Решение от 13 мая 2013 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
13 мая 2013 года                                                           город Мценск
 
Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О., при секретаре Пугачевой С.В., с участием истца (ответчика) Булычева И.В., представителя истца (ответчика) Соловьева Г.В., ответчика (истца) Дияновой Е.П., представителя ответчика (истца) Кульпиной Л.И.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булычева И.В. к Дияновой Е.П. о взыскании денежных средств по договору аренды и по встречному иску Дияновой Е.П. к Булычеву И.В. о признании договора аренды незаключенным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Булычев И.В. обратился в суд с иском к Дияновой Е.П. о взыскании денежных средств по договору аренды.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что Дата между ним и Дияновой Е.П. был заключен договор аренды части принадлежащего ему нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, которую ответчица использовала под размещение <...>. Срок договора аренды был установлен до Дата. Ответчица весь указанный период владела и пользовалась указанным помещением, однако не выполняла свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.
 
    Просит, с учетом изменения исковых требований, взыскать с Дияновой Е.П. задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере <...> рублей, пени, предусмотренные договором, за период с Дата по Дата в размере <...> рублей и расходы по уплате государственной пошлины.
 
    Ответчик Диянова Е.П. подала встречный иск к Булычеву И.В. о признании договора аренды незаключенным.
 
    В обоснование встречных требований указала, что в договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, поэтому условие об объекте аренды следует считать несогласованным сторонами договора.
 
    Ссылаясь на нормы ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ просит, с учетом уточнения исковых требований, признать договор аренды от Дата между ней и Булычевым И.В. незаключенным.
 
    В судебном заседании Булычев И.В. поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям.
 
    Встречный иск не признал и пояснил, что с Дата Диянова Е.П. арендовала часть принадлежащего ему нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчица использовала это помещение для размещения <...> и пользовалась им до конца Дата. По условиям достигнутой между ними договоренности Диянова Е.П. ежемесячно должна была выплачивать ему арендную плату за пользование помещением в размере <...> рублей в срок до Дата следующего месяца. С Дата по Дата эта договоренность между ними была устной. В Дата, поскольку ответчица стала не в полном объеме вносить арендную плату, он предложил ей оформить их отношения письменно. Поэтому Дата они подписали договор аренды вышеуказанного помещения на прежних условиях сроком до Дата. В договоре и в акте приема-передачи название павильона указано «<...>», а не «<...>», поскольку так это здание называют в городе из-за располагающегося в нем магазина «<...>». В договоре также указан адрес здания, в котором расположено сдаваемое в аренду помещение: <адрес>, ответчица этим помещением длительное время пользовалась, поэтому нет оснований считать, что условие об объекте аренды между ними не было согласовано. Просит отказать в удовлетворении встречного иска.
 
    Ответчик Диянова Е.П. встречный иск поддержала по указанным выше основаниям. Исковые требования Булычева И.В. не признала и пояснила, что действительно с Дата она арендовала часть принадлежащего истцу нежилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и использовала это помещение для размещения <...>. Не оспаривает, что пользовалась помещением до конца Дата. По условиям достигнутой между ними договоренности она ежемесячно должна была выплачивать истцу арендную плату за пользование помещением в размере <...> рублей в срок до Дата следующего месяца. Эта договоренность между ними была устной. Она все свои обязательства полностью выполнила и плату в указанном размере внесла за все время пользования помещением, поэтому задолженности перед истцом она не имеет. Деньги она каждый месяц передавала лично или через знакомых лиц, непосредственно Булычеву И.В. Никаких расписок о передаче арендных платежей они не составляли, что также было обусловлено сложившейся между ними договоренностью. Договор аренды она подписала, однако это было не Дата, а Дата.
 
    Просит отказать истцу в удовлетворении его требований, поскольку она полностью выплатила истцу денежные средства за пользование его помещением в том размере, о котором у них была устная договоренность, а письменный договор аренды между ними следует считать незаключенным по основаниям, указанным во встречном иске.
 
    Выслушав стороны, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Судом установлено, что истцу Булычеву И.В. принадлежит на праве собственности здание павильона «<...>» общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата (л.д. 44), договором купли-продажи земельного участка со строением от Дата (л.д. 49-55), техническим и кадастровым паспортами здания (л.д. 56-74).
 
    Также установлено, что в Дата между Булычевым И.В. и Дияновой Е.П. было достигнуто устное соглашение, по условиям которого истец передал ответчице во временное владение и пользование за плату часть вышеуказанного павильона площадью <...> кв.м. для размещения <...>, в которой ответчица осуществляла предпринимательскую деятельность. Диянова Е.П. обязалась выплачивать Булычеву И.В. за пользование помещением ежемесячно по <...> рублей в срок до Дата месяца следующего за тем, за который производится оплата. В рамках данного соглашения Диянова Е.П. пользовалась вышеуказанным помещением, начиная с Дата по Дата.
 
    Эти обстоятельства стороны не оспаривали в судебном заседании, также они подтверждаются показаниями свидетелей Р.Л.Г., Р.И.И. и Б.Т.Д.
 
    Дата истцом и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения, что подтверждается объяснениями истца, договором аренды от Дата (л.д. 11-12), показаниями свидетеля Б.Т.Д.
 
    При этом довод Дияновой Е.П. о том, что данный договор был подписан в Дата, то есть задним числом, суд не принимает во внимание, поскольку никаких доказательств в подтверждение этого факта ответчиком суду не представлено.
 
    В соответствии с п. 1.1 указанного договора и актом приема-передачи арендованного имущества от Дата Булычев И.В. передал в аренду Дияновой Е.П. нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. в целях размещения <...> (л.д. 11-12, 13).
 
    Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен до Дата.
 
    В силу п. 3.2.1 и п. 4.2 указанного договора ответчица обязана вносить арендную плату в размере <...> рублей в месяц в срок до Дата месяца следующего за тем, за который производится оплата.
 
    Диянова Е.П., заявляя встречные исковые требования о признании договора аренды незаключенным, ссылалась на несогласованность сторонами договора условия об объекте аренды.
 
    Между тем, в тексте вышеуказанного договора аренды содержится наименование имущества, передаваемого в аренду, и место его нахождения.
 
    Ответчик в судебном заседании подтвердила, что с Дата по Дата, в том числе в период срока, установленного договором аренды, она пользовалась помещением площадью <...> кв.м. в принадлежащем Булычеву И.В. здании павильона «<...>» по адресу: <адрес>, на условиях, которые предусматривает указанный договор аренды. Также Диянова Е.П. подтвердила, что договор аренды от Дата подписывался ею и Булычевым И.В. именно в связи с использованием данным помещением. Других помещений в спорный период она не арендовала.
 
    Из объяснений сторон и показаний свидетелей Р.Л.Г., Р.И.И. и Б.Т.Д. следует, что в принадлежащем Булычеву И.В. павильоне «<...>» помимо <...> располагается магазин «<...>», в связи с чем <...> этот павильон называют павильоном «<...>».
 
    Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что условие об объекте аренды было согласовано сторонами, и указанные в оспариваемом договоре данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче истцом ответчику в качестве объекта аренды.
 
    Другие существенные условия, предусмотренные для договора аренды нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ, в оспариваемом договоре согласованы, форма договора сторонами соблюдена.
 
    При таких обстоятельствах договор аренды от Дата, подписанный Булычевым И.В. и Дияновой Е.П., следует считать заключенным, поэтому в удовлетворении встречного иска Дияновой Е.П. необходимо отказать.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Из объяснений истца следует, что ответчиком не уплачена ему арендная плата, предусмотренная договором аренды, за период с Дата по Дата, в сумме <...> рублей (<...> руб. х <...> месяцев). Данную задолженность он просит взыскать с Дияновой Е.П.
 
    Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств истцу в счет исполнения обязательств по договору аренды.
 
    Поэтому довод Дияновой Е.П. о том, что она выплатила истцу арендную плату за весь период пользования арендованным имуществом и об отсутствии задолженности суд отвергает.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Булычева И.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> рублей подлежат удовлетворению.
 
    Пунктом 5.2.2 договора аренды предусмотрена выплата арендатором пени в размере <...>% за каждый день просрочки по всем видам платежей (л.д. 12).
 
    Поскольку Дияновой Е.П. не выполнены в срок обязательства по внесению арендной платы, исковые требования Булычева И.В. в части взыскания пени за период с Дата по Дата в размере <...> рублей также подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований Булычева И.В. необходимо взыскать в его пользу с ответчика расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме <...> рубля <...> копеек: (<...> руб. - <...> руб.) /<...> х <...> + <...> руб. = <...> руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Булычева И.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Дияновой Е.П. в пользу Булычева И.В. задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в сумме <...> рублей; пени за период с Дата по Дата в сумме <...> рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме <...> рубля <...> копеек, а всего взыскать <...> (<...>) рубля <...> копеек.
 
    В удовлетворении встречного иска Дияновой Е.П. к Булычеву И.В. о признании договора аренды незаключенным отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.05.2013 года.
 
    Председательствующий                                        Ноздрина О.О.