Дата принятия: 13 марта 2014г.
Дело № 2-33/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 г. с. Кочкурово
Кочкуровский районный суд Республики Мордовия
в составе председательствующего судьи Леушина О.В.,
при секретаре судебного заседания Ерусланкиной М.В.,
с участием: истца Мошникова А.В., его представителя адвоката – Плодухиной В.А., действующей на основании ордера № 03 от <дата> года,
представителя ответчика – администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – Наумкина Ю.А., действующего на основании Устава;
представителя третьего лица – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – Суродейкина Н.И., действующего на основании доверенности от <дата> за <...>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошникова А.В. к Администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Межрайонной ИФНС РФ №2 по Республике Мордовия о признании действительной сделки купли-продажи 1/719 доли земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Истец Мошников А.В. обратился в суд с иском к Администрации Сабаевского сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия, Межрайонной ИФНС РФ №2 по Республике Мордовия о признании сделки купли - продажи действительной и признании права собственности на земельный участок.
Свой иск мотивирует тем, что в соответствии с договором купли - продажи доли земельного участка от первого февраля две тысячи одиннадцатого года, он является покупателем 1/719 доли земельного участка, принадлежащего продавцу по праву общей долевой собственности, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства общей площадью 38557993 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала продавцу Светкину Ф.Н. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 27.07.1994года, <...>, регистрационная запись <...> от <дата>; Свидетельства о государственной регистрации от <дата> года, серия <...>; Свидетельства от <дата>, серия <...>, кадастровый номер земельного участка <...>.
Объект недвижимости передан ему (Мошникову А.В.) от продавца Светкина Ф.Н. по договору купли -продажи и передаточным актом от <дата>. Фактически с данного момента земельный участок находится в его владении и пользовании.
На данном земельном участке он посадил саженцы деревьев и кустарников и использует его для содержания пасеки, т.к. данный земельный участок находится рядом с его домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Сделка купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 53000 кв.м. адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №2. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения совершена, что подтверждается договором купли - продажи доли в праве общей долевой собственности от 01.02.2011года, передаточным актом и распиской о передачи денег от покупателя продавцу.
<дата> продавец Светкин Ф.Н умер, не выполнив своей обязанности по дальнейшему оформлению земельного участка, переданного ему (Мошникову А.В.) согласно договору купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 01.02.2011года.
Истец указывает, что до настоящего времени сделка купли - продажи земельного участка от <дата> не зарегистрирована и не зарегистрировано его право собственника в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, чем существенным образом нарушено его право добросовестного преобретателя недвижимого имущества.
С учетом уточненных требований просит суд признать действительной сделку купли - продажи 1/719 доли земельного участка от <дата> года, принадлежащего продавцу Светкину Ф.Н по праву общей долевой собственности, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства общей площадью 38557993 кв.м. кадастровый номер земельного <...>, находящийся по адресу: <адрес> Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 27.07.1994года, <...>, регистрационная запись <...> от 22.07.1994г; Свидетельства о государственной регистрации от <дата> года, серия <...>.
Признать право собственности Мошникова А.В. на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 53000 кв.м. адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №2. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.
В судебном заседании истец Мошников А.В., его представитель - адвокат Плодухина В.А., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Сабаевкого сельского поселения Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – Наумкин Ю.А., действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС РФ №2 по Республике Мордовия, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Представитель третьего лица – администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия – Суродейкин Н.И., действующий на основании доверенности от <дата> за № 873, в судебном заседании не возражал удовлетворить требования истца.Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия – Елаева Т.В., действующая на основании доверенности от <дата> №42, извещенная в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, согласно поступившему в суд заявлению, просит гражданское дело рассмотреть без ее участия, в удовлетворении иска не возражает.
С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с. п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость перехода права собственности.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Согласно ч.3 ст. 455 ГК РФ, ч.3 ст. 129 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Согласно ч.2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Как следует из представленных истцом документов: кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> года <...> (л.д. 6), свидетельства на право собственности на землю серии <...> (л.д. 7), регистрационная запись <...> от 22.07.1994г; свидетельства о государственной регистрации от <дата> года, серия <...>, договора купли – продажи от <дата> года, передаточного акта, земельный участок принадлежал продавцу - Светкину Ф.Н на праве общей долевой собственности, состоял на кадастровом учете, его границы были определены в установленном законом порядке. Следовательно, этот земельный участок мог быть предметом купли-продажи.
Договор купли-продажи данного земельного участка от <дата> года, не был зарегистрирован надлежащим образом, но сторонами был полностью исполнен: продавец Светкин Ф.Н. передала истцу спорный земельный участок, которым истец пользуется, владеет и распоряжается, как собственник, на протяжении длительного периода времени, уплатив продавцу стоимость земельного участка, что подтверждается подписью продавца в договоре купли-продажи от <дата> (л.д. 4) и распиской (л.д. 11).
Данный факта подтвержден в судебном заседании свидетелем Захаровым В.А., который так же показал, что на данном земельном участке Мошников А.В. посадил саженцы деревьев и кустарников и использует его для содержания пасеки, т.к. земельный участок находится рядом с его домом, расположенным по адресу: <адрес>.
То есть, суд установил, что между сторонами совершена сделка купли-продажи земельного участка. Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного и не нарушает ничьих интересов.
Таким образом, имеются все основания для признания сделки купли-продажи спорного земельного участка действительной.
Данное решение суда является самостоятельным основанием для регистрации права собственности без возложения дополнительных обязанностей на соответствующий государственный орган.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительной сделку <дата> купли - продажи 1/719 доли земельного участка, принадлежащего продавцу Светкину Ф.Н по праву общей долевой собственности, общей площадью 38557993 кв.м., кадастровый номер земельного <...>, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.
Признать право собственности Мошникова А.В. на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 53000 кв.м. адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом №2. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы через Кочкуровский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий подпись О.В. Леушкин
