Дата принятия: 13 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**/**/**** ....
Иркутский районный суд ....
в составе председательствующего судьи Горбачук Л.В.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску
ФИО1 к Администрации Оекского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратился суд с иском к ответчику, указав, что в 1983г. в связи с трудовыми отношениями учебно-опытное хозяйство «Оекское» ИСХИ предоставило ему .... в с.Оёк, ..... В 2003 году учебно-опытное хозяйство «Оекское» ИРГСХА было реорганизовано в ООО учхоз «Степное». В дальнейшем ООО учхоз «Степное» реорганизовано в УАПП «Семена» ИРГСХА. Жилой фонд учхоза во исполнение требований ст.18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» был передан в муниципальную собственность ..... По договору безвозмездного пользования № от 13.06.2006г. .... в лице КУМИ передало в безвозмездное пользование .... Администрации Оёкского муниципального образования. Он обратился в местную Администрацию Оёкского муниципального образования с заявлением о приватизации жилого дома, но оказалось, что спорная квартира не включена в реестр муниципальной собственности, о чем выдана справка. Ему было разъяснено о праве обращения в суд для признания права собственности на жилую квартиру, считает, что имеет право приватизировать спорное жилое помещение в индивидуальную собственность.
Просит:
признать за ним право собственности на жилую .... жилом .... в ...., общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 26.7 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 22.08.2013г., на иске настаивает по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - Администрации Оекского муниципального образования, в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ...., в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в адресованном суду отзыве на исковое заявление просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Поскольку в соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка одной из сторон не является препятствием к рассмотрению дела, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Судом установлено, что **/**/**** между Учхозом «Оекское», в лице и.о. директора ФИО7 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 56 кв.м., расположенного по адресу: .... (л.д.7).
С 1981 года истец состоял в трудовых отношениях с Учебно-опытным хозяйством «Оекское» ИрГСХА, что подтверждается его трудовой книжкой (л.д.43-46).
Также установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу по месту работы в Учхозе «Оекское», при этом правоустанавливающие документы истцу не были выданы, тем не менее, истец и члены его семьи были вселены в жилое помещение, пользовались жилым помещением, истец производил оплату за пользование жилым помещением в Учхоз «Оекский».
Согласно Выписке из похозяйственных книг с 1983 года по 1999 год, следует, что истец ФИО1 являлся квартиросъемщиком квартиры учхоза «Оекский» (л.д.11).
Таким образом, установлено, что истец пользовался спорным жилым помещением фактически на условиях договора социального найма.
Заключение между истцом и Учхозом «Оекский» договора купли-продажи жилого помещения не порождает возникновение у истца права собственности на спорное жилое помещение, так как данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Право собственности Учхоза «Оекское» при заключении договора купли-продажи не было подтверждено, в связи с чем, не подтверждено наличие у продавца права на продажу жилого помещения.
Согласно Архивной справке ...., на основании решения арбитражного суда .... от 2005 года учхоз «Оекский» было признано несостоятельным (банкротом). Согласно определению арбитражного суда .... от 2006 года учхоз «Оекский» ликвидировано (л.д.22).
Как следует из пояснений истца, спорное жилое помещение должно было быть передано в состав жилого фонда учхоза в муниципальную собственность.
Однако, судом установлено, что спорное жилое помещением не входит в состав муниципальной собственности ...., в реестре муниципального имущества, переданного в администрацию Оекского муниципального образования по договору безвозмездного пользования № от 13.06.2006г. администрацией .... муниципального образования не числится (л.д.49).
Согласно техническому паспорту по состоянию на **/**/****г., спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 37,2 кв.м., в том числе, жилой – 26,7 кв.м. (л.д.15-21).
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 19.09.2013г. следует, что в ходе технической инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: ...., установлено, что общая площадь квартиры составляет 37,2 кв.м., жилая 26,7 кв.м. Согласно данных договора о купли-продажи дома от 06.05.1993г., общая площадь квартиры составляет 56 кв.м. Разница?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????�������???????????????????????????????????????????????Й?Й
Из справки администрации Оекского муниципального образования № от 30.12.2013г., следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ...., зарегистрированы ФИО1, ФИО6, ФИО5
Согласно ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
