Дата принятия: 13 марта 2014г.
Дело № 2- 560/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
13 марта 2014 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой А—М-- к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольные строения
У С Т А Н О В И Л :
Николаева А. М. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольные строения, обосновав свои требования тем, что Николаевой А.М. в многоквартирном жилом доме по ---- принадлежит на праве собственности квартира №- Для улучшения социально-бытовых условий в 2008 году, истицей были произведены строительство и реконструкция пристроек литера «а» кухня - площадью 6,9 кв.м., «а3» - площадью 2.7 кв.м., «а4» кухня - площадью 7,1 кв.м., «а5» ванная - площадью 3,3 кв.м. к квартире №--. После проведения кадастровых работ и установления границ земельного участка под многоквартирным домом по улице ---, для узаконивания пристройки и перепланировки квартиры истица обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. В июле 2013 года ее получен ответ комитета градостроительства администрации города Ставрополя, в котором говорится, что обращение истицы по вопросу согласования реконструкции жилого дома комитетом градостроительства рассмотрено. В ответе комитета градостроительства сказано, что согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ основанием для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства является разрешение на строительство. Право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано лицом, в собственности, пожизненно наследуем владении, постоянной бессрочной пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка в судебном порядке. Данные пристройке расположены на земельном участке с кадастровым номером --- площадью 577 кв.м., категория:- земли населенных пунктов, разрешенное использование:- под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Просила суд признать право собственности на пристройки литера «а» - площадью 6,9 кв.м., «а3» - площадью 2.7 кв.м., «а 4» - площадью 7,1 кв.м., «а 5» - площадью 3,3 кв.м. к многоквартирному жилому дому (квартире №1), инвентарный номер -, кадастровый номер --, общей площадью 57,5 кв.м., по адресу: ---, за Николаевой А—М--, паспорт --- выдан - года --.
В судебном заседании представитель истицы Николаева А.М.- Чиобанов М.Г., действующий на основании доверенности от 03.12.2013г. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил суд требования удовлетворить.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации города Ставрополя Воронина Ю.В., действующая на основании доверенности от 31.01.2014 года просила суд в удовлетворении требований отказать.
Истица Николаева А.М. и третье лицо Гладкова Н.Ю. были извещены надлежащим образом, в суд не явились, представители заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Николаевой А.М. в многоквартирном жилом доме по проезду --принадлежит на праве собственности квартира №- на основании решения Октябрьского районного суда города Ставрополя от 16 декабря 2009 года,
Для улучшения социально-бытовых условий в 2008 году ею были произведены строительство и реконструкция пристроек литера «а» кухня - площадью 6,9 кв.м., «а3» - площадью 2.7 кв.м., «а4» кухня - площадью 7,1 кв.м., «а5» ванная - площадью 3,3 кв.м. к квартире №----.
Для узаконивания данных пристроек Николаева А.М. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. Так в 2008 году истица обратилась в суд за признанием права собственности на данные виды пристроек. Но на момент обращения собственником данной квартиры являлось МУ «ЖРПЭП-5» города Ставрополя. В ходе судебного разбирательства суд установил и признал за Николаевой А.М. права собственности на квартиру №----- площадью 40,2 кв.м., что позволило ей в дальнейшем разрешить вопрос по возведенным самовольным постройкам литер «а», «а3», «а4» «а5» в соответствие со ст.222. ГК РФ.
После проведения кадастровых работ и установления границ земельного участка под многоквартирным домом по улице --, для узаконивания пристройки и перепланировки квартиры истица вновь обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя.
В июле 2013 года истицей получен ответ комитета градостроительства администрации города Ставрополя, в котором говорится, что ее обращение по вопросу согласования реконструкции жилого дома комитетом градостроительства рассмотрено. В ответе комитета градостроительства сказано, сто согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ основанием для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства является разрешение на строительство.
Право собственности на самовольно возведенные строения может быть признано лицом, в собственности, пожизненно наследуем владении, постоянной бессрочной пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена пристройка в судебном порядке.
Данные пристройки расположены на земельном участке с кадастровым номером ---, площадью 577 кв.м., категория:- земли населенных пунктов, разрешенное использование:- под многоквартирным жилым домом с придомовой территорией. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.
На основании п.5 ст. 16. Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Права собственника квартиры №- Гладковой Н. Ю. не нарушены. Гладскова Н.Ю. не возражает против признания за истицей права собственности на пристройку к квартире № -- литер «а», «а3», «а4» «а5».
22.01.2009 года по факту строительства и реконструкции квартиры №1 заказано и проведено техническое заключение №25-09, по которому сделаны вывод о том, что технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерация, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
22 декабря 2009 года ФГУ здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в СК в городе Ставрополе» проведено санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие построек.
Выводы: пристройки (литеры а, а3, а4, а5) по адресу: г. Ставрополь, пр. --- соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. “о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения” и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.
П.3 ст.222. ГК РФ, определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что самовольные строения нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах суд находит законные основания для удовлетворения требований Николаевой А.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Николаевой А. М. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольные строения- удовлетворить.
Признать за Николаевой А – М-- право собственности на пристройки литера «а» - площадью 6,9 кв.м., «а3» - площадью 2.7 кв.м., «а 4» - площадью 7,1 кв.м., «а 5» - площадью 3,3 кв.м. к многоквартирному жилому дому (квартире №1), инвентарный номер --, кадастровый номер - общей площадью 57,5 кв.м., по адресу: --, за Николаевой А-М-, паспорт -выдан - года ----.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда отпечатано в совещательной комнате.
Судья А.А. Коробейников
Решение суда не вступило в законную силу
