургенева в самарском районе <адрес> с ООО «Сплав-ЛТД», который принял на себя обязательства выполнить строительные работы в качестве Генподрядчика и сдать объект Государственной комиссии по приемке законченного строительством объекта (п. 3.1.6.) с правом заключения договоров с юридическими и физическими лицами (п. 3.2.3.).
В соответствии с п. 5.1. данного договора расчет за выполненные Генподрядчиком работы по строительству коробки дома производится путем выделения ему в строящемся доме квартир на сумму выполненных работ (с третьего по шестой этажи) по стоимости № за один квадратный метр.
Перечень передаваемых ООО квартир, в который входит спорная <адрес>, утвержден протоколом от ДД.ММ.ГГГГ совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «Волгасоцжилстрой» и ООО «Сплав ЛТД» и является приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Сплав ЛТД» переуступило право требования <адрес> ООО «ЭкономСтрой».
На основании указанных договоров ООО «ЭкономСтрой» переуступило право на спорную квартиру истцам.
Учитывая, что строительство многоквартирного дома ведется на основании разрешения на строительство и на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для целей строительства, признаки самовольной постройки отсутствуют.
В настоящее время строительство дома не завершено, дом не сдан в эксплуатацию, готовность дома (в соответствии с техническим паспортом дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет № процентов, в связи с чем многоквартирный жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Спорная квартира построена, имеет определенные характеристики, позволяющие идентифицировать ее как объект недвижимого имущества и как жилое помещение. Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> является трехкомнатной, расположена на третьем этаже жилого дома, имеет площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых № общую площадь без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых № жилую площадь №
Распоряжением Главы администрации Самарского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ жилому дому присвоен адрес: <адрес>, ФИО5
В доме создано ТСЖ «Покровское», которое на средства дольщиков, в том числе истцов, осуществляет финансирование работ по завершению строительства жилого дома. Факт участия истцов в дополнительных расходах на строительство жилого дома в сумме № подтверждается квитанциями к приходным ордерам №№
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нарушение ответчиком срока строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи препятствуют истцам в приобретении права собственности на квартиру.
Истечение срока договора аренды земельного участка не может влиять на право истцов приобрести в собственность жилое помещение, поскольку квартира построена в установленном законом порядке, имеет индивидуальные признаки, истцы полностью исполнили свои обязательства по договору.
В связи с изложенным суд считает требования истцов обоснованными.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мелентьев В.Н., Мелентьева В.В к ООО «Волгасоцжилстрой», ЖСК «Старый город» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Мелентьев В.Н., Мелентьева В.В право общей долевой собственности № доли за каждым) на жилое помещение – трехкомнатную <адрес> (строительный), площадью с учетом прочей № общей площадью без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых №., жилой площадью № расположенной на третьем этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу <адрес>, ФИО5
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е. В. Антонова
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
