Дата принятия: 13 марта 2014г.
ДЕЛО № 2-240\2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рославль 13 марта 2014 года
Рославльский городской суд Смоленской области в составе: судьи Лакеенковой Е.В.,
при секретаре Давыденковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Е.И. к Третьякову Н.П. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и встречный иск Третьякова Н.П. к Третьяковой Е.И., Третьяковой Е.Н. и Третьякову П.Н. об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Третьякова Е.И. обратился в суд с иском к своему бывшему мужу об устранении препятствий в пользовании квартирой № … по адресу: /адрес/, обосновывая тем, что она, её бывший муж и дети являются сособственниками в равных долях ( по 1\4), она и дети живут отдельно в другом населенном пункте. Ответчик нарушает её права на пользование квартирой, в частности ведет со своей женой вызывающе, не пускали в квартиру. Просит обязать ответчика устранить препятствия вы пользовании жилым помещением, чтобы она могла свободно проживать по данному адресу ( л.д.2—21).
Ответчик предъявил встречный иск, привлек к участию в деле сособственников – Третьякову Е.Н. и Третьякова П.Н., просит выделить себе комнату размером 25,1 кв.м., бывшей жене комнату 10,2 кв.м., а детям комнату 15,8 кв.м., обосновывая тем, что он живет в этой квартире, является инвалидом, а остальные сособственники в ней не проживают. А также определить порядок оплаты за коммунальные услуги, путем выдачи отдельных платежных документов.
В судебное заседание истица и ответчики по встречному иску не явились, направив письменные отзывы, в которых указывают, что ключ от квартиры получен по почте от ответчика, доступ в квартиру имеется. Третьякова Е.И. просит выделить себе и дочери комнату размером 25,1 кв.м., сын просит выделить себе в пользование комнату 10,2 к.в.м., а Третьякову Н.П. комнату 15,8 кв.м.
Представитель ответчика Третьякова Н.П. суду пояснила, что его дочь со своими детьми каждое лето живет в этой квартире, имеет ключи, бывшей жене он выслал ключи по почте, они у неё были, но, может быть, потеряла. Сын не приезжает никогда. У бывшей жены отец проживает в г. Рославле и она редко остается в квартире, если остается ей никто не препятствует, не выгоняет, ссор между ними нет никаких, доступ у неё в квартиру был свободный. Он согласен занять комнату 15,8 кв.м., как просит бывшая жена. Но поскольку он один вынужден нести бремя содержания квартиры, придти к согласию они не могут, то просит определить порядок оплаты пропорционально занимаемой площади.
Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему:
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд может установить порядок пользования квартирой. При установлении порядка пользования каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть исходя из его доли, при этом право общей собственности не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Разрешая требование об определении порядка пользования, необходимо учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно договору приватизации от 30.05.1997 года собственниками квартиры № … по адресу: /адрес/ являются бывшие супруги Третьяковы и их взрослые дети Третьякова Е.Н. и Третьяков П.Н. в равных долях ( по 1\4). Квартира состоит из трех изолированных комнат размерами: 25,1 кв.м., 10,2 кв.м, и 15,8 кв.м., кухни, ванной коридора и туалета жилой площадью 51,1 кв.м., общей площадью 79,0 кв.м. (л.д. 43-47), то есть на каждого приходится по 12,7 кв.м. жилой площади (идеальная доля).
После расторжения брака бывшая жена и дети проживают в Мурманской области. /дата/ Третьяков Н.П. вступил в брак и проживает в спорной квартире с женой ФИО1 (л.д. 48).
Порядок пользования не определен, лицевые счета открыты на имя Третьякова Н.П., который производит оплату коммунальных услуг (л.д. 49- 58).
В соответствии со статьей 247 ГГК РФ владение и пользование имуществом, находящихся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из иска Третьяковой Е.И. усматривается, что требований о вселении ею не заявлено, иск мотивирован тем, что ответчик со своей женой ведут себя вызывающе, не пускают в квартиру. Ответчик возражает против заявленных требований, поясняя, что ключи от квартиры есть у дочери, которая живет с детьми в этой квартире в любое удобное для неё время, тогда же приезжала и его бывшая жена, доступ в квартиру ей свободный, никто не препятствует проживанию, и никто никогда не выгонял и не было случая, чтобы её не пустили в квартиру.
Из письменных возражений Третьяковой Е.И. видно, что ключи от квартиры получены, доступ в квартиру имеется.
Каких-либо доказательств в обоснование того, что её не пускают в квартиру, что в результате незаконных действий ответчика истцу создаются препятствия к пользованию жилым помещением, истцом не представлено.
Указанное позволяет сделать вывод о том, что права Третьяковой Е.И. в настоящее время ничем не нарушаются. Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Учитывая, что сторонам принадлежит право собственности по 1/4 доли в квартире каждому, каждый имеет на равное право пользование этой квартирой, суд, считает, что доводы, приведенные ответчиками в своих письменных возражениях по порядку пользования квартирой, заслуживают внимание.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Суд выделяет истцу по встречному иску комнату размером 15,8 кв.м., ответчикам Третьяковой Е.И. и Третьяковой Е.Н. в совместное пользование комнату размером 25,1 кв.м., и Третьякову П.Н. - комнату площадью 10,3 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон, считая, тем самым, что не будут нарушены права и законные интересы ответчиков, исходя из причитающейся им доли.
Поскольку соглашение между истцом (Третьяковым Н.П.) и ответчиками по внесению оплаты за жилое помещение, находящееся у них в собственности, достигнуто не было, то суд находит требования Третьякова Н.П. в этой части подлежащими удовлетворению.
Поэтому суд обязывает ООО "Управляющая компания», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», МУП «Водопроводно–канализационное хозяйство», ООО «Газпроммежрегионгаз - Смоленск» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру с её собственниками, согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования квартирой № … по адресу: /адрес/, выделив в пользование Третьякову Н.П. комнату размером 15,8 кв.м, Третьяковой Е.И. и Третьяковой Е.Н. в совместное пользование комнату 25,1 кв.м., Третьякову П.Н. комнату размером 10,1 кв.м. Кухню, коридор, туалет, ванную считать местами общего пользования.
Обязать ООО «Управляющая компания», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», МУП «Водопроводно–канализационное хозяйство», ООО «Газпроммежрегионгаз - Смоленск» заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на вышеуказанную квартиру с её собственниками, согласно определенному порядку пользования квартирой и приходящейся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения и выдать каждому отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
В иске Третьяковой Е.И. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.
Судья Лакеенкова Е.В.
