Дата принятия: 13 марта 2014г.
Дело № 2-182/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 года
Десногорский городской суд Смоленской области
В составе: председательствующего судьи Матвеенкова В.А.,
при секретаре Килиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина Сергея Александровича, Фоминой Людмилы Сергеевны, Фоминой Светланы Сергеевны к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Фомин С.А., Фомина Л.С., Фомина С.С. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>
В обоснование исковых требований истцы указали, что им на основании договора социального найма предоставлено в пользование жилое помещение по адресу <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ними и Администрацией МО «<адрес>» <адрес> был заключён договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, согласно которому им в долевую по 1/3 доли каждому было передано данное жилое помещение. После чего данные документы были сданы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Смоленской области.
ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении регистрации. Основанием приостановления регистрации договора приватизации по мнению регистратора является непредставление ими документа, подтверждающего решение собственников о передаче им мест общего пользования.
Полагают, что перепланировка и переоборудование секции ими проведена в соответствии с действующим законодательством и полностью соответствует требованиям ст.26 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Фомин С.А. обратился с письменным заявлением на имя директора ККП САЭС с просьбой разрешить перепланировку и переоборудование жилого помещения, на что получил согласие ККП САЭС.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление Главы Администрации МО «<адрес>» №<адрес>, согласно которому им было разрешено выполнить перепланировку и переоборудование жилого помещения, секции и части коридора на втором этаже для жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования после перепланировки и переоборудования, где были указаны все выполненные работы. Согласно п.4 данного акта предъявленное к приемке помещение отвечает нормам и правилам, пригодно к эксплуатации.
Просят признать за ними право долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>№3 доли за каждым.
В судебном заседании истцы иск поддержали по изложенным в нём доводам.
Представитель ответчика Администрации МО «город Десногорск» Смоленской области Рузавина Н.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МУП «ККП» МО «город Десногорск» Смоленской области Кириллова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, надлежаще извещённый, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 2 ч.1 Закон РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. ст.25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании.
Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно п.2.2 Положения о порядке оформления разрешений на переустройство и перепланировку жилых помещений в жилых домах г. Десногорска, утверж. Постановлением Главы администрации муниципального образования "г. Десногорск" Смоленской области от 03.05.2005 N 240 (ред. от 24.05.2005), работы, не влияющие на изменение несущей способности конструкций, не относятся по действующей классификации к переустройству и перепланировке помещений, производятся на основании письменного разрешения организации, обслуживающей жилищный фонд (разборка шкафов, замена или установка санитарно-технического оборудования, замена отводящих и подводящих трубопроводов, другие конструктивно не сложные работы, которые выполняются с учетом требований п. 2.3 - 2.7).
Из представленных суду письменных доказательств следует, что согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых помещений) в государственном и муниципальном жилищном фонде № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), МО «<адрес>» <адрес> бесплатно передаёт в собственность Фомину С.А., Фоминой Л.С., Фоминой С.С. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, тогда же заключён договор управления многоквартирным домом (л.д.7-10).
Из заявления от 12.12. 2012 года (л.д.26) видно, что истцы просит передать в собственность занимаемое с 1993 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> за каждым.
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) истцам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из справки МУП «ККП» МО «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) следует, что по адресу: <адрес>, <адрес> - зарегистрированы Фомин С.А., Фомина Л.С., Фомина С.С..
ДД.ММ.ГГГГ Фомин С.А. обратился в МУП ККП САЭС с заявлением о разрешении перепланировки и переоборудования (л.д.16).
Директором ККП САЭС разрешена перепланировка по адресу <адрес> <адрес>, а именно: перенос ванны и умывальника (л.д.17).
Постановлениями Главы администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) разрешена перепланировка, переоборудование жилого помещения, секции и части коридора на 2-м этаже для жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования после перепланировки и переоборудования секции <адрес> установлено, что выполнены общестроительные работы: в помещении 55 выполнена декоративная каркасная перегородка, сантехнические работы: в пом. 56 (жилая) установлена раковина, в пом.60 ванна развернута, электромонтажные работы: в пом.56 демонтирована электроплита; предъявленное к приёмке помещение по адресу 3 <адрес> отвечает строительным нормам и правилам, пригодно к эксплуатации (л.д.19).
Из справки Десногорского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № Д отДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы не использовали своё право на приватизацию жилья.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> (л.д.5-6) видно, что государственная регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> № приостановлена, поскольку выявлены перепланировка и переустройство, в площадь секции комнат включена площадь холла, являющегося общим имуществом собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём реконструкции.
При таких обстоятельствах, когда граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность, а истцы занимают помещение в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, ранее право приватизации не использовали, перепланировка выполнена с учётом требований строительных норм и в соответствии с полученным разрешением, указанные изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требование истцов о признании права собственности в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фомина Сергея Александровича, Фоминой Людмилы Сергеевны, Фоминой Светланы Сергеевны удовлетворить: признать за Фоминым Сергеем Александровичем, Фоминой Людмилой Сергеевной, Фоминой Светланой Сергеевной право долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> за каждым.
Решение в течении месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд в апелляционном порядке.
Судья Матвеенков В.А.
