Решение от 13 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Касимов 13 мая 2013 года
 
    Судья Касимовского районного суда Рязанской области Иванова О.С.,
 
    при секретаре Мазикиной М.С.,
 
    с участием представителя истца - Клещевой Л.Б.,
 
    ответчиков ИП Батманова Б.И. и Батманова Ю.И.,
 
    представителя ответчика - ИП Батманова Б.И. - Петруничкина Г.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> отделения Рязанского отделения № ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Батманову Б.И. и Батманову Ю.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> отделения Рязанского отделения № ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Батманова Б.И. и Батманова Ю.И. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.2011г. в сумме <данные изъяты>., а также уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. и обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ.2011г. в счет исполнения кредитных обязательств: здание картофелехранилища, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. А, расположенное по адресу: Рязанская область, <адрес>, условный номер №, установив первоначальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб., и земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб..
 
    В судебном заседании представитель истца Клещева Л.Б. уточнила заявленные исковые требования в части первоначальной продажной цены заложенного имущества, которую просит установить в соответствии со стоимостью имущества, определенной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.2013 года: здания картофелехранилища – <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб.. В остальной части исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что между истцом и индивидуальным предпринимателем Батмановым Б.И. ДД.ММ.ГГГГ.2011г. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. для пополнения оборотных средств на срок до ДД.ММ.ГГГГ.2013г. по ставке 12,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного исполнения кредитных обязательств между Батмановым Ю.Б. и банком был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.2011г. В обеспечение исполнения обязательств по договору между Батмановым Б.И. и банком заключен договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года, предметом залога является следующее имущество: здание картофелехранилища, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. А, расположенное по адресу: Рязанская область, <адрес>, условный номер № и земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>. Оценка здания картофелехранилища составляет <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб.. Надлежащее исполнение банком своих обязательств по предоставлению кредита Батманову Б.И. в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ.2011г.. Однако Батманов Б.И. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, систематически нарушал дату погашения кредита и процентов по нему, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.2012г. в сумме <данные изъяты> руб.. Банком в адрес ИП Батманова Б.И. направлялись уведомления о необходимости уплаты задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.2012г.. До настоящего времени требования не исполнены.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.2012г. общая сумма задолженности Батманова Б.И. составляет <данные изъяты>., в том числе сумма основного долга – <данные изъяты>., проценты за просрочку платежа <данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты>., неустойка за просрочку платежа – <данные изъяты>..
 
    Поскольку ответчиком Батмановым Б.И. условия кредитного договора исполняются ненадлежащим образом, представитель истца просит суд досрочно взыскать с ответчиков задолженность по кредиту в общей сумме <данные изъяты>. и обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с его стоимостью, определенной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ2013 года, а именно: здания картофелехранилища – <данные изъяты> руб. и земельного участка – <данные изъяты> руб..
 
    Представитель ответчика ИП Батманова Б.И. по доверенности Петруничкин Г.М. в судебном заседании пояснил, что Батманов Б.И. до ДД.ММ.ГГГГ.2012г. не нарушал взятые на себя перед банком обязательства, выплачивал основной долг и проценты по кредитному договору в установленные сроки. Впоследствии, по причине тяжелого финансового положения, Батманов Б.И. не мог определенное время выплачивать долг. Так как согласно кредитному договору срок погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ.2013г., представитель не согласен с требованием банка о досрочном погашении долга. Считает, что банк мог пойти навстречу Батманову Б.И. и пролонгировать кредитный договор. В случае удовлетворения иска судом, представитель полагает, что первоначальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в соответствии с его стоимостью, определенной в заключении эксперта: здания картофелехранилища – <данные изъяты> руб., земельного участка – <данные изъяты> руб..
 
    Ответчик – индивидуальный предприниматель Батманов Б.И. в судебном заседании согласился с мнением своего представителя, пояснив, что с августа 2012г. он не смог погашать кредит в связи со сложившимся тяжелым финансовым положением. Против взыскания суммы долга и установления первоначальной продажной цены равной стоимости заложенного имущества, указанной в заключении эксперта, он не возражает.
 
    Ответчик Батманов Ю.И. в судебном заседании пояснил, что он согласен с удовлетворением заявленных исковых требований.
 
    Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Клещевой Л.Б., ответчиков ИП Батманова Б.И. и Батманова Ю.И., представителя ответчика – Петруничкина Г.М., суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
 
    В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ2011 года между истцом и индивидуальным предпринимателем Батмановым Б.И. в письменной форме был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей, со сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ 2013 года, и уплатой 12,5% годовых. Солидарным поручителем по указанному кредитному договору выступил ответчик Батманов Ю.И. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года).
 
    Согласно ст.ст.334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
 
    Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
 
    Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
 
    В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
 
    Статьями 349, 350 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ2011 года между истцом и ответчиком Батмановым Б.И. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) по условиям которого Батманов Б.И. передает ОАО «Сбербанк России» в залог недвижимое имущество - здание картофелехранилища, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. А, расположенное по адресу: Рязанская область, <адрес> условный номер № и земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес> договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.2011 года.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчикам Батманову Б.И. и Батманову Ю.И. неоднократно направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. На момент рассмотрения дела в суде данные требования выполнены не были.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что истец вправе требовать обращения взыскания на предмет ипотеки.
 
    Для определения продажной цены предмета ипотеки - здания картофелехранилища и земельного участка судом по ходатайству представителя ответчика была проведена оценочная экспертиза, по заключению которой итоговая рыночная стоимость предмета ипотеки определена в <данные изъяты> рублей, а именно: здание картофелехранилища оценено в <данные изъяты> руб., земельный участок – <данные изъяты> руб..
 
    Подпунктом 4 п.2 ст.54 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца уточнила заявленные исковые требования и просила установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с его стоимостью, определенной в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.2013 года: здания картофелехранилища – <данные изъяты> руб. и земельного участка – <данные изъяты> руб.. Ответчики с таким размером первоначальной продажной цены согласились.
 
    Поскольку между сторонами достигнуто соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере, определенном в заключении эксперта, суд считает возможным определить начальную продажную цену картофелехранилища равной <данные изъяты> рублей, а земельного участка – <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    В подтверждение судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 20712 руб. 42 коп. истцом представлено платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.2012 года.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в его пользу с ответчика государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> отделения Рязанского отделения № ОАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю Батманову Б.И. и Батманову Ю.И. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.2011 года и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Батманова Б.И. и Батманова Ю.И. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице <данные изъяты> отделения Рязанского отделения № ОАО «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ 2011 года в сумме <данные изъяты> рубля, а также уплаченную за подачу искового заявления государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки (заложенное имущество) – здание картофелехранилища, назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. А, расположенное по адресу: Рязанская область, <адрес>, условный номер №, установив его начальную продажную цену в <данные изъяты> рублей, и земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>, установив его начальную продажную цену <данные изъяты> рублей.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.
 
    Судья: