Дата принятия: 13 марта 2014г.
Дело № 2-192/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 13 марта 2014 года
Торжокский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Ефимовой Е.В.,
с участием истца Крыловой Е.М.,
представителя ответчика Обризанова М.П. – адвоката Торжокского филиала НО «Тверская областная коллегия адвокатов» Рыжова А.П., действующего на основании удостоверения №***, ордера №*** от 13.03.2014,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыловой Елены Михайловны к Обризанову Михаилу Петровичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,
установил:
Крылова Е.М. обратилась в суд с иском к Обризанову М.П. о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого дома, находящегося по адресу: ***.
В июле 2005 года к ней обратился ответчик – Обризанов М.П. – с просьбой зарегистрировать его по месту ее жительства. Он собирался устроиться на работу в Тверской области, построить свой дом или приобрести свое жилье и поселиться в нем на постоянное место жительства. Так как срок реализации его планов был неопределенным, она дала согласие на бессрочную его регистрацию. С 11.07.2005 ответчик Обризанов М.П. с ее согласия был зарегистрирован в ее жилом помещении. При этом, проживать в доме ответчик не собирался, в указанное жилое помещение никогда не вселялся, в нем не проживал, прав на него не приобрел. Какие-либо соглашения по порядку пользования жилым домом между ними не заключались.
Ответчик еще в 2006 году сменил место жительства: вместе с организацией, в которой работал, переехал в г.Калининград, а затем куда-то на Север. Связь с ним давно потеряна. Вопрос о приобретении своего собственного жилья ответчик не решил, с регистрации не снялся. Наличие регистрации в жилом доме у Обризанова М.П. создает ей препятствия при продаже дома.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец в судебном порядке просит признать Обризанова М.П. неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец Крылова Е.М. исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в 2005 году она работала главой сельской администрации, на их территории располагалась компрессорная станция, где и трудился ответчик. Обризанов М.П. имел намерение переехать на постоянное место жительства в Тверскую область, создать семью, приобрести свое жилье, ему была необходима регистрация. По его просьбе она и зарегистрировала его в своем доме. Как были оформлены документы, она уже не помнит. Каких-либо соглашений о пользовании ее домом между ними не заключалось, он проживать в доме не собирался и не проживал. Наличие у Обризанова М.П. права пользования ее домом и регистрации в нем нарушает ее права: она имеет намерение продать дом и изменить место жительства, однако стоимость дома с обременением в виде регистрации ответчика существенно снижается.
Ответчик Обризанов М.П., в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, по месту регистрации он не проживает. Корреспонденция, направленная ответчику по адресу ее регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «истек срок хранения, отсутствие адресата по указанному адресу».
Судом в качестве представителя ответчика Обризанова М.П. в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Рыжов А.П.
Представитель ответчика – адвокат Рыжов А.П. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчика по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Обризанова М.П.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как усматривается из материалов дела, Крылова Е.М. на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.09.1990 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: *** (ранее возникшее право).
Из выписки из домовой книги на вышеуказанный дом следует, что в жилом помещении зарегистрированы: Крылова Е.М., *** года рождения, с ***, Крылов В.В., *** года рождения, с ***, Крылов А.В., *** года рождения, с ***, Обризанов М.П., *** года рождения, с ***.
По данным администрации Грузинского сельского поселения Тверской области Обризанов М.П. зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи Крыловой Е.М. по ее заявлению.
По сведениям ГУ - отделение пенсионного фонда Российской Федерации в Тверской области Обризанов М.П. в системе персонифицированного учета Тверской области не зарегистрирован.
Из показаний свидетеля *** следует, что он с 2006 года является главой Грузинского сельского поселения, проживает в деревне Грузины Торжокского района Тверской области. С Крыловой Е.М. знаком по роду службы, а также проживают в одном населенном пункте. Крылова Е.М. проживает в своем доме с мужем и сыном. Кто такой Обризанов М.П., ему неизвестно, в доме Крыловых он никогда не жил, если бы проживал в жилом помещении, он бы видел.
Свидетель *** показал суду, что знаком с Крыловой Е.М. более 30 лет, они - соседи, их дома расположены через дом. Крылова Е.М. проживает в доме с мужем и сыном. С Обризановым М.П. он не знаком, никогда его не видел, в доме Крыловых он никогда не проживал, вещей не привозил.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации», регистрация Российской Федерации по месту жительства является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой друг о друге, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вместе с тем, судом установлено, что истец и ответчик по отношению друг к другу никогда не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели; ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован только для того, чтобы иметь в наличии регистрацию. Доказательств обратного суду не представлено.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Доказательств, что ответчику чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением он в судебные органы не обращался), суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, регистрация в жилом помещении ему была необходима только ради ее наличия, в спорный дом он никогда не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания дома не несет, вещей ответчика в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчика нарушает права истца, поскольку создает ей как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом помещении ответчика дает ему основания для свободного доступа в дом с правом последующего проживания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиком обязательств по предоставлению ему жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, Обризанова М.П. следует признать неприобретшим права пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании ответчика неприобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обризанова Михаила Петровича, *** года рождения, признать неприобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Данное решение является основанием для снятия Обризанова М.П. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.
Председательствующий подпись Е. Ю.Арсеньева
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2014 года.
Председательствующий подпись Е. Ю.Арсеньева
***
***
***
