Дата принятия: 13 марта 2014г.
Дело № 2-36/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 года с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего - судьи Змеёвой Т.Н.,
при секретаре - Демьяновской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саламаха Людмилы Михайловны к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла МарксаЯшалтинского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Саламаха Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу имени Карла МарксаЯшалтинского района Республики Калмыкия (далее - СПК имени Карла Маркса) о признании права собственности на 1/3 часть жилого дома с отапливаемой пристройкой, 1/3 часть летней кухни, 1/3 часть сарая и надворные сооружения, мотивируя требования тем, что указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, она приобрела согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей. Проживая в доме, поддерживает его в надлежащем состоянии. На жилой дом, построенный в 1974 году, правоустанавливающие документы не оформлялись, он числится на балансе СПК имени Карла МарксаЯшалтинского района РК. В настоящее время она желает узаконить право собственности на указанные строения, инвентаризационная стоимость которых составляет <данные изъяты> рублей. Просила признать за ней право собственности на 1/3 часть жилого дома (литер 1) с отапливаемой пристройкой (литер б), 1/3 часть летней кухни (литер 3), 1/3 часть сарая (литер 2) и надворные сооружения (литер 7), расположенные по адресу: РК, <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>.
В судебном заседании Саламаха Л.М. поддержала исковые требования, уточнив, просила признать за ней право собственности на 1/3 часть жилого дома в виде квартиры (Литер 1) с отапливаемой пристройкой (Литер б), подвал (под Литер б), 1/3 часть летней кухни (литер 3), 1/3 часть сарая (литер 2), расположенные по адресу: РК, <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>.
Председатель СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования Саламаха Л.М. признает.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела по имеющимся доказательствам в его отсутствии, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Саламаха Л.М..
Представители Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны. Данное обстоятельство, по мнению суда, не препятствует рассмотрению дела в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав истца, свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Саламаха Л.М. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В силу ч.5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В соответствии с п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
По смыслу приведенных норм юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц в порядке реорганизации.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, это право переходит к вновь возникшей организации независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что спорное жилое помещение передано в ходе реорганизации СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК на основании акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ от коллективного сельскохозяйственного предприятия (КСП) имени Карла Маркса. В настоящее время данное жилое помещение находится на балансе СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК. Право государственной (муниципальной) собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о его передаче в муниципальную собственность в материалах дела отсутствуют.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Следовательно, СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК, являясь правопреемником КСП имени Карла Маркса Яшалтинского района в порядке реорганизации, вправе распоряжаться имуществом последнего в силу ч.2 ст.209 ГК РФ, предусматривающей, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Как видно из копии акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с реорганизацией КСП имени Карла Маркса Яшалтинского района, в собственность СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района передан жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>.
Согласно договору купли-продажи 1/3 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района РК продал Саламаха Л.М. 1/3 часть жилого дома с надворными постройками, находящуюся по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, состоящую из 1/3 части основного кирпичного строения с кирпичной отапливаемой пристройкой, общей площадью 42,8 кв.м, жилой - 34,8 кв.м, 1/3 кирпичной летней кухни и 1/3 кирпичного сарая, принадлежащих продавцу на основании акта № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость указанного составляет <данные изъяты> рублей. Саламаха Л.М. купила у СПК имени Карла Маркса Яшалтинского района 1/3 часть жилого дома с надворными постройками за <данные изъяты> рублей.
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Саламаха Л.М. произвела оплату СПК имени Карла Маркса за квартиру в размере <данные изъяты> рублей.
Из копии акта о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Саламаха Л.М. передано в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 часть жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>.
Согласно копии технического паспорта на <адрес> по ул.ФИО2 в <адрес> ФИО2 <адрес> РК, <адрес> года постройки с отапливаемой пристройкой и подвалом, её общая площадь – 42, 8 кв.м, жилая – 34,8 кв.м, имеется 1/3 часть летней кухни, 1/3 часть сарая, надворные сооружения.
Из копии кадастрового паспорта на <адрес> по ул.ФИО2 в <адрес> ФИО2 <адрес> РК видно, что её общая площадь составляет 42,8 кв.м.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Яшалтинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства: квартиры (Литер:1), 1/2 отапливаемой пристройки (Литер:б), подвала (под Литер:б), 1/3 летней кухни (Литер:4), 1/3 сарая (Литер:3), расположенных по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.
Из справки администрации Эсто-Алтайского сельского муниципального образования РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Саламаха Л.М. проживает по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК за № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>, не могут быть предоставлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанный объект отсутствует.
Из справки № межрайонной инспекции ФНС России № по РК об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Саламаха Л.М. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов.
Проанализировав вышеуказанное, суд приходит к выводу, что ответчик был вправе произвести отчуждение спорного недвижимого имущества истцу путем продажи, заключив соответствующий договор, который исполнен сторонами, недействительным не признан.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Саламаха Л.М. о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Саламаха Людмилы Михайловны удовлетворить.
Признать за Саламаха Людмилой Михайловной право собственности на 1/3 часть жилого дома в виде квартиры (Литер 1) с отапливаемой пристройкой (Литер б), подвал (под Литер б), 1/3 часть летней кухни (литер 3), 1/3 часть сарая (литер 2), расположенных по адресу: <адрес>, ул.ФИО2, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья Яшалтинского районного суда Т.Н. Змеёва
