Решение от 13 марта 2014 года

КОПИЯ
 
№ 2-483/2014
 
Именем Российской Федерации
 
Решение
 
    13 марта 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Куц Е.В.,
 
    при секретаре Погребковой Л.С.,
 
    с участием представителя истца Иванушкиной Т.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков Пойлова А.А., Крюковой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску администрации Ленинского района г. Томска к Мужиканову СА, Пойлову АА, Гребенкиной ЭВ, Крюковой МА об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
 
установил:
 
    Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в Советский районный суд г. Томска с иском к Мужиканову С.А., Пойлову А.А., Гребенкиной Э.В., Крюковой М.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в Администрацию Ленинского района г. Томска поступили сведения о перепланировке жилого помещения по адресу: , однако собственники указанной квартиры доступ в жилое помещение для его обследования с целью выявления перепланировки представителям администрации Ленинского района г. Томска не обеспечивают.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, в указав также, что администрацией неоднократно осуществлялись попытки произвести осмотр жилого помещения на предмет перепланировки, однако доступ в квартиру им не был предоставлен. Кроме того, собственникам по почте направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, совершались звонки по телефону. Таким образом, администрация Ленинского района г. Томска лишена возможности реализовать свои полномочия по согласованию переустройства или перепланировке жилого помещения.
 
    Ответчики Пойлов А.А., Крюкова М.А. в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что не намерены препятствовать в доступе истца в квартиру, однако в связи с занятостью не могут согласовать с истцом время посещения администрацией Ленинского района г. Томска квартиры, у ответчиков было мало времени для обеспечения доступа в жилое помещение.
 
    Ответчики Мужиканов С.А., Гребенкина Э.В. в судебное заседание не явились будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
 
    Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
 
    Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    В соответствии с п. 19 раздела 4 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
 
    Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно Постановлению Мэра г. Томска от 06.02.2006 № 45 «О предоставлении полномочий органам администрации города Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» к полномочиям администрации Ленинского района г. Томска относятся в том числе согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.
 
    Исходя из установленных полномочий районная администрация проводит оценку соответствия жилого помещения, в том числе и квартиры в многоквартирном доме, независимо от формы собственности соответствия (несоответствия) помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, при этом при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения проверяется его фактическое состояние.
 
    Как следует из материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежит квартира по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№.
 
    В адрес истца от БТП проживающей в квартире № дома № по , поступила жалоба на то, что в результате произведенной ответчиками перепланировки квартиры нарушена система вентиляции, нарушены санитарные нормы и нормы противопожарной безопасности.
 
    Для проверки данного обращения сотрудниками жилищно-коммунального отдела администрации Ленинского района г. Томска неоднократно были осуществлены выходы в адрес квартиры, принадлежащей ответчикам, для ее обследования с целью выявления самовольной перепланировки, однако произвести обследование не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в нее, о чем были составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как пояснил представитель истца, были направлены уведомления ответчикам для согласования даты и времени обследования квартиры, также с указанным вопросом истец пытался связаться с ответчиками по телефону.
 
    Суд полагает установленными указанные обстоятельства, что свидетельствует о возникновении обязанности ответчиков по предоставлению допуска специальных служб истца в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.
 
    В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
 
    На основании изложенных норм права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению, администрация Ленинского района г. Томска вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния с целью выявления причин нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома, в том числе наличия самовольной перепланировки, для создания необходимых условий, для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчики в свою очередь обязаны не препятствовать им в этом.
 
    Поскольку администрация Ленинского района города Томска как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчиков на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. – по ... рублей с каждого.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования администрации Ленинского района г. Томска к Мужиканову СА, Пойлову АА, Гребенкиной ЭВ, Крюковой МА об обязании предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
 
    Обязать Мужиканова СА, Пойлова АА, Гребенкину ЭВ, Крюкову МА предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: для организации осмотра указанного жилого на предмет проведенного в нем переустройства и перепланировки и составления акта осмотра.
 
    Взыскать с Мужиканова СА, Пойлова АА, Гребенкиной ЭВ, Крюковой МА в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей по ... рублей с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Оригинал находится в деле № 2- 483/2014 Советского районного суда г. Томска