Решение от 13 марта 2014 года

Дело № 2-175/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г. Починок «13» марта 2014 года
 
    Судья Починковского районного суда Смоленской области Примеров А.В.,
 
    с участием представителя истца: Н.,
 
    при секретаре Чурилиной Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Клименковой Г.А. к СПК «-----», Рожковой Т.И. о признании права собственности на жилой дом,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Клименкова Г.А. обратилась в суд с иском к СПК «-----», Рожковой Т.И. о признании права собственности на жилой дом.
 
    В обоснование своих требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между Рожковой Т.И. и ней, за наличный расчет приобрела у Рожковой в собственность дом, расположенный в дер...., ... района, ... области. Согласно указанного договора она уплатила Рожковой Т.И. ----- рублей. В свое время, покойный муж Рожковой Т.И. – Р. приобрел указанный дом в СПК «-----» за ----- рублей, согласно приходно-кассового ордера от ** ** ** года, не зарегистрировав сделку купли-продажи и не оформив свое право собственности в установленном законом порядке. Нумерация домов была произведена на основании распоряжения Главы муниципального образования ... сельского поселения ... района ... области от ** ** ** № **, спорному дому был присвоен № **. Регистрацию своей собственности (дома) за период времени с момента приобретения истец не произвел. Просит признать свое право собственности на дом № ** в дер...., ... района, ... области, поскольку иным путем зарегистрировать свое право собственности не может.
 
    Представитель истца Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Рожкова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.
 
    Представитель СПК «-----» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, заслушав представителя истца, обсудив материалы дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их правоотношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на заседании ** ** ** истица приобрела у Рожковой Т.И. дом, расположенный в дер.... ... района ... области за ----- рублей. Указанное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждается договором купли-продажи от ** ** ** (л.д. 6).
 
    Рожковой Т.И. спорный дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного между покойным мужем Рожковой Т.И. – Р. и СПК «-----», оплаченным согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ** ** **.
 
    В соответствии со справкой СПК «-----», дом № **, находящийся в дер...., ... района, ... области стоял на балансе СПК и после продажи Р. и Рожковой Т.И. был снят с баланса предприятия.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы регистрации и картографии по ... области следует, что о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом № **, расположенный в дер...., ... района, ... области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения отсутствуют.
 
    Согласно справки № ** ... отделения ... филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и плана жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, д...., д.№ **, в настоящее время общая площадь спорного дома составляет ----- кв.м, жилая ----- кв.м.(л.д.7-8).
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на дом № ** в дер...., ... района, ... области обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как, судом установлено и никем не оспаривается, что Клименкова Г.А. на основании договора купли-продажи от ** ** ** приобрела у надлежащего собственника Рожковой Т.И. индивидуальный жилой дом по выше указанному адресу. Настоящий договор купли-продажи недвижимости заключался в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Обязательства по сделке между сторонами исполнены: покупателем сумма, обусловленная договором купли-продажи, передана продавцу по расписке, соответственно, продавцом дом передан покупателю. Претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Следовательно, истец приобрел спорное жилое помещение в свою собственность. Поскольку права собственности продавца на дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, по этому истец вправе просить суд признать за ним право собственности, так как в ином порядке зарегистрировать свое право собственности возможности не имеет.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Клименковой Т.И. удовлетворить.
 
    Признать за Клименковой Т.И. право собственности на дом № **, расположенный в дер...., ... района, ... области, общей площадью № ** кв.м, жилой площадью № ** кв.м..
 
    Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
 
Судья: А.В.Примеров