Дата принятия: 13 марта 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Судья Ельнинского районного суда <адрес> Быченкова Г.И., при секретаре Моисеенковой Н.Н., с участием представителя истца по доверенности ФИО9, третьего лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Федора Олеговича к Журату Сергею и Ротару Виорёл о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Ковалев Ф.О. обратился в суд с иском к Журату Сергею и Ротару Виорёл о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> большак, <адрес> снятии их с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли- продажи приобрел в свою частную собственность одноэтажный жилой дом, общей площадью 51,2 кв.м, находящийся по адресу : <адрес> большак, <адрес>. Продавцом жилого дома выступал ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ его (Ковалева Ф.О.) право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 67 -АБ №. При подписании договора купли-продажи жилого дома продавец заявлял, что в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, поэтому в п.7 об этом сделана запись. При обращении в газовый участок он обнаружил, что в его жилом доме оформлена временная регистрация по месту пребывания двум гражданам <данные изъяты> - Журату Сергей, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ротату Виорёл, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Двое этих иностранных граждан были зарегистрированы прежним собственником жилого помещения по месту пребывания ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Этих лиц он никогда не видел, как до подписания договора, так и после. Сам продавец говорит о том, что указанные лица никогда не пользовались жилым помещением, а только лишь были зарегистрированы по месту пребывания, чтобы легализовать своё нахождение на территории РФ. Каких-либо предметов (одежды, мебели, инструментов), которые бы принадлежали этим лицам, в жилом доме нет. Журату Сергей, Ротару Виорёл не приобрели право пользования указанным жилым помещением, поскольку никогда не проживали и не проживают в нем. Они никогда не являлись членами семьи продавца квартиры, как не являются и членами и его семьи. Просит суд признать данных граждан не приобретшими права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ФИО9 подтвердила указанные в заявлении обстоятельства и просит суд признать Журату Сергея и Ротару Виорёл не приобретшими право пользования принадлежащим Ковалеву Ф.О. жилым помещением, а также обязать ТП в <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчики Журату Сергей и Ротару Виорёл в судебное заседание не явились.
Третье лицо – представитель ТП в <адрес> отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, поскольку для этого имеются все основания, предусмотренные законом.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, третье лицо, допросив свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Таким образом, исходя из смысла указанной нормы закона, возникновение права пользования жилым помещением, которым владеет на законном основании гражданин, у лица обусловлено не регистрацией по месту нахождения данного жилого помещения и не просто вселением его в это жилое помещение, а вселением его на основании договора найма или же пользования им жилым помещением с учетом требований, установленных жилищным и гражданским законодательством.
Как установлено по делу, ДД.ММ.ГГГГ Ковалев Ф.О. у ФИО2 по договору купли – продажи приобрел в свою собственность жилой дом по адресу: <адрес> большак, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ его право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
По утверждению в суде самого представителя истца, при обращении Ковалева Ф.О. в газовый участок выяснилось, что в его жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ оформлена временная регистрация двум гражданам <данные изъяты> - Журату Сергею и Ротару Виорёл, которые были зарегистрированы прежним хозяином дома, ФИО2 Данные граждане <данные изъяты> никогда не проживали в этом доме, с ними не был заключен договор найма или договор безвозмездного пользования, оплаты коммунальных услуг и работ по обустройству дома они не производили, каких – либо их личных вещей в доме нет, членами семьи собственника, а также членами семьи ФИО2 они не являются.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Так, из показаний допрошенного в суде свидетеля ФИО11, установлено, что она является соседкой истца. Ранее жилой дом Ковалева Ф.О. принадлежал ФИО2, который и прописал у себя двух граждан республики <данные изъяты>. Данные граждане никогда в данном доме не проживали и она их никогда не видела.
Как пояснил в суде свидетель ФИО2, ранее жилой дом истца был ему подарен отцом. До продажи дома Ковалеву Ф.О., он (ФИО2), временно зарегистрировал двух граждан республики <данные изъяты>, которые собирались в этом доме проживать и сделать косметический ремонт, но, в последствие оказалось, что эти граждане в его дом так не вселились и никогда в нем не проживали.
Данные сведения из показаний допрошенных в суде свидетелей являются правдивыми и каких-либо сомнений у суда не вызывают, поскольку объективно подтверждаются и согласуются с письменными документами по делу.
В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу могут являться любые полученные в установленном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств. Сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Установленные же в суде обстоятельства объективно свидетельствуют о том, что ответчики Журату Сергей и Ротару Виорёл, будучи ранее зарегистрированными ФИО2 в доме Ковалева Ф.О., в него не вселялись, данных о том, что между ФИО2 и Журату Сергеем, Ротару Виорёл или же между Ковалевым Ф.О. и Журату Сергеем, Ротару Виорёл был заключен договор найма или пользования жилым помещением, а именно жилым домом по адресу: <адрес> большак, <адрес>, суду не представлено, а, следовательно, у ответчиков отсутствуют основания возникновения права пользования указанным жилым помещением.
Сам же факт регистрации Журату Сергея и Ротару Виорёл по месту нахождения жилой площади истца, следует рассматривать лишь как административный акт, который, при указанных выше обстоятельствах, не порождает наличия права пользования им.
В ч. ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Поскольку ответчики не доказали факт приобретения права на спорное жилое помещение, а наличие их регистрации носит формальный характер, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым домом по адресу: <адрес> большак, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу..
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ковалева Фёдора Олеговича к Журату Сергею и Ротару Виорёл о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Журату Сергея, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ротару Виорёл, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> большак, <адрес>.
Обязать территориальный пункт в <адрес> межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Журату Сергея, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина республики <данные изъяты> и Ротару Виорёл, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина республики <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес> большак, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Ельнинский районный суд <адрес>.
Судья /подпись/ Г.И. Быченкова
