Дата принятия: 13 марта 2014г.
Дело № 2-480/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> городской суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.
при секретаре Гладченко Т.Н.
с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении режима общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении режима общей долевой собственности.
Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.
ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок, кадастровый номер №, площадью 480 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер АА1А2, общей площадью 107,2 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.
Фактически спорный жилой дом разделен на два жилых помещения – квартиры, которые имеют отдельные входы, отдельные коммуникационные системы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, изготовленном <данные изъяты> филиалом ГУПТИ РО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Истец занимает жилое помещение, поименованное в техническом паспорте на жилой дом как квартира №, ответчику принадлежит жилое помещение, поименованное как квартира №
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В настоящее время истец намерен произвести выдел в натуре своей доли в жилом доме и прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, однако, согласия с ответчиком по выделу доли во внесудебном порядке достичь не удалось.
В соответствии с подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда от 06.02.2007 г. № 7) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Жилой дом разделен на два жилых помещения, фактически сложился порядок пользования жилыми помещениями, истец полагает возможным выделить принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? доли в натуре, определив ФИО1 в собственность квартиру № а ответчику определить в собственность квартиру №, прекратив режим общей долевой собственности на объект недвижимого имущества жилой дом литер АА1А2, общей площадью 107,2 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
На основании изложенного истец просил выделить в натуре из жилого дома литер АА1А2, общей площадью 107,2 кв.м., жилой площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ? доли, признав за ним право собственности на квартиру № состоящую из помещений №№ №, общей площадью 63,9 кв.м. и прекратив право общей долевой собственности.
В ходе судебного разбирательства истец в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ уточнил, просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в натуре, признать за ним право собственности на квартиру № состоящую из помещений №№ № общей площадью 63,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности.
Истец извещен о месте и времени судебного разбирательства в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, от истца поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.
Поскольку истец воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ и просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, наставил на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено распиской (л.д.47), о причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
Из материалов дела видно, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (5/12 доли - на основании решения <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия 61-АЗ № (л.д.6); 1/12 доли – на основании договора купли-продажи долей земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серия № (л.д.7)).
Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, на основании договора купли-продажи дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, л.д.39-40).
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по фактически занимаемым им и ответчиком жилым помещениям, которые представляют собой отдельные квартиры.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, выданному <данные изъяты> филиалом ГУПТИ РО, общая площадь жилого дома составляет 107,2 кв.м., в том числе жилая 63,3 кв.м. (л.д.10-15).
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В пункте 7 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В судебном заседании установлено, что жилые помещения по адресу: <адрес>, занимаемые сторонами, фактически представляют собой изолированные квартиры.
Так, согласно техническому паспорту спорного жилого дома, квартира № состоит из помещений: № (жилая) площадью 6,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (туалет) площадью 1,6 кв.м., № (котельная) площадью 2,3 кв.м., № (коридор) площадью 6 кв.м., № (кухня) площадью 12,4 кв.м., № (коридор) площадью 5,9 кв.м., № (кладовая) площадью 0,3 кв.м., № (жилая) площадью 14,6 кв.м., общая площадь составляет 63,9 кв.м.; квартира №, включает в себя следующие помещения: № №жилая) площадью 15,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,6 кв.м., № (жилая) площадью 8,6 кв.м., № (кухня) площадью 6,2 кв.м., № (ванная) площадью 3,3 кв.м., № (коридор) площадью 2,2 кв.м., общая площадь составляет 43,3 кв.м. (л.д.15).
Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей долевой собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), учитывая, что в судебном заседании установлено, что жилой дом фактически представляет собой изолированные квартиры, которыми стороны владеют и пользуются, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Поскольку стороны в связи с реальным разделом просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, то суд, удовлетворяя эти требования, полагает необходимым выйти за пределы исковых требований для разрешения прав ответчика в отношении спорного имущества.
Следовательно, суд пришёл к выводу, разделить жилой дом в натуре, выделить ФИО1 в счет, принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,А1,А2, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> квартиру № № общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из помещений: № (жилая) площадью 6,6 кв.м., № (жилая) площадью 10,5 кв.м., № (ванная) площадью 3,7 кв.м., № (туалет) площадью 1,6 кв.м., № (котельная) площадью 2,3 кв.м., № (коридор) площадью 6 кв.м., № (кухня) площадью 12,4 кв.м., № (коридор) площадью 5,9 кв.м., № (кладовая) площадью 0,3 кв.м., № (жилая) площадью 14,6 кв.м., а ФИО2 выделить квартиру № общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из помещений: № 11(жилая) площадью 15,4 кв.м., № (жилая) площадью 7,6 кв.м., № (жилая) площадью 8,6 кв.м., № (кухня) площадью 6,2 кв.м., № (ванная) площадью 3,3 кв.м., № (коридор) площадью 2,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, прекращении режима долевой собственности, удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, общей площадью 107,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (каждому по 1/2 доли в праве) в натуре.
Выделить в собственность ФИО1 в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,5 кв.м., ванной комнаты № площадью 3,7 кв.м., туалета № площадью 1,6 кв.м., котельной № площадью 2,3 кв.м., коридора № площадью 6 кв.м., кухни № площадью 12,4 кв.м., коридора № площадью 5,9 кв.м., кладовой № площадью 0,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА1А2, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение в виде <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., состоящее из жилой комнаты № площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., кухни № площадью 6,2 кв.м., ванной комнаты № площадью 3,3 кв.м., коридора № площадью 2,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 107,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.А. Пивоварова
